АН или агент должен предоставить договор поручения/доверенность или иной документ, подписанный собственником/собственниками квартиры, подтверждающий право принятия аванса/задатка. Полномочия должны быть четко в документе обозначены. "Обязать продавца продать" невозможно! Человеческий фактор никто не отменяел и сделки откладываются/переносятся/срываются порой по объективным причинам. Поэтому, Вам стоит предусмотреть возврат уплаченной суммы в своем договоре , будь то с агенством или с собственником.

Добрый день. Для заключения именно предварительного договора у агента должна быть нотариальная и никакая другая доверенность на соответсвующий функционал. Любая другая форма соответствующего документа тут не подходит.

Здравствуйте. У Вас сделка по доверенности(выданной агенту) будет проходить??? Если да, то проверяйте доверенность.

Просто других мотивирующих факторов нет в настаивании агента на ПДКП. Любой нормальный агент примет аванс, не более.
С уважением.

"договор заключенный между покупателем и агенством и правда обязует продавца продать квартиру или вернуть денежные средста" - для этого вам нужно заключать договор напрямую с продавцом. если вы заключаете договор через прокладку, то вы просто получаете лишнее звено в середине, сбивающее настройки прямого взаимодействия