Поиск по журналу

Москва и МО

Продажа квартиры

Ирина Радькова

10 июня 2021

Вся Россия

8 134

Здравствуйте. В 2004 году муж купил и оформил в собственность квартиру, мы в браке с 1999 года. В этом же году муж подарил 1 долю мне и 1 долю нашей дочери, соответственно были зарегистрированы 3 доли собственности на каждого: на супругов и дочь равными долями. Сейчас мы собираемся продавать квартиру, но так как совешеннолетняя дочь -21 год -постоянно находится в Германии и не имеет возможности присутствовать при продаже, мы бы хотели либо чтобы она оформила доверенность , либо подарила свою долю нам, родителям. В нотариальной конторе мне сообщили, что договор дарения 2004 года не действителен и его можно оспорить, так как мы с мужем и так были в браке (соответственно я и так имела право на собстаенность-квартиру)и он не имел права дарить мне долю. Может ли муж сейчас оспорить договор дарения и оставаться единственным собственником ? И сам продавать квартиру? В таком случае как это возможно оформить?

Авторы

Теги

Ирина Радькова

доля продажа квартиры

Могут подойти

22 567 600 ₽

1-комн.кв., 51 м², этаж 17

Сокол

14 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

23 190 500 ₽

1-комн.кв., 45 м², этаж 2

Ботанический сад

8 мин.

ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва

20 280 423 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 11

Верхние Лихоборы

16 мин.

ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к2, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

17 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 3

Савёловская

9 мин.

улица 3-я Бебеля, 34, Москва

12 800 000 ₽

апарт.-студия, 40 м², этаж 8

Сокол

10 мин.

Балтийская улица, 15, Москва

14 490 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Отрадное

16 мин.

Отрадный проезд, 9К2, Москва

65 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 3

Сокол

15 мин.

3-й Балтийский переулок, 4К2, Москва

67 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 40 м², этаж 7

Коптево

8 мин.

бульвар Матроса Железняка, 35, Москва

14 комментариев

Даниил Пятецкий

Частный маклер

10 июня 2021, 12:30

Лучший совет

Добрый день. Чушь полная. Сделки дарения между супругами законодательно не запрещены. Обратитесь к другому нотариусу.

117/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Радькова

Автор

11 июня 2021, 07:52

Спасибо всем за вариант решения вопроса, всё понятно.

53/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

10 июня 2021, 16:37

"В нотариальной конторе мне сообщили, что договор дарения 2004 года не действителен" - или вы не так поняли, или нотариус... кхм... некомпетентен. договор такого дарения полностью действителен (разумеется, если нет претензий к содержательной части);
"и его можно оспорить" - это теоретически можно. другой вопрос - кому нужно его оспаривать? мужу? ну да, он теоретически имеет право оспорить. а ему это реально надо сейчас?;
"Может ли муж сейчас оспорить договор дарения и оставаться единственным собственником ?" - если у вас с ним началась война, то в принципе может. если же у вас нормальные отношения и вы хотите просто продать квартиру, при этом перекинуть дочкину долю обратно, то просто обратитесь к другому нотариусу. но тут абсолютно правы евгений тараканов и наталья коковихина - если ситуация позволяет (покупатель не полный параноик), то лучше привлечь дочь к продаже по доверенности. или пусть на один день на сделку приедет из германии.

961/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья Коковихина

Частный маклер

10 июня 2021, 14:36

Зачем вам оспаривать то, на что вы были согласны? Или кто-то из третьих лиц желает оспорить? Оформляйте продажу, как вам Евгений Тараканов советует, не надо портить историю квартиры.

182/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Радькова

Автор

10 июня 2021, 13:48

А ребёнку имел право дарить? И как я могу это оспорить?

55/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Евгений Тараканов

ИП Тараканов Е. В.

10 июня 2021, 13:06

Я согласен с нотариусом. Супруг не имел право дарить долю в квартире, которая находится в совместной собственности. Вначале доли должны были быть выделены (или он стать единоличным собственником), а после этого мог распоряжаться своей долей, как угодно.

Неверно говорить, что договор дарения недействителен. Он действителен, но его действительно можно оспорить.

Поскольку предстоящая цель продажа, важно чтобы супруг (и супруга) были готовы подтвердить у нотариуса отсутствие претензий по прошедшей сделке. Для потенциального покупателя этого может быть достаточно. И перед продажей лучше избежать "лишних" регистрационных действий.

654/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Радькова

Автор

10 июня 2021, 13:08

Евгений, муж и был изначально единоличным собственником.

57/50 000

Евгений Тараканов

ИП Тараканов Е. В.

10 июня 2021, 13:13

Как он мог быть единоличным собственником, если будучи в браке купил квартиру? У вас на тот момент был брачный договор?

119/50 000

Ирина Радькова

Автор

10 июня 2021, 13:39

Свидетельство о собственности было оформлено на него и договор купли-продажи. Брачного договора никогда не было

111/50 000

Евгений Тараканов

ИП Тараканов Е. В.

10 июня 2021, 13:42

Тогда ваш муж являлся только ТИТУЛЬНЫМ собственником. По факту, квартира была в совместной собственности (см. ст. 34 СК). Т.е. в т.ч и в вашей. Дарить вам долю он не имел права.

177/50 000

Ирина Радькова

Автор

10 июня 2021, 13:43

Вот нас сейчас и интересует можем ли мы оспорить? Нужна ли при этом дочь? Мне бы хотелось, чтобы муж сам занимался продажей и не нужно будет привлекать дочь для оформления. Она хоть и гражданин России, но из-за учёбы находится постоянно в Германии. Приехала на очень короткий срок. И сколько интересно стоит оспаривать и что для этого нужно.?

344/50 000

Евгений Тараканов

ИП Тараканов Е. В.

10 июня 2021, 13:54

Я бы не советовал вам идти этим путем. Продать квартиру после "свежего" оспаривания будет гораздо труднее, чем в ситуации как есть. Главный плюс в вашей ситуации - это дата последней регистрации от 2004 года, и вы хотите его потерять.

Лучший вариант в вашем случае (на мой взгляд) - брать от дочери доверенность, обеспечивать возможность связи с ней по скайпу (для покупателя), и продавать вдвоем с мужем (будучи готовыми нотариально удостоверить отсутствие претензий по договору дарения).

501/50 000

Ирина Радькова

Автор

10 июня 2021, 13:05

А как можно оспорить? В нашем случае так наверное проще. Муж сам будет заниматься продажей.

91/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Радькова

Автор

10 июня 2021, 13:04

Даниил спасибо большое. В нашем случае перед продажей, как надежнее оформить документы?