Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Продажа по доверенности
Максим Кемиров
8 октября 2023
Вся Россия
5 675
4

Добрый день, уважаемые риэлторы. Хотел задать вам еще один вопрос. Есть квартира с двумя собственниками, брат и сестра. Сестра уехала в другую страну, оставила доверенность на продажу. Увы, там был срок до 2023 года , поэтому она планирует на меня оформить новую доверенность, но уже через посольство.


Т. е продает 1 собственник с доверенностью от второго. Это будет стльно сложнее продажи с доверенностью, оформленной в РФ? И какие правила оформления нужно соблюсти, чтобы облегчить ситуацию?


Заранее спасибо за ответ.

Могут подойти
4 комментария
8 октября 2023, 16:02
Лучший совет
Здравствуйте. Не особо сложнее. Консульские доверенности попадают в реестр на сайте Федеральной нотариальной палаты и легко проверяются. Если сестра будет на видеосвязи, в любой момент и на сделке тоже, расчеты примет за свою долю на свой счет, стоимость квартиры в договоре будет без занижений, сестра не в преклонном возрасте и не имеет заболеваний, препятсвующих заключению сделки, не имеет признаков банкротства, не участвует в судах, то продадите без существенных отличий в сроках со сделкой без доверенности/с доверенностью, выданной в РФ.
Будьте готовы к сбору документов, озвученных покупателем, в тексте доверенности предусмотрите все необходимые полномочия по подготовке, проведению, завершению сделки (передаче имущества).
13
0
738/50 000
0/50 000
8 октября 2023, 23:20
Думаю самым самым самым правильным будет перед составлением доверенности обратиться к практикующему риэлтору за корректным и подходящим текстом предстоящего документа. Вот буквально на днях мне прислали доверенность на продажу и она в общих формулировках и не содержит нужного функционала. К сожалению, такая доверенность подойдет не для каждой сделки.
Что касается основного вопроса, обсуждали его совсем недавно вот в этой ветке: https://www.cian.ru/forum-rieltorov-slozhno-li-prodat-kvartiru-s-doverennostju-332641/
8
0
523/50 000
0/50 000
Самое правильное было бы сделать новую доверенность ровно с тем текстом полномочий, который был в старой доверенности, сделанной нотариусом вашего города. В консульстве не будут возражать, если Вы им предоставите ее, как образец.
9
0
230/50 000
0/50 000
8 октября 2023, 16:42
Разницы нет, между консульской доверенностью и доверенностью, оформленной у нотариуса на территории РФ.
Главное, делать доверенность в консульстве, а не у местного нотариуса, потому что консульскую доверенность можно проверить.
Ну и делайте доверенность на конкретные действия, а именно на продажу конкретной доли квартиры, с указанием адреса
11
0
352/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Обнаружение красной линии на плане вашего участка, особенно если она появилась внезапно и затрагивает вашу собственность, — это серьезный повод для беспокойства. Вот что можно предпринять в вашей ситуации:Запросите разъяснения: Обратитесь в орган, выдавший план с красной линией (обычно это местная администрация или департамент архитектуры). Узнайте, что означает эта красная линия, когда она была нанесена и на каком основании. Попросите предоставить документы, подтверждающие законность ее нанесения.Проверьте документы соседки: Узнайте в Росреестре информацию о кадастровом плане участка вашей соседки. Это поможет понять, как именно оформлен ее участок и как красная линия соотносится с границами ее собственности. Возможно, ошибка кроется именно в ее кадастре.Обратитесь к кадастровому инженеру: Независимый кадастровый инженер сможет провести анализ ситуации на местности, сопоставить данные кадастра с фактическим положением дел и выявить возможные ошибки или нарушения. Он также сможет подготовить заключение для представления в органы власти или в суд.Рассмотрите возможность оспаривания: Если вы считаете, что красная линия нанесена незаконно или нарушает ваши права, у вас есть право оспорить это решение в судебном порядке. Важно собрать все необходимые документы и доказательства, подтверждающие вашу позицию.Будьте готовы к переговорам: Возможно, потребуется провести переговоры с местной администрацией или с вашей соседкой, чтобы найти компромиссное решение, которое устроит все стороны.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости