Поиск по журналу

Москва и МО

Учет по последствиям ЗЧМТ

ID: 112864814

5 февраля 2024

Вся Россия

5 809

Здравствуйте. Беру квартиру у девушки, которой мама продала квартиру в 2022 года, все документы проверила, но нашла по ее матери информацию, что она в родном крае в 2011 году числилась в психдиспансере с последствиями закрытой черепно-мозговой травмой. Какие могут быть риски в этой сделке?

Авторы

Теги

ID: 112864814

покупка квартиры риски родственники ПНД

Могут подойти

20 774 200 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

19 249 855 ₽

студия, 25 м², этаж 17

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

30 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 10

Щербинка

5 мин.

шоссе Остафьевское, 12к2, Москва

10 000 000 ₽

2-комн.кв., 33 м², этаж 9

Царицыно

8 мин.

Севанская улица, 8, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

13 900 000 ₽

3-комн.кв., 49 м², этаж 7

Коньково

3 мин.

Профсоюзная улица, 130К1, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

16 890 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 8

Коломенская

12 мин.

Коломенский проезд, 27к2, Москва

11 200 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 3

Академическая

2 мин.

улица Гримау, 14, Москва

85 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 60 м², этаж 3

Университет

13 мин.

Ленинский проспект, 79, Москва

22 комментария

Евгений Тараканов

ИП Тараканов Е. В.

5 февраля 2024, 23:52

Лучший совет

Любые могут быть риски. В том числе, что это травма могла спровоцировать психическое заболевание, и в момент сделки мама "не была способна понимать значение своих действий или руководить ими" (см. ст. 177 ГК РФ). Невозможно, вот так вот, на интернет-форуме предложить вам что-то более конкретное.

Проводите комплексную проверку, а по результатам принимайте решение.

376/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Алексей Фролов

18 февраля 2024, 09:37

Ну что же.. все сомнения были озвучены. Раз вы признали риски оправданными - пожелаем вам удачи. Надеюсь все печальные прогнозы останутся прогнозами, не более того.

165/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

16 февраля 2024, 15:58

"я не знаю почему у неё два паспорта в один день получено, причем один и тот же орган выдал, мой риэлтор и юрист ничего в этом плохого не видит" - а страховая (та, которая вам титул страхует) так просто будет счастлива )))

222/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 112864814

Автор

17 февраля 2024, 20:44

В любом случае по тому паспорту по которому она ту квартиру брала все чисто с кредитной историей, а кредитная история обширная, а на другом паспорте информация о кредитах не найдена.

182/50 000

ID: 112864814

Автор

17 февраля 2024, 20:45

Все уже, квартира взята. Страховой все документы высланы, дополнительные документы, которые она попросила тоже высланы, на рассмотрении титул

141/50 000

ID: 93269623

16 февраля 2024, 13:51

Конечно, что ж плохого в том, что человеку сразу два паспорта дали. Это здорово! Наверное, просто попросил хорошо. Я тоже люблю все с запасом делать.

149/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

14 февраля 2024, 19:02

Из всего написанного видно, что у матери явно были финансовые проблемы и они специально перекинули на дочь. Схема стандартная: первоначальный взнос - расписка, остальное - безналично.
По факту, скорее всего, первоначального взноса не было.
Вам надо внимательно изучить кредитную историю матери, посмотреть её по ФССП, судам.
Возможно, это преднамеренный вывод активов перед банктроством, а это означает, что арбитражный управляющий может оспорить сделку, тем более, что она совершена между близкими родственниками.

531/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 112864814

Автор

15 февраля 2024, 16:38

Риэлтор и юрист посмотрели мамино бки, дочь, не мужа, мать ее мужа по ФССП и по судам, там все чисто, но я на всякий случай страхую титул на случай банкротства

159/50 000

ID: 112864814

Автор

15 февраля 2024, 20:09

Пришла бки пл последнему маминому паспорту, там все хорошо, сейчас ещё на один паспорт жду, который в этот же день почему-то получен 😳 я не знаю почему у неё два паспорта в один день получено, причем один и тот же орган выдал, мой риэлтор и юрист ничего в этом плохого не видит

278/50 000

ID: 112864814

Автор

15 февраля 2024, 20:09

Завтра уже сделка

17/50 000

Алексей Фролов

13 февраля 2024, 09:50

"У этой женщины один ребенок и сделку она перекинула потому что не могла платить ипотеку, "... нас то зачем уговаривать? Если вы считаете что риски приемлемы - покупайте. Коллеги просто высказали свое мнение. Все хорошие риелтеры несколько "параноики" и исходят из возможного негативного развития событий ( что правильно. "Не навреди" не только у врачей). ИМХО

361/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 112864814

Автор

14 февраля 2024, 15:05

Да это я себя больше уговариваю, и мой риэлтор с юристом не отговаривают от сделки, я ещё титульное страхование буду делать

123/50 000

Даниил Пятецкий

Частный маклер

6 февраля 2024, 13:47

Здравствуйте. А потом второй ребенок или другой близкий родственник этой женщины находят юриста, который на раз два признает ничтожность перехода права в 2022 году. По итогу вы теряете квартиру, но приобретаете право требовать деньги от продавца-дочери официальная зарплата у которой 10 т.р. Это так, размышления, которые необязательно исполнятся , но имеют право на существование.

381/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

6 февраля 2024, 09:13

абсолютно правы все ответившие выше - уже сам факт такого странного перекида (между мамой и дочкой, но не через дарение, через дкп) говорит о том, что дело неладно в принципе. а по причине диагноза это было, или по какой-то еще, это надо разбираться в ситуации. но в любом случае, без крайней необходимости такой огород на ровном месте не городят, а продают как есть

367/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 112864814

Автор

12 февраля 2024, 18:45

Перекинули по причине того, что мать не могла ипотеку платить, а дочь стала хорошо зарабатывать, поэтому на неё квартиру перекинули с ипотекой

142/50 000

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

6 февраля 2024, 07:43

«Беру квартиру у девушки, которой мама продала квартиру» - уже звучит не очень

78/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Дмитрий Каредва

Частный маклер

6 февраля 2024, 07:00

Здравствуйте. Купля-продажа между близкими родственниками всегда наводит на мысль о безденежности сделки, о том, что расчетов по ней не было. В лучшем случае сделали расписку, но она ничего не гарантирует в случае суда. Также стоит обратить внимание на семейное положение матери, может еще и с этой стороны быть сюрприз.

320/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 112864814

Автор

12 февраля 2024, 18:47

А что тогда является доказательством если не расписка? Тем более там не только расписка, а ещё перевод ипотеки. Мать была замужем, разрешение от мужа было получено, мой риэлтор и юрист его уже видел. Они ничего странного в сделке не видят

239/50 000

Дмитрий Каредва

Частный маклер

13 февраля 2024, 13:33

Однозначное подтверждение расчетов - только банковские документы на всю сумму сделки: чек, платежное поручение, выписка по счету, извещение об исполнении аккредитива. Расписок можно написать сколько угодно и суммы в них указать какие угодно.

Стандартная схема использования ипотеки при таких покупках - продавец пишет расписку о том, что уже получил деньги (первый взнос), ипотеку банк выдает, а потом покупатель и продавец ее "осваивают" на другие цели.

Может в вашей сделки все хорошо, дистанционно я ничего не могу утверждать. Проверка и подготовка занимает до недели, у вас работает риэлтор и юрист, думаю, что разберутся и вам все объяснят.

669/50 000

ID: 112864814

Автор

13 февраля 2024, 21:27

Мне в итоге предоставили платежное поручение по ипотеке, а расписку по наличке

78/50 000