Поиск по журналу

Москва и МО

Продажа квартиры. У покупателя собственные средства + субсидия + мат.капитал.

Al Kor

26 мая 2021

Вся Россия

6 541

Добрый день.

Мы продаём.

Покупатель многодетная одинокая мама.

Собственно у неё есть

Субсидия + мат капитал + собственные средства.

Насколько я понял, субсидия и мат капелл перечисляются продавцу государством

после регистрации договора купли-продажи в ГБС.

Но если что-то(в плане перечисления субсидии и мат. капитала ) пойдёт не так.

И покупатель не выполнит свои обязательства по оплате квартиры.

Ведь ни чего не мешает покупателю, пока происходит регистрация Договора направить мат капитал например на пополнения пенсионных средств. + он сам должен подать в ПФР заявление об

использовании мат. капитала, а если он не захочет?

+ не совсем понятен алгоритм по перечислению субсидии, как продавец сможет проконтролировать

, то что покупатель всё-таки его использует.

Авторы

Теги

Al Kor

покупка жилья

Могут подойти

28 209 500 ₽

1-комн.кв., 51 м², этаж 17

Сокол

14 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

12 572 010 ₽

2-комн.апарт., 51 м², этаж 3

Бибирево

8 мин.

ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва

20 280 423 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 11

Верхние Лихоборы

16 мин.

ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к2, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва

14 490 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Отрадное

16 мин.

Отрадный проезд, 9К2, Москва

17 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 3

Савёловская

9 мин.

улица 3-я Бебеля, 34, Москва

10 300 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 8

Беломорская

15 мин.

улица Лавочкина, 48К1, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

19 900 000 ₽

3-комн.кв., 50 м², этаж 4

Тимирязевская

10 мин.

Астрадамская улица, 6, Москва

12 200 000 ₽

2-комн.кв., 52 м², этаж 12

Лианозово

14 мин.

Клязьминская улица, 21к1, Москва

10 комментариев

Дмитрий Каредва

Частный маклер

26 мая 2021, 18:20

Лучший совет

Здравствуйте. Существуют механизмы, обеспечивающие безопасность таких сделок, в том числе, проверка непосредственно перед сделкой возможности использования средств, залог продавца до момента исполнения обязательства покупателя по произведению оплаты цены квартиры в полном объёме и другие. Подобные сделки являются одними из самых сложных, в них не рекомендуется участвовать без поддержки специалиста.

401/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Владимировна Кораблева

28 мая 2021, 18:30

С чего Вы это взяли, что не переведет? Я делала так. правда, довольно-таки давно. А вот субсидию, если будет залог, перечислят? - этого я не знаю.

146/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Al Kor

Автор

28 мая 2021, 17:30

не оставить. ПФР тогда мат капитал не переведёт.

48/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Надежда Гарнюк

Нев - Альянс

28 мая 2021, 11:35

Только что вышла из сделки с субсидией. Без залога. ТРИ МЕСЯЦА!!! Если будет залог. можете еще 1.5-2 мес к этому сроку добавить. От работы агента зависит 90% успеха сделки, плотнее работайте с ним, не с форумом.

211/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Владимировна Кораблева

26 мая 2021, 23:24

Ну почему? Все будет нормально, если квартиру в залоге у себя оставите.

71/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Al Kor

Автор

26 мая 2021, 22:01

Еще раз спасибо за ответы. Дополню: Мать одиночка. Младшему больше 3х лет. Судится, в случае если что-то пойдёт не так, с ней конечно это удовольствие и перспектива ниже плинтуса. По составленному Договору доли выделяются на всех. Сделку сейчас ведёт агентство, через которую мы продаём квартиру. Но хочется услышать сторонние мнения пока договор не подписан. Я человек мнительный, поэтому всё больше склоняюсь к отказу от сделки т.к. риск велик.

447/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Владимировна Кораблева

26 мая 2021, 19:34

А сколько лет последнему ребенку? до достижения ребенка, который дал право на получение сертификата на маткапитал, возраста 3-х лет купить жилую недвижимость без ипотеки или иного целевого кредита нельзя.
И второе: по субсидии квартиру придется оформлять сразу в долях на мать и детей. И, если в этой части в законах и требованиях росреестра на сегодняшний день ничего не изменилось, то в залоге у продавца квартира может быть зарегистрирована только с разрешения органов опеки и попечительства.
Рискуете.

518/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Владимировна Кораблева

26 мая 2021, 20:52

"В случае залога, если обязательства не будут исполнены, возможно ли истребовать квартиру обратно? или есть только возможность обязать через суд оплатить остаток?"
Да. такое возможно. Но если не будет выплачена меньшая часть стоимости квартиры, то могут быть трудности, поэтому абсолютно не будет лишним указать озвученное Вами условие в договоре купли-продажи.

369/50 000

Al Kor

Автор

26 мая 2021, 19:33

Спасибо за ответы. В случае залога, если обязательства не будут исполнены, возможно ли истребовать квартиру обратно? или есть только возможность обязать через суд оплатить остаток?

180/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Евгений Тараканов

ИП Тараканов Е. В.

26 мая 2021, 18:26

Добрый день!

"Механизм" этот называется залог квартиры в пользу продавца. При регистрации перехода права собственности на квартиру в Росреестре, накладывается обременение в виде залога, которое снимается после выполнения покупателем всех своих обязательств.

Подобные сделки растянуты во времени и являются сложными. Крайне желательно участие специалиста с вашей стороны. А финансовые условия должны быть выгоднее для вас, нежели вы бы делали "обычную" сделку.

481/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях