Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Продажа квартиры поделенная на комнаты
ID: 41494299
12 апреля 2021
Вся Россия
5 666
4

Добрый день! Вопрос следующий:

Имеется 2х ком. квартира (54кв м) в спальном районе Москвы, по ней два права собственности:

1. Комната №1 - 14м2, оформлена на мать

2. Комната №2 - 17м2, оформлена на дочь

т.е. указанны именно комнаты, и им присвоены два кадастровых номера.


В документах никак не фигурирует общая (совместная) собственность(23м2). В интернете находил примеры - там были комнаты и были таки фразы "Комната №1 и общая собственность квартиры в доле...".


Собственно вопрос, вообще можно ли такую квартиру продать?

Если нет, какие действия нужно сделать чтобы документы "выровнять"?


Заранее спасибо


Автор
4
ID: 41494299
Могут подойти
4 комментария
12 апреля 2021, 16:10
Лучший совет
Здравствуйте. Конечно, можно продать. Заранее ничего не нужно "ровнять". При регистрации перехода права необходимо произвести объединение в один объект, оплатив соответствующую гос. пошлину. Доля в праве собственности на места общего пользования следует судьбе комнат, право на нее переходит вместе с правом на комнату к покупателю автоматически.
15
0
346/50 000
0/50 000
12 апреля 2021, 16:50
Добрый день. Конечно можно. Это обычная коммунальная квартира. Обе комнаты продаются одним договором.
10
0
101/50 000
0/50 000
не риэлтор
12 апреля 2021, 16:48
"В документах никак не фигурирует общая (совместная) собственность(23м2)." - она и не должна там фигурировать;
"В интернете находил примеры - там были комнаты и были таки фразы "Комната №1 и общая собственность квартиры в доле..."." - это надо было постараться такое найти )) возможно, что речь идет о регионах... в москве такое не прописывается.
9
0
352/50 000
0/50 000
12 апреля 2021, 16:29
Здравствуйте. Ничего не нужно объединять перед продажей. Это даже вредно может быть....Новый объект права возникает и срок владения.
Прекрасно продаются объекты коммунального заселения , и , в ипотеку в том числе.
13
0
218/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Чтобы получить документы, подтверждающие, что земельный участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота, и не находится в государственной или муниципальной собственности, необходимо предпринять следующие шаги:Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости): Это основной документ, содержащий сведения о земельном участке. В выписке указан собственник (или собственники) участка, а также наличие обременений, ограничений прав, арестов. Если в графе о собственнике указано частное лицо или юридическое лицо, это говорит о том, что участок не находится в государственной или муниципальной собственности. Кроме того, выписка должна содержать информацию об ограничениях в использовании земельного участка. Отсутствие таких ограничений в выписке косвенно подтверждает, что участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота. Заказать выписку можно в Росреестре (лично или через МФЦ) или в электронном виде на сайте Росреестра.Кадастровый план территории (КПТ): Этот документ содержит информацию о границах земельных участков, расположенных на определенной территории. КПТ может содержать информацию о зонах с особыми условиями использования территории (например, охранные зоны объектов культурного наследия, зоны санитарной охраны). Если земельный участок находится в такой зоне, это может означать, что его оборот ограничен.Обращение в местную администрацию (муниципалитет): В администрации можно получить информацию о том, не планируется ли изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, а также о наличии утвержденных градостроительных планов, которые могут повлиять на использование участка.Обращение в Росреестр: В Росреестре можно запросить информацию о том, не относится ли земельный участок к землям, ограниченным в обороте или изъятым из оборота в соответствии с федеральным законодательством.Анализ совокупности этих документов позволит получить наиболее полную картину о статусе земельного участка.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости