Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Стоимость доли
ID: 49414201
1 сентября 2020
Вся Россия
5 560
11

Имеется 3-х комнатная квартира в долевой собственности 40% и 60%. По сути 60 - это две комнаты, а 40 - одна большая комната. По документам доли, по сути бывшая коммуналка. Как рассчитать стоимость меньшей доли с учетом всяких подводных камней. Собственников - двое


Авторы
11
ID: 49414201
Могут подойти
11 комментариев
1 сентября 2020, 18:51
Лучший совет
Если исходить из того, что написано у Вас в документах (доли), то у Вас нет комнат. То, что размер доли близок к размеру общеприведённой площади одной из комнат, не означает, что эта комната принадлежит Вам. Выгоднее продать всю квартиру целиком и разделить деньги.
8
0
265/50 000
0/50 000
ID: 49414201
Автор
1 сентября 2020, 19:27
Благодарю Вас!
0
0
14/50 000
ирена
3 сентября 2020, 20:17
Если сосед неадекватный, въезжать и жить. Иногда человек живет в комнате, а по факту без соседей, и ему там хорошо. Но, может, у него не на что купить вообще, никак? Тогда уже хуже. Продавать всю квартиру - а сосед захочет? Комнату продавать - уже дешевле. Но и соседу выгоднее выкупить и получить отдельную квартиру. Сможет понять это - Вам повезло.
0
0
350/50 000
0/50 000
Борис Д
2 сентября 2020, 13:04
>>> Второй собственник не согласен с объявленной ценой. Отсюда вопросы

Как я понимаю, второй собственник в принципе не против решения вопроса, дело только в цене. Тогда у вас только один вариант - договариваться со вторым собственником. Возможно придется ему немного уступить (даже если это и не совсем справедливо). Все другие варианты с продажей на сторону - в разы хуже.
2
0
393/50 000
0/50 000
Частный маклер
1 сентября 2020, 20:55
Так вы с какой целью интересуетесь? Стоимость доли - на калькуляторе рассчитать.. для каких целей?
1
0
98/50 000
0/50 000
ID: 49414201
Автор
1 сентября 2020, 22:13
Стоимость доли на калькуляторе рассчитать можно, но написали выше что она может быть ниже на 20-50%. Так как это рассчитывается? От чего зависит эта математическая составляющая?
0
0
177/50 000
Частный маклер
2 сентября 2020, 01:04
От ликвидности, а та - от ситуации.. все вместе продается или доля с определяемым порядком пользования? сособственнику или на сторону?
0
0
134/50 000
ID: 49414201
Автор
2 сентября 2020, 01:20
В ДКП указана конкретная комната, в выписке из росреестра - доли. Продается комната/доля. Второй собственник не согласен с объявленной ценой. Отсюда вопросы
0
0
156/50 000
Частный маклер
2 сентября 2020, 14:25
" согласие есть продукт при полном непротивлении сторон".. в любом случае, сособственник - самый выгодный ваш покупатель..
0
0
122/50 000
ID: 49414201
Автор
1 сентября 2020, 18:45
Что выгоднее продавать? Долю или комнату? Есть разница?
0
0
55/50 000
0/50 000
1 сентября 2020, 18:29
Стоимость доли в квартире при продаже её третьим лицам (не сособственникам) на 20-50% ниже математической составляющей цены квартиры при её продаже
целиком.
5
0
168/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости