Льготная ипотека в Петербурге представлена двумя городскими программами – «Развитие долгосрочного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге» и «Молодежи – доступное жилье». Обе рассчитаны исключительно на нуждающихся в улучшении жилищных условий. Оператор – Санкт-Петербургский Центр доступного жилья. Именно туда и стоит обращаться петербуржцам за льготной ипотекой.

Для кого есть льготы

Попасть в ряды городских очередников может тот, кто живет в Петербурге как минимум 10 лет и либо является малоимущим, либо нанимателем муниципальной квартиры или живет в коммуналке, которую должны расселить.

Последнее – большая проблема. В Петербурге, по данным городского жилищного комитета, по сей день больше 70 тыс. коммуналок. В них живет четверть миллиона горожан.

На учет также могут встать члены семьи умерших инвалидов и участников ВОВ и некоторых категорий тружеников тыла, которые живут в коммуналках, не попавших под расселение, и те, чье жилье признали непригодным. Еще одна большая категория – многодетные петербуржцы, живущие на небольшой площади (меньше 9 кв. м на человека).

«Развитие долгосрочного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге»: выплата на погашение ипотеки

Эта программа – для тех петербуржцев, кто уже взял ипотеку на срок от трех лет или планирует это сделать в скором времени. Ею могут воспользоваться как не имеющие семьи очередники, так и семьи – полные или неполные, где родитель стоит на учете и является ипотечным заемщиком.

Приоритетное право получить помощь дается участникам расселения коммуналок или тем, кто выкупает последнюю комнату в таком жилье, в результате чего оно станет отдельным. Также в приоритете семьи, воспитывающие более двух детей.

Город предоставляет ипотечному заемщику выплату, которая может составлять до трети от стоимости оформленного в ипотеку жилья. Однако и первый взнос по этому кредиту, и все ежемесячные взносы заемщику придется выплачивать самостоятельно.

Размер выплаты зависит от числа участников программы в конкретной семье, стоимости 1 кв. м жилья (не рыночной, ее устанавливает Минрегионразвития, для Петербурга в III квартале 2018 года она равна 71 053 рублей), длительности нахождения в очереди (чем дольше, тем выше коэффициент). Рассчитать размер выплаты индивидуально можно на сайте СПб ЦДЖ.

Согласно программе, кредит можно оформить на жилье в городе или области как в новостройке, так и на «вторичке». Но если выбор пал на новый дом, его строительство должно быть окончено как минимум на две трети. Кроме того, получатель материальной помощи не должен снова попадать в очередники: в приобретенном жилье должно быть выделено как минимум 10 кв. м общей площади для каждого члена семьи из числа участников программы.

В 2017 году социальную выплату по программе «Развитие долгосрочного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге» получили 688 семей. В 2018 году – уже 685 (данные СПб ЦДЖ на 1.09.2018).

«Молодежи – доступное жилье»: субсидия и беспроцентная ипотека

Как и следует из названия программы, она – для молодых горожан из числа очередников: их возраст – менее 35 лет. В супружеской паре достаточно, чтобы в категорию «молодежь» попадал кто-то один, муж или жена. Как и в предыдущей программе, в приоритете участники расселения коммуналок, покупатели последней комнаты и семьи, воспитывающие больше двух детей.

По этой программе город предлагает беспроцентную рассрочку на срок не более 10 лет, выплату или беспроцентную ипотеку в размере до 70% от стоимости недвижимости на срок до 10 лет. При этом жилье можно покупать как у аккредитованного застройщика, так и у физического лица («вторичку»).

Беспроцентная ипотека – действительно привлекательное предложение на рынке Петербурга. В первую очередь ее предлагают многодетным семьям, причем город готов предоставить дополнительную выплату, если в период действия ипотечного договора в семье будут рождены или усыновлены дети (не менее 5% от расчетной стоимости жилого помещения на каждого родившегося, усыновленного ребенка). Эти средства можно направить на погашение ипотеки. Требования к недвижимости по городской программе беспроцентной ипотеки такие же, как и те, что предъявляют к жилью-залогу коммерческие банки. Рассчитать размер кредита можно на сайте СПб ЦДЖ.

Кроме этого, по программе город предлагает выплаты: ими можно частично погасить ипотечный кредит.

Приобретенное жилье должно располагаться в городе или Ленобласти. Здесь также актуально правило выделения от 10 кв. м площади (общей) на каждого. Строительство новостройки должно быть закончено минимум на две трети. Объем материальной помощи меняется в зависимости от площади помещения и количества детей. Расчет можно сделать на сайте СПб ЦДЖ. 

Например, семья из двух взрослых и двух детей, где на учете состоят двое, может получить почти 1,3 млн рублей. Если на учете состоит только один – 639 тыс. рублей. Семья без детей – 1,2 млн и 511 тыс. рублей соответственно.

Для получения льготной ипотеки в Петербурге нужно:

1. Встать на учет в качестве «городского очередника».

2. Выбрать программу, которая позволит получить максимальную выгоду при оформлении ипотеки.

3. Обратиться в районный МФЦ по месту регистрации или в консультационный центр СПб ЦДЖ.

4. Собрать документы и подать заявление на оказание помощи.

5. Дождаться своей очереди и, в зависимости от выбранной программы, получить либо субсидию, либо свидетельство о возможности предоставления беспроцентного жилищного займа.