Добрый день. При покупке любого участка следует изучать ГПЗУ. Заказать его может сам собственник. Дистанционно, посредством портала госуслуг Московской области.

Сервитут - это право ограниченного пользования чужим земельным участком. Он может устанавливаться для проезда через соседний участок, для строительства, для прогона сельскохозяйственных животных, для проведения линий электропередач, водоснабжения, связи, мелиорации и т.д. Например, у собственника соседнего участка нет выхода на улицу со своего участка, он окружен со всех сторон другими участками. В этом случае он вправе потребовать наложения сервитута на чужой участок, сервитут устанавливается по соглашению сторон или через суд. Более подробнее можете ознакомиться в ст. 274 ГК РФ, ст. 23 ЗК РФ, ст. 52 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Наличие сервитута не означает, что собственник лишается права владения, пользования и распоряжения.

Сервитут можно прекратить, если отпали основания, по которым он был установлен, или собственник не может пользоваться участком в соответствии с целевым назначением участка.

Вам необходимо, в первую очередь, выяснить в связи с чем наложен сервитут и возможность снятия такого сервитута. А возможно наличие такого сервитута Вам никак не помешает.

ГПЗУ обязательно.И на кадастровой можно все ограничения увидеть.Вполне возможно там какие либо коммуникации, газопровод и т.д.Надо понять в чью пользу сервитут.Пусть выписки собственник закажет.Зачем участок на котором нельзя строиться.

Вам нужно внимательно посмотреть всю выписку, если участок отмежеван, то и сервитут там должен быть отмежеван, т.е. указан на схеме земельного участка проход к другому земельному участку, как один из вариантов. Также указывается лицо, в чью пользу наложен сервитут. С 1 марта только собственник участка или владелец сервитута сможет получить выписку с ФИО, для широкого круга лиц она будет обезличена.