Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Расписка по дкп если был задаток
Юлия Хансен
Частный маклер
19 мая 2020
Вся Россия
4 284
6

Добрый день!

Подскажите, пожалуйста, если оформлялся задаток и по нему написали расписку. То при финальных расчетах (через ипотечную сделку) учитывается ли этот задаток? Как проводят расчет с учетом задатка? Необходимо ли ссылаться в дкп на соглашение о задатке? И как лучше провести этот момент. Участники сделки хотят настоящих финансовых гарантий, поэтому именно задаток. Или можно по-другому сделать?

Спасибо!



Авторы
6
Юлия Хансен
Частный маклер
Могут подойти
6 комментариев
Частный маклер
19 мая 2020, 16:30
Лучший совет
Добрый день. Задаток является самым лучшим способом обеспечения обязательств сторон по договору. Лучше него ничего не придумано.
Разумеется сумма внесенного задатка учитывается при взаиморасчетах и об этом делается соответствующее упоминание в тексте договора купли-продажи.
Ссылаться на соглашение или нет... это зависит от текста основного договора, там может содержаться формулировка о том, что достигнутые соглашения сторон по существу договора сделанные ранее утрачивают свою силу. Согласитесь, ссылаться на то, что уже неактуально как-то неправильно.
Юлия, начинающему риэлтору сделки лучше проводить под руководством более опытного наставника. Вы сейчас рискуете миллионами чужих рублей.
15
0
711/50 000
0/50 000
Частный маклер
19 мая 2020, 15:36
Договор о задатке действует до момента подписания основного договора. Таким образом ссылка на договор о задатке в ипотечном договоре не уместна. Лучше написать что сумма задатка "выплачена ДО ПОДПИСАНИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА".
6
0
229/50 000
0/50 000
Здравствуйте. Попытки обучаться риэлторской деятельнсти на форуме, а потом обкатывать полученные знания на клиентах, могут привести к очень печальным последствиям. Не следует этого делать.
12
1
188/50 000
0/50 000
19 мая 2020, 15:26
Добрый день. Да,задаток учитывается, и прописывается потом в договоре купли-продажи как : получил в качестве задатка ...сумму, и сумму... - после регистрации перехода права. Иногда участники сделки договариваются на сделке и возвращают задаток, а потом получают все единым платежом.
6
0
283/50 000
0/50 000
19 мая 2020, 15:25
Добрый день, Юлия. Сумма внесённая в качестве задатка/аванса входит в стоимость квартиры. В ДКП по желанию, хотите, можете указать, что сумма Х внесена по договору о задатке/ об авансе. Можно и не упоминать. Если сделка не состоится, то обязательства вернуть предоплату или не вернуть, будет вытекать из этих договоров, а не из ДКП. После регистрации перехода права собственности, пишется расписка на сумму, указанную в ДКП. Встречаются менеджеры банков, которые настаивают на этом пункте. То можно включить.
9
0
508/50 000
0/50 000
20 мая 2020, 02:10
Неправильно написал. В случае с ипотекой, в дкп прописать сумму задатка/аванса нужно, т.к. она учитывается в сумме первоначального взноса. При взаиморасчётах собственными средствами, необязательно.
0
0
197/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости