Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Риэлтор затягивает с предоставлением документов
Константин
19 апреля 2021
Вся Россия
5 296
7

Добрый день! Месяц назад внесли задаток за вторичку в Москве. Часть документов на руках. Риэлтор продавца - мадам средних лет, кормит завтраками и затягивает передачу документов для банка. Продавцы вялые, общаются через мадам. Как повлиять?

Авторы
Теги
7
Константин
ипотекапокупка квартиры
Могут подойти
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
20 774 200 ₽
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 17
14 500 000 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 17
Улица Академика Янгеля
4 мин.
улица Академика Янгеля, 3К1, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Беляево
13 мин.
Миклухо-Маклая улица, 40, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
10 800 000 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
Генерала Тюленева
7 мин.
улица Теплый Стан, 21К5, Москва
4-этаж. дом 182 м²
19 990 000 ₽
4-этаж. дом 182 м²
Потапово
7 мин.
улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 8
16 890 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 8
Коломенская
12 мин.
Коломенский проезд, 27к2, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 6
60 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 36 м², этаж 6
Коньково
7 мин.
Профсоюзная улица, 132К2, Москва
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
5 300 000 ₽
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
Южная
14 мин.
Варшавское шоссе, 125С1, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 5
13 500 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 5
Южная
18 мин.
Сумской проезд, 23К2, Москва
1-комн.кв., 39 м², этаж 9
14 500 000 ₽
1-комн.кв., 39 м², этаж 9
Борисово
3 мин.
улица Борисовские Пруды, 14К2, Москва
7 комментариев
Арман Барекян
Авангард Недвижимость
19 апреля 2021, 23:26
Лучший совет
Константин, общайтесь с мадам через своего риэлтора, заодно проверит квартиру на предмет юридических пороков, ибо в этом вопросе нельзя положиться на мнение банка и только.
7
0
172/50 000
0/50 000
Константин
Автор
20 апреля 2021, 10:50
Да, к сожалению, Вы правы. Левая нога в договоре присутствует, а упоминание сроков предоставления документов отсутствует.
0
0
121/50 000
0/50 000
не риэлтор
20 апреля 2021, 09:32
повлиять на что - на срок заключения основного договора? он должен быть прописан в договоре задатка (если, конечно, его составляли не левой ногой). ответственность за предоставление документов также регламентируется этим договором, иногда напрямую, иногда опосредованно (не вышли на сделку по причине непредоставления документов = ответственность продавца).
"Риэлтор с их стороны имеет на руках весь пакет и занимается самодеятельностью. Может денег хочет?" - ну так и спросите прямо в лоб. а дальше смотрите по ситуации
2
0
526/50 000
0/50 000
Константин
Автор
20 апреля 2021, 02:07
Спасибо за ответы! Собственники адекватные, на сделку идут. Квартиру глубоко проверили, серьезных рисков не выявлено. Риэлтор с их стороны имеет на руках весь пакет и занимается самодеятельностью. Может денег хочет?
0
0
215/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
19 апреля 2021, 23:40
Здравствуйте. Договор корректно надо составлять и тогда таких проблем не будет. Срок предоставления необходимых документов должен быть отражен в договоре и входить в общий срок его действия с поправкой на время необходимое на согласование объекта с банком. Реальных рычагов вохдействия судя по всему Ваш договор не предусматривает, а значит их нет.
6
0
348/50 000
0/50 000
ID: 46827351
19 апреля 2021, 23:26
Простите, ответ немного не по существу.

Если дело дойдет до суда, суд Вас спросит, а какие действия Вы предпринимали для заключения основного договора. Вы должны будете предоставить доказательства того, что с Вашей стороны вы предприняли меры, направленные на заключение ДКП. Поэтому советую Вам, ближе к сроку окончания договора задатка направить второй стороне телеграмму или письмо с требованием выйти на сделку, на условиях, предусмотренных договором задатка. Тогда у Вас будет основание требовать у собственников не только возврат задатка, но и возврат задатка в двойном размере.
0
0
595/50 000
0/50 000
Александр Воронич
19 апреля 2021, 23:25
Здравствуйте. На такие случаи волшебной таблетки не существует. Да и контекст ситуации неизвестен. Возможно такой срок чем-то обусловлен. Продавцы и обратились к риэлтору, чтобы самим не общаться. Проясняйте ситуацию с риэлтором.
5
0
229/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 569
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы