Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Посуточная загородная
Выделение доли без нотариуса
ID: 28029238
29 мая 2022
Вся Россия
1 936
7

Здравствуйте. Мы с мужем купили дом в ипотеку с использованием материнского капитала. Сейчас хотим продать дом и купить квартиру. В банк написали заявление на выделение доли ( с мужем совместная общая доля, ребенку отдельно) хотела уточнить, возможно ли зарегистрировать доли самостоятельно через мфц без нотариуса?

Автор
Теги
7
ID: 28029238
купля-продажа
Могут подойти
1-комн.кв., 26 м², этаж 8
22 396 008 ₽
1-комн.кв., 26 м², этаж 8
Павелецкая
10 мин.
ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Летниковская улица, 11к1, Москва
апарт.-студия, 46 м², этаж 8
23 923 851 ₽
апарт.-студия, 46 м², этаж 8
Павелецкая
4 мин.
ЖК "Стремянный 2", Стремянный переулок, 2, Москва
1-комн.кв., 54 м², этаж 7
29 675 200 ₽
1-комн.кв., 54 м², этаж 7
Серп и Молот
5 мин.
ЖК "STONE Rise (Райз)", Стоун Райс ЖК, Москва
студия, 27 м², этаж 9
21 196 400 ₽
студия, 27 м², этаж 9
Бауманская
13 мин.
ЖК "Дом 56", улица Фридриха Энгельса, 58С3, Москва
2-комн.кв., 60 м², этаж 4
31 400 000 ₽
2-комн.кв., 60 м², этаж 4
Павелецкая
15 мин.
Космодамианская набережная, 32-34, Москва
3-комн.кв., 100 м², этаж 12
35 000 000 ₽
3-комн.кв., 100 м², этаж 12
Тульская
4 мин.
Большая Тульская улица, 2, Москва
2-комн.кв., 43 м², этаж 3
17 900 000 ₽
2-комн.кв., 43 м², этаж 3
Академическая
14 мин.
Новочеремушкинская улица, 3АК1, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 11
20 000 000 ₽
1-комн.кв., 35 м², этаж 11
Киевская
16 мин.
Большой Саввинский переулок, 10С1, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 1
55 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 30 м², этаж 1
Коломенская
15 мин.
Нагатинская набережная, 44К3, Москва
2-комн.кв., 38 м², этаж 5
50 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 38 м², этаж 5
Нахимовский проспект
13 мин.
Нахимовский проспект, 18, Москва
7 комментариев
Александр Воронич
29 мая 2022, 14:56
Лучший совет
Здравствуйте. Закону это не противоречит, однако рекомендую Вам выяснить позицию Росреестра в Вашем регионе по этому вопросу. Сходите на консультацию в местное агентство недвижимости с положительной репутацией.
10
0
210/50 000
0/50 000
Роман Писарев
31 мая 2022, 09:53
Доля она и есть доля в праве. Общая совместная собственность это одно, Общая долевая -другое. Текущий режим собственности не понятен. В любом случае выделение, определение долей, отчуждение долей (кроме отчуждения единицы объекта) - нотариальная форма. Регистрация же, точнее заявление на регистрацию перехода права подается через мфц самостоятельно, либо посредством нотариуса - на выбор по желанию. Если я правильно понял вопрос.
0
0
431/50 000
0/50 000
Алина Арифуллина
30 мая 2022, 10:17
Согласно письму Министерства РФ от 15.07.2020 г. N 12/79244-МБ "требование об обязательном нотариальном удостоверении данного соглашения законодательством Российской Федерации не установлено".

А также "соглашение об определении размеров долей в праве общей собственности родителей и детей на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала и совместных средств супругов, содержащее по выбору супругов элементы брачного договора или соглашения о разделе общего имущества супругов, должно быть нотариально удостоверено".
2
0
559/50 000
0/50 000
Инна Дударева
29 мая 2022, 23:09
Добрый вечер!
Вы можете оформить Соглашение о выделении долей в письменной форме.
Нотариус необходим, если планируете выделять доли не только детям, но и супругу.
7
0
173/50 000
0/50 000
Михаил Шатов
29 мая 2022, 21:27
Добрый день! Согласен с коллегами выше.
Добавлю про размер доли - наделяйте ребёнка пропорционально его части МК от всей суммы квартиры. Т.е. доля ребёнка не 1/3, а значительно меньше . Это существенно упростит Вам дальнейший вопрос с опекой.
5
0
247/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
29 мая 2022, 15:55
Здравствуйте. Регистрация права на основании такого соглашения вторична, т.е. не имеет существенного значения по сути Вашего вопроса. Ключевое это возможность заключить соглашение, когда на один объект возникает общая совместная и общая долевая собственность. Законом такой договор/соглашение не запрещены, а значит, если документ составлен корректно, оснований для отказа в совершении регистрационного действия у Росреестра нет. Такие соглашения походят регистрацию, поэтому если в Вашей ситуации будет отказ можете смело его обжаловать.
10
0
538/50 000
0/50 000
Артем Селивановский
29 мая 2022, 15:10
Здравствуйте, теоретически (и юридически) можно, но согласен с Александром - чем дальше от крупных городов, тем меньшую компетентность можно увидеть среди специалистов, принимающих документы.

Более того. у банка стоит уточнить, дадут ли согласие наделить ребенка долей в залоговом имуществе. Обычно это происходит после погашения ипотеки и снятия обременения.
8
0
371/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
1
8
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы