Доброго дня!
В даны момент занимаемся приватизацией квартиры, прописаны 5 человек 3 взрослых и двое детей 11лет (главный квартиросъемщик Ирина, Дарья с ребенком, Абрэк с ребенком), после приватизации хотим продать квартиру
По долям и купить другое жильё. Вопрос, сложно ли будет продать квартиру с детьми, может лучше их по возможности выписать и продать как три собственника? Какие могут быть проблемы продажи с несовершеннолетними детьми? Абрек хочет продать с детьми и поделить деньги.
Дарья хочет потом взять квартиру в ипотеку. Ирина будет покупать себе комнату. Абрек тоже квартиру будет себе брать.
Во-первых, вам скорее всего, это не удастся сделать.
А во-вторых, если все же каким-то образом удастся, такую квартиру у вас никто не купит. Поскольку права детей на приватизацию ущемлены, купить квартиру с такими проблемами можно только по незнанию.
У вас только один путь - приватизировать квартиру на всех участников. Затем подбирать подходящие варианты. Согласовывать продажу с органами опеки на предмет соблюдения прав детей. И проводить альтернативные сделки. Сделка по продаже квартиры будет нотариальная.
Имейте ввиду, что доходы от продажи приватизированной квартиры облагаются налогом 13% в течение 3-х лет, с момента приватизации. За минусом положенных налоговых вычетов, разумеется.