Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
SOS! Пожалуйста, подскажите, по объединении лоджии и комнаты
Elvis Presley
11 октября 2020
Вся Россия
6 317
5

Добрый день, уважаемые Эксперты. Серьезно рассматриваю к приобретению квартиру в кирпичном доме 95 года постройки (дом индивидуального проекта, г. Самара). Одна из комнат совмещена с лоджией (или балконом, завтра уточню) таким образом как на фото. Я так понимаю подоконный блок снесен и батареи отопления вынесены на стену лоджии/балкона. Пол утеплен электроотоплением. Почитав информацию в интернете сложилось впечатление, что все это мягко говоря незаконно и представляет для меня риски в будущем. Подскажите, пожалуйста, насколько это творение реально незаконно/опасно и какие вопросы задать владельцу.


Заранее сердечно благодарю!


Авторы
5
Elvis Presley
Могут подойти
5 комментариев
11 октября 2020, 03:11
Лучший совет
Здравствуйте. Такая перепланировка запрещена и узакониванию не подлежит. Приобретя такую квартиру, покупатель берёт на себя все риски. В случае обнаружения контролирующими органами факта перепланировки, владельца квартиры обяжут вернуть всё в первоначальное состояние, а также уплатить штраф. Штраф на сегодняшний день небольшой. Хуже доугое. Если собственник откажется привести квартиру в первоначальное состояние, то санкцией за это может быть изъятие у него квартиры.
7
0
470/50 000
0/50 000
Елена Николаевна
11 октября 2020, 23:29
А может, там уже все узаконено? Это не балкон, точно.
1
0
53/50 000
0/50 000
Elvis Presley
Автор
11 октября 2020, 16:45
спасибо большое!
1
0
16/50 000
0/50 000
не риэлтор
11 октября 2020, 08:38
"Подскажите, пожалуйста, насколько это творение реально незаконно/опасно" - 1) абсолютно незаконно. такую перепланировку узаконить невозможно; 2) зависит от того, кто делал, а именно от его угла рук и места их произрастания )) ;
"и какие вопросы задать владельцу." - сколько он готов скинуть за такую перепланировку.
ну и при этом надо понимать, что если по каким-то причинам эта перепланировка будет обнаружена, то именно вас заставят: 1) уплатить штраф; 2) своими силами вернуть все в первоначальное состояние. поэтому в ходе проживания в этой квартире придется с соседями себя вести тише воды, ниже травы. и работников коммунальных служб стараться пускать пореже.
6
0
677/50 000
0/50 000
В последнее время достаточно часто сталкиваюсь с подобными перепланировками, исходите из своих планов на жизнь, если планируете прожить в этой квартире энное количество лет, покупайте, дом кирпичный, в случае необходимости,восстановить стену можно.
4
0
249/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
Срок владения для квартир, купленных по ДДУ
Добрый день! В дду Застройщик прописал следующее: 1. Стоимость квартиры (которая была оплачена сразу) 2. Сумма доп взносов (остекление балкона и стяжка полов). Объект долгострой, и платеж за остекление внесён сразу не был (только в 2024 году, когда объект достраивался ). В НК описано, что срок владения отсчитыается с момента полной оплате жилого помещение, но что делать с этими взносами ? Входят ли они в оплату помещения?
727
46
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости