Поиск по журналу

Москва и МО

Съем квартиры без права собственности

Tom Wright

30 октября 2020

Вся Россия

633

Добрый день. Недавно смотрел квартиру в спб. Собственник показал договор об участии в долевом строительстве и договор передачи квартиры (новостройка). Однако квартира никому не принадлежит - нет выписки из ЕГРН? Можно ли снимать подобные квартиры?

Авторы

Теги

Tom Wright

аренда квартир

Могут подойти

22 567 600 ₽

1-комн.кв., 51 м², этаж 17

Сокол

14 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

12 572 010 ₽

2-комн.апарт., 51 м², этаж 3

Бибирево

8 мин.

ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва

20 280 423 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 11

Верхние Лихоборы

16 мин.

ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к2, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

19 900 000 ₽

3-комн.кв., 50 м², этаж 4

Тимирязевская

10 мин.

Астрадамская улица, 6, Москва

12 800 000 ₽

апарт.-студия, 40 м², этаж 8

Сокол

10 мин.

Балтийская улица, 15, Москва

14 490 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Отрадное

16 мин.

Отрадный проезд, 9К2, Москва

75 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 39 м², этаж 5

Ховрино

4 мин.

улица Дыбенко, 36К3, Москва

13 900 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 9

Беломорская

7 мин.

Беломорская улица, 7К2, Москва

6 комментариев

Михаил Морозан

ИП Морозан М. С.

30 октября 2020, 20:45

Лучший совет

Здравствуйте. Да, бывают такие случаи, когда квартиру только получили, но право собственности ещё не оформили. Снимать можно, но проверить документы стоит внимательно. С уважением.

180/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Федоровна Фирстова

Частный маклер

31 октября 2020, 11:15

Налог на недвижимость недособственника беспокоит? Так это сумма не более КУ за год. А его не беспокоит, что налог на продажу исчисляется с момента регистрации в росреестре? Мало ли что может в дальнейшем произойти... Какой-то "мутный" хозяин....

245/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

30 октября 2020, 21:26

Добрый день. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В описанном примере иного момента возникновения права собственности кроме как момента гос.регистрации не предусмотрено.
В буквальном смысле толкования закона оснований для заключения договора найма/аренды здесь нет.

433/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Виталий Ревякин

Частный маклер

30 октября 2020, 20:50

Если владельцы подали документы на оформление собственности, то у них должна быть опись из мфц. + сам договор ДДУ - важнее, чем непосредственно выписка. Составьте договор найма с условием, что, например, Наймодатель в будущем обязуется предоставить документы, подтверждающие, что соб-ть зарегистрирована. Можно найти и финансовый компромисс.

341/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Tom Wright

Автор

30 октября 2020, 21:09

Хозяйка сказала, что не оформляет в собственность, потому что тогда ей нужно будет платить налог (а квартир много). Можно ли вообще снимать, если владелец не оформляет ее и у него только договор купли продажи?

209/50 000

Виталий Ревякин

Частный маклер

30 октября 2020, 21:41

Не, я бы снял что-то другое, потому что фактически нет объекта=нет договора. То, что Вы с ней подпишите будет =яться нулю. Квартир много.

137/50 000