Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Выезд с приватизированного жилья без угрозы передачи части долей третьим лицам
Игорь Андреев
20 августа 2021
Вся Россия
8 176
4

День добрый, ситуация такая – у жены есть мама и старшая сестра , дамы своеобразные..

с ноткой неуравновешенности (не инвалиды) , не «овощи» но поддаться стороннему влиянию вполне могут.

Итак..

Моя жена с двумя детьми , и они ( сестра с её мамой ) проживают в неприватизированной комуналке в Спб.

общая площадь 74,5 кв/м. , прописаны 5 человек ,соответственно все родственники.

По обоюдной антипатии ( жена с детьми с одной стороны и старшая сестра жены с их матерью

с другой ) стороны сильно тяготеют противоположным присутствием.

в недавнее время вроде бы был найден компромисс

- сестра жены с матерью согласны переехать в мою ( полная личная собственность)

пустующую отдельную квартиру, что бы жить раздельно .

как лучше поступить:

сначала ( просто так выписаться с соцнайма в «никуда» на чужую квартиру они понятное дело не хотят) провести приватизацию (это они согласны сделать) среди всех 5-ти жильцов.

затем снять их с регистрации только что приватизированной квартиры –и поставить на постоянную регистрацию в моей. И тут остаётся нюанс - что часть долей в первоначально приватизированной коммуналке остаётся в собственности двух родственниц  сьехавших на другое жильё.

продать без первичного предложения оставшимся собственникам долей  они понятное дело не смогут, а вот подарить как я понимаю вполне возможно..

Понятно что это уже полное право человека получившего в личное владение –распоряжаться своим имуществом. Но внезапно через пару тройку лет лицезреть некие маргинальные или криминальные личности в этой приватизированной коммуналке жене радости мало..

можно ли на этапе согласия сьехать на другое жильё :

моей жене с одной стороны ,и её сестре с матерью с другой -составить некий вариант договора

о не передавании долей имущества третьим лицам ,либо в строго обоюдном соглашении обоих сторон (как то так, не знал как сформулировать суть договора)

Спасибо. 

Авторы
Теги
4
Игорь Андреев
Могут подойти
4 комментария
ИП Тараканов Е. В.
20 августа 2021, 16:19
Лучший совет
Добрый день!

Распоряжаться своим имуществом могут только собственники этого имущества. Поэтому вначале приватизация. А затем можно либо продать квартиру целиком, разделив между собственниками деньги. Либо доли можно продать друг другу, если договориться по цене.

Получить максимальную выгоду от продажи долевой собственности можно только если стороны способны договариваться и учитывать взаимные интересы. В случае конфликта теряют все. Никакие бумаги не спасут.
7
0
484/50 000
0/50 000
Игорь Андреев
Автор
20 августа 2021, 16:44
Спасибо, да..не дописал, запамятовал.жена с детьми в том то и дело имеет огромное желание остаться в приватизированной квартире не продавая..
ну в целом да -единственный способ выкуп долей.
0
0
194/50 000
не риэлтор
20 августа 2021, 20:19
навскидку, два самых простых варианта:
1) если у них нет денег - дайте им денег за отказ от приватизации (за прописку у вас);
2) если у них есть деньги - после приватизации обменяйте свою квартиру на их дольки с доплатой с их стороны. они там попадут на налог, но это можно решить (учесть в цене, или оформить дарением через вашу жену).
а все обещания, которые они теоретически могут подписать, даже нотариально заверенные - не стоят даже, как говорится, бумаги на которой они будут написаны. возможные варианты развития ситуации вы представляете вполне правильно. так что договаривайтесь заранее, "на берегу".
3
0
625/50 000
0/50 000
Частный маклер
20 августа 2021, 18:15
Здравствуйте. Раз пятеро человек зарегистрированы, значит все пятеро имеют право на приватизацию (если ранее это право не использовали). Детей исключить ни в коем случае нельзя. А взрослых (маму и сестру), совершеннолетних и дееспособных , можно. Договоритесь о некоторой сумме и пусть снимаются с регучета и выезжают из квартиры. Жена с детьми приватизирует квартиру на троих. И всё.
Либо долгий путь - приватизация на пятерых, а дальше все будет зависеть от желания сособственников продавать доли друг другу.
6
0
516/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости