Здравствуйте. Объясните продавцу, что от количества указанных в договоре объектов вероятность вызова в налоговую не меняется. Налоговая вообще договора не видит, информация там есть только о переходе права и то вся система работает в автоматическом режиме. В Ваших интересах указывать в договоре так, как описано в вопросе. Никакой доступ к деньгам под условие регистрации двух сделок не подходит и не учитывает в полной мере интересы покупателя. Все просто, продавец продает и передает право, а покупатель покупает и оплачивает это право. У каждой стороны есть обязательства: у продавца передать, у покупателя оплатить. Если рассмотреть ситуацию, когда одна сделка прошла регистрацию, а вторая нет и у продавца нет доступа к деньгам... это же не отменяет необходимость покупателя произвести оплату. Продавец идет в суд и выигрывает его, покупатель платит.

Одним договором все проводить.И все в нем расписывать по стоимости(цене) каждого объекта.Непонятны заботы продавца.Специалист на месте должен понять и попытаться разъяснить ситуацию.

Не вижу смысла разные объекты включать в один договор. Откуда сомнения, что сделка может быть не зарегистрирована?

Идея с доступом к деньгам - это не выход, ибо цель не зависнуть в воздухе, а реализовать сделку до логического завершения без нервов и непредсказуемого ожидания.
Вопрос должен решаться одним договором! Есть возможность подойти к задаче и с двумя договорами, но для этого нужен идеальный исполнитель (риэлтор/юрист), который обратится к статье 157.1 ГК РФ. Примерно так: "Стороны договорились, что возникновение прав и обязанностей по настоящему Договору ставится в зависимость от следующих обстоятельств: регистрация перехода права собственности по настоящему Договору должна быть совершена одновременно с регистрацией перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером.... и так далее", но это слишком сложно для обычного случая и думаю, что ни к чему. Если сильно хочется купить, а продавца не получается уговорить, тогда есть смысл вернуться к вышеуказанной норме.

Регулируется это просто. Оба договора подаются на регистрацию в один день, а доступ к деньгам Вы прописываете только по результату регистрации переходов права по обоим договорам. То есть, если что-то одно не пройдет регистрацию, то и денег продавец не получит. Есть еще возможность воспользоваться услугами регистраторов для контроля процесса, но это услуга платная.

Здравствуйте. В данной ситуации следует донести до продавца необходимость оформления сделки через один договор купли-продажи. Для покупателя это важно. Для продавца нет абсолютно никакой разницы.