Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы связанные с выездом (заездом) на участок

Наталья Д

29 марта 2021

Вся Россия

2 253

на сколько я поняла в ходу у московских коттеджных посёлков три способа оформления дорог в реализуемых коттеджных посёлках: управление, передача жителям и передача на баланс города. В последних двух посещенных мною посёлках заявляется именно вариант что дороги будут переданы муниципалитету. Собственно вопрос. В договоре покупки земли и договоре с девелопером должно быть прописано или нет судьба дорог? Как застраховаться от того что дороги уйдут неизвестному частному лицу, который может препятствовать к попаданию на участок и проведению коммуникаций на него.

Авторы

Теги

Наталья Д

загородная недвижимость участок

Могут подойти

15 170 280 ₽

апарт.-студия, 30 м², этаж 3

Автозаводская

3 мин.

ЖК "Дом на набережной INSIDER (Инсайдер)", Апартаментов Инсайдер комплекс, Москва

32 304 179 ₽

2-комн.кв., 43 м², этаж 17

Площадь трёх вокзалов

4 мин.

ЖК "Dialog (Диалог)", Большая Спасская улица, 35, Москва

28 958 764 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 2

Преображенская площадь

5 мин.

ЖК "ARTEL (Артель)", Электрозаводская улица, 60, Москва

28 800 000 ₽

1-комн.апарт., 32 м², этаж 4

Цветной бульвар

9 мин.

ЖК "Sole Hills (Соле Хиллс)", Олимпийский проспект, 12, Москва

61 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 54 м², этаж 9

Новокосино

11 мин.

Новокосинская улица, 14К3, Москва

48 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 29 м², этаж 5

Измайловская

5 мин.

Заводской проезд, 20, Москва

3 600 000 ₽

апарт.-студия, 19 м², этаж 1

Дубровка

8 мин.

улица 1-я Машиностроения, 4К2, Москва

13 500 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 2

Шаболовская

12 мин.

улица Шухова, 4, Москва

5 300 000 ₽

апарт.-студия, 15 м², этаж 5

Кожуховская

5 мин.

улица Петра Романова, 7С1, Москва

60 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 40 м², этаж 10

Перерва

10 мин.

ЖК "Люблинский парк", Люблинская улица, 78к3, Москва

10 комментариев

Оксана Макеева

30 марта 2021, 20:10

И кстати, Ваш вопрос про дороги "десятый" в очереди вопросов при покупки земли в КП.

84/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья Д

Автор

30 марта 2021, 22:18

КП разные далеко не все из них остаются КП, некоторые становятся после рекламы и продажи -участками в деревни или посёлке) и мой вопрос как раз касался подобной ситуации.

170/50 000

Оксана Макеева

30 марта 2021, 20:06

И, кстати, жителям ни один КП дорог не передаст.

48/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Оксана Макеева

30 марта 2021, 20:02

Покупая участок в коттеджном поселке Вы, помимо покупки непосредственно участка, обязаны заключить договор с управляющей компанией на обслуживание. Не совсем понятен Ваш вопрос, вы боитесь, что УК коттеджного поселка перекроет вам подъезд к участку? Зачем им это? Про дороги вам могут прописать только в договоре на обслуживание, и, то, только, сколько вы за это обязаны платить.

379/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья Д

Автор

30 марта 2021, 22:21

Никакой управляющей не будет это прописано в договоре (предварительном)

71/50 000

Даниил Пятецкий

Частный маклер

29 марта 2021, 21:13

Вы покупаете дом и земельный участок. Причем тут дороги?! Никуда эти дороги уйдут потому, что это абсурдно. Кому они нужны, если любой суд с легкостью может установить на них сервитут.

184/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

30 марта 2021, 11:51

На публичной карте информации о праве собственности может не быть. Обычно дороги в поселках выведены в отдельный участок имеющий свой кадастровый номер и четкие границы. Заказав выписки из ЕГРН по кадастровому номеру можно узнать о зарегистрированных правах.

258/50 000

Сергей Подковенко

29 марта 2021, 21:00

Добрый день.
1. Для начала надо ознакомиться с уставными документами поселка.
2. Затем, уточнить кому принадлежат места общего пользования и общей долевой собственности: дороги, коммуникации и прочее.
3. В ДКП может быть указано, что с правом собственности на участок к покупателю переходят и права собственности на места общего пользования являющиеся общей долевой собственностью по (аналогии с подобным в многоквартирных домах). При условии, что дороги являются общей долевой собственностью участников (собственников) поселка.

545/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья Д

Автор

29 марта 2021, 22:07

в публичной кадастровой карте дорога значится вообще как объект не найден, то есть не стоит на кадастре вообще

110/50 000

Сергей Подковенко

30 марта 2021, 15:50

Судя по всему "де факто" это дорога, а "де юро" это земельный участок. Так очень часто бывает. Удобно для Застройщика, потом там проведут коммуникации, которые будут в частной собственностью, также как и дороги.
Сервитут вещь конечно хорошая, но каждый собственник имеет право назначить цену за подобный сервитут и однозначно это сделает.
ЗК РФ Статья 39.46. Плата за публичный сервитут.

397/50 000