Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Выписка жильцов после регистрации в Росреестре
Денис Феофанов
Частный маклер
15 мая 2022
Вся Россия
4 810
13

Добрый вечер! В квартире прописаны трое жильцов, включая собственника. Договорились о том что жильцы выпишутся в течении 30 дней после регистрации ДКП в Росреестре. Подскажите пож формулировку какую лучше внести в договор? Прописать всех зарегистрированных ? Взять расписку с каждого жильца об обязательстве выписаться? Спасибо

Авторы
Теги
13
Денис Феофанов
Частный маклер
Росреестрдоговор купли-продажи
Могут подойти
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
28 209 500 ₽
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
Сокол
14 мин.
ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
25 192 739 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
Бутырская
6 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
2-комн.апарт., 51 м², этаж 3
12 572 010 ₽
2-комн.апарт., 51 м², этаж 3
Бибирево
8 мин.
ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 4
23 579 600 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 4
Улица Милашенкова
19 мин.
ЖК "VERY (Вери)", Ботаническая улица, 29Ак3, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
14 490 000 ₽
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
Отрадное
16 мин.
Отрадный проезд, 9К2, Москва
апарт.-студия, 40 м², этаж 8
12 800 000 ₽
апарт.-студия, 40 м², этаж 8
Сокол
10 мин.
Балтийская улица, 15, Москва
2-комн.кв., 39 м², этаж 4
13 500 000 ₽
2-комн.кв., 39 м², этаж 4
Бульвар Рокоссовского
12 мин.
Ивантеевская улица, 8, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 8
10 300 000 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 8
Беломорская
15 мин.
улица Лавочкина, 48К1, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 3
65 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 35 м², этаж 3
Сокол
15 мин.
3-й Балтийский переулок, 4К2, Москва
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
20 990 000 ₽
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
Тимирязевская
13 мин.
Дмитровское шоссе, 27К2, Москва
16 комментариев
Александр Воронич
15 мая 2022, 21:17
Лучший совет
Вся сумма под выписку. ВСЯ!
14
0
27/50 000
0/50 000
Наталия Промтова
16 мая 2022, 22:22
Спасибо за подробные разъяснения, так и сделаю.
0
0
47/50 000
0/50 000
Арман Барекян
Авангард Недвижимость
16 мая 2022, 20:12
Наталия, я пишу, где Ваша проблема, а Вы продолжаете про дату регистрации права и про Росреестр. У Вас нет проблем связанных с Росреестром и датой регистрации права, которую пытаетесь тщетно исправить или не знаю, что сделать. Там всё корректно, немного заблудились, пытаюсь вернуть Вас, чтобы Вы вернули налоговую, ибо им самостоятельно не очень хочется вникать в чужие проблемы. Необходимо отправить скан ДДУ с платёжным документом, который подтверждает полную оплату по договору. Она у Вас датируется 2015 годом, что означает об истекшем сроке минимального срока владения (более пяти лет). Ссылку на закон предоставил выше, скопируйте мой ответ, приложите ДДУ и платёжный документ и всё будет прекрасно!
5
0
707/50 000
0/50 000
Владимир Филатов
16 мая 2022, 17:35
Наталия, так Вы о чем писали в налоговую-то? Просили откорректировать дату владения? Зря.
Арман правильно сказал Вам. Напишите в ИФНС, что Вы полностью оплатили ДДУ такого-то числа и что в соответствии с абзацем 4 пункта 2 статьи 217.1 Налогового кодекса РФ доходы от продажи квартиры освобождаются от налогообложения. Не забудьте приложить сканы/копии платежных документов, из которых будет видно, что вся сумма, указанная в ДДУ, уплачена Вами застройщику.
6
0
462/50 000
0/50 000
Наталия Промтова
16 мая 2022, 16:29
Писали в налоговую, и прикладывали пакет документов. Ответили:
Согласно информации органов Росреестра от 31.03.2022г. № № КУВИ-001
/2022-46046754 установлено, что объект недвижимости по адресу:_____ принадлежал Вам на праве собственности  с  02.06.2016 г. – 28.05.2021 г.
Таким образом, у инспекции отсутствуют основа для внесения изменений
в дату регистрации владения. 
Дополнительно сообщаем, что налоговые органы не являются первоисточником вышеуказанной информации и не могут в полной мере отвечать за степень ее актуальности.
При несогласии с подтвержденными сведениями, Вы вправе дополнительно обратиться в регистрирующие органы (Росреестр)  для уточнения
информации об объекте и (или) их владельцах.

Такой ответ пришёл из налоговой, и счёт на оплату не отменен. Куда дальше?
0
0
833/50 000
0/50 000
Арман Барекян
Авангард Недвижимость
16 мая 2022, 12:47
Наталия, добрый день! Это чужая ветка обсуждения, Вы могли открыть свою, но думаю, уже особо не стоит, ибо отвечаю. Минимальный срок владения исчисляется с даты полной выплаты по ДДУ. По всей видимости, это произошло в 2015 году за счёт своих и кредитных средств. Так, что большой привет налоговой Вашего региона, напишите им об этом (для ответа можете использовать мой текст, скопируйте и отправьте через личный кабинет). У Вас нет обязанности уплаты налога на основании Федерального закона № 374-ФЗ от 23.11.2020, а также нет обязанности подачи налоговой декларации за налоговый период 2021 года, если кроме продажи этой квартиры не имели иных доходов подлежащих обязательному декларированию.
10
0
697/50 000
0/50 000
Наталия Промтова
16 мая 2022, 12:36
Здравствуйте, у нас плачевная ситуация. Квартиру приобрели по ДДУ в 2015 году, в ипотеку. В 2016 году оформили в собственность с обременением. В 2021 году продали (5 дней, не усмотрели, осталось до истечения пятилетнего срока). Сейчас налоговая выставила счёт 1.300.000руб налога с продажи. Жильё не единственное.
Мы обратились в налоговую, получили ответ, что они опираются на дату Росреестра. Обратились в Росреестр, ответили что всё верно, ошибок нет. А налог-то начислен, что делать?
0
0
494/50 000
0/50 000
Надежда Кочергина
16 мая 2022, 10:48
Денис Феофанов, прекратите позорить риэлторское сообщество, удалите значок "про" с Вашего аккаунта. Коллеги, призываю к бойкоту таких "коллег"
3
0
142/50 000
0/50 000
Арман Барекян
Авангард Недвижимость
16 мая 2022, 10:12
Добрый день! Денис, мы готовы коллегиально сделать хорошую скидку на полное юридическое сопровождение сделки нашим партнёрам, контрагентам и риэлторам с опытом работы более 10 лет. Причём, чем больше стаж, тем больше скидка )
11
0
225/50 000
0/50 000
Валерия Корнеева
16 мая 2022, 10:12
Денис, важно, кто был прописан в квартире на момент самой приватизации. Эти люди имели право на долю в квартире. Если только один человек был прописан, и он же приватизировал, то все в порядке. Если были другие прописанные, от них нужны нотариальные отказы от приватизации. При этом если отказник от приватизации является добросовестным пользователем квартиры и платит квартплату, то выписать по суду его нельзя. Если же ваши прописанные к таким отказникам отношения не имеют, то их можно выписать по суду (это несложно), либо они добровольно выпишутся сами, можете взять от каждого нотариальное обязательство выписаться.
2
0
621/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 568
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
82
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы