Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Вопрос по покупке наследной квартиры
Анна
27 июня 2021
Вся Россия
7 515
6

Агент продает квартиру, которая досталась в наследство двум дочерям. Причем один из наследодателей скончался только в 2021 году. И в приватизации квартиры участвовала только одна из дочерей.


Агент уверяет, что наследников больше никаких нет и быть не может, и что рисков никаких не будет, так как они готовы обеспечить со своей стороны нотариальную безопасность сделки.

Насколько можно верить словам агента в такой ситуации? Насколько я знаю, с такими квартирами нужно ждать истечения искового срока в 3 года.


Автор
Теги
6
Анна
наследствоприватизацияпродажа квартиры
Могут подойти
2-комн.кв., 54 м², этаж 5
27 338 480 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 5
Сокольники
14 мин.
ЖК "STONE Sokolniki (Сокольники)", улица Гастелло, Москва
3-комн.кв., 77 м², этаж 2
27 811 276 ₽
3-комн.кв., 77 м², этаж 2
Печатники
5 мин.
ЖК "Квартал на воде", 3, Квартал на воде ЖК, Москва
3-комн.кв., 71 м², этаж 7
22 046 079 ₽
3-комн.кв., 71 м², этаж 7
Андроновка
16 мин.
ЖК "Бестселлер", Басовская улица, 16С3, Москва
1-комн.апарт., 40 м², этаж 7
11 763 000 ₽
1-комн.апарт., 40 м², этаж 7
Новокосино
4 мин.
ЖК "МФК CITIMIX Новокосино", улица Николая Старостина, 14, Москва
2-комн.кв., 60 м², этаж 17
60 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 60 м², этаж 17
Серпуховская
17 мин.
ЖК "Павелецкая Сити", Дубининская улица, 59А, Москва
2-комн.кв., 32 м², этаж 3
60 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 32 м², этаж 3
Преображенская площадь
4 мин.
Большая Черкизовская улица, 5К3, Москва
2-комн.кв., 58 м², этаж 24
120 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 58 м², этаж 24
Площадь Ильича
15 мин.
ЖК "проезд Шелихова, 9к1", проезд Шелихова, 9к1, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 7
16 950 000 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 7
Люблино
16 мин.
Краснодарская улица, 10А, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 5
18 900 000 ₽
1-комн.кв., 30 м², этаж 5
Марксистская
3 мин.
переулок Маяковского, 2, Москва
6 комментариев
не риэлтор
27 июня 2021, 15:12
Лучший совет
"Агент уверяет, что наследников больше никаких нет и быть не может , и что рисков никаких не будет, так как они готовы обеспечить со своей стороны нотариальную безопасность сделки." - что такое "нотариальная безопасность"? уточните у него что именно он имеет в виду под этим красивым термином. не исключено что просто звук;
"Насколько можно верить словам агента в такой ситуации?" - странный вопрос. насколько можно вообще верить словам?;
"Насколько я знаю, с такими квартирами нужно ждать истечения искового срока в 3 года." - не 3, а 10. а бывают случаи когда и после 10 лет появлялись наследнички, и умудрялись доказывать свое право. любой практикующий юрист-жилищник вам массу таких историй расскажет
10
0
715/50 000
0/50 000
ирена
27 июня 2021, 21:34
Разумеется, безналичная оплата без всяческих уменьшений и пр.
Насчет страхования титула - вопрос, насколько это поможет в случае проблем. Я бы сделала, а, если стоимость страховки оказалась высокой, вообще бы отказалась от покупки.
1
0
236/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
27 июня 2021, 19:17
Было бы очень странным, если агент утверждал обратное. Задача агента продавца - продать и получить своё вознаграждение. Вопросы наличия потенциальных наследников определит Ваш риэлтор.
6
0
184/50 000
0/50 000
Наталья Коковихина
27 июня 2021, 15:49
Здравствуйте! Проверять нужно не только сам объект, но и продавцов.. в вашем же случае, еще и внимательно изучать наследодателей. С чего агент взял, что не может быть других наследников? Он является членом этой семьи? Оба наследодателя- женщины? И даже это не гарантирует отсутствия наследников... Гарантировать безопасность нотариальной сделкой- это высшей степени наивность и полагаются на вашу доверчивость. Нотариус только оформит сделку, но по истории квартиры ничего не гарантирует, и появление нового наследника для него также окажется сюрпризом. Единственное, что может вас хоть как-то успокоить, так это то, что объявившийся наследник будет судиться не с вами, а с принявшими наследство, а там уж как суд сочтет нужным- так и повернется дело. Может, и не в вашу пользу.. А может, пронесет.
Наследственную квартиру лучше покупать у тех, кото вы знаете лично и знаете всю семью. Иначе риски так или иначе есть и довольно на длительный срок.
4
0
953/50 000
0/50 000
Эсмеральда Арутюнян
27 июня 2021, 15:11
Здравствуйте. Собственники-наследники могут выставить объект в продажу когда им заблагорассудится.
Что касается "Насколько можно верить словам агента в такой ситуации" - не верьте, а проверяйте, проверяйте и еще раз проверяйте: объект, собственников, круг возможных наследников, почему вторая дочь не участвовала в приватизации, и т.д, и т.п.
И по поводу "искового срока в 3 года" - при наследовании срок исковой давности другой. Предполагаю, вы имеете в виду срок, после которого наследники не платят налог с продажи.
4
0
530/50 000
0/50 000
Александр Воронич
27 июня 2021, 15:08
Здравствуйте. Агенту продавца можно верить ровно на столько, насколько можно верить адвокату супруга, с которым Вы разводитесь. Проводите полную проверку объекта и субъектов права и принимайте решение о покупке, однако имейте в виду, что круг наследников установить не представляется возможным. В данной ситуации важно то, когда умер первый наследодатель, и кем он являлся наследникам.
6
0
385/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Обнаружение красной линии на плане вашего участка, особенно если она появилась внезапно и затрагивает вашу собственность, — это серьезный повод для беспокойства. Вот что можно предпринять в вашей ситуации:Запросите разъяснения: Обратитесь в орган, выдавший план с красной линией (обычно это местная администрация или департамент архитектуры). Узнайте, что означает эта красная линия, когда она была нанесена и на каком основании. Попросите предоставить документы, подтверждающие законность ее нанесения.Проверьте документы соседки: Узнайте в Росреестре информацию о кадастровом плане участка вашей соседки. Это поможет понять, как именно оформлен ее участок и как красная линия соотносится с границами ее собственности. Возможно, ошибка кроется именно в ее кадастре.Обратитесь к кадастровому инженеру: Независимый кадастровый инженер сможет провести анализ ситуации на местности, сопоставить данные кадастра с фактическим положением дел и выявить возможные ошибки или нарушения. Он также сможет подготовить заключение для представления в органы власти или в суд.Рассмотрите возможность оспаривания: Если вы считаете, что красная линия нанесена незаконно или нарушает ваши права, у вас есть право оспорить это решение в судебном порядке. Важно собрать все необходимые документы и доказательства, подтверждающие вашу позицию.Будьте готовы к переговорам: Возможно, потребуется провести переговоры с местной администрацией или с вашей соседкой, чтобы найти компромиссное решение, которое устроит все стороны.
10
4
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы