Поиск по журналу

Москва и МО

Продажа дома с земельным участком

Васильева Ирина

20 декабря 2020

Вся Россия

2 182

Добрый день, подскажите пожалуйста как будет исчисляться налог при продаже объектов: жилой дом и земельный участок.

Жилом дом- владею 22 года.

Земельный участок, на котором находится жилой дом выкуплен у Администрации города за 14800 рублей. При кадастровой стоимости 960.000 рублей. Срок владения земельный участком 4 года.

Продаю дом с земельным участком по одному договору (у покупателей ипотека в Сбере).Сумма сделки 5,2

Вопрос: мне необходимо будет заплатить налог на земельный участок, так как я владею им менее 5 лет (960.000-14800 от этой суммы 13%)?

Применим ли налоговый вычет на земельный участок (при условии одного общего договора с домом суммой 5,2)?

Авторы

Теги

Васильева Ирина

дом

Могут подойти

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

32 304 179 ₽

2-комн.кв., 43 м², этаж 17

Площадь трёх вокзалов

4 мин.

ЖК "Dialog (Диалог)", Большая Спасская улица, 35, Москва

12 572 010 ₽

2-комн.апарт., 51 м², этаж 3

Бибирево

8 мин.

ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва

23 190 500 ₽

1-комн.кв., 45 м², этаж 2

Ботанический сад

8 мин.

ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва

14 490 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Отрадное

16 мин.

Отрадный проезд, 9К2, Москва

17 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 3

Савёловская

9 мин.

улица 3-я Бебеля, 34, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

19 900 000 ₽

3-комн.кв., 50 м², этаж 4

Тимирязевская

10 мин.

Астрадамская улица, 6, Москва

65 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 33 м², этаж 3

Черкизовская

11 мин.

Большая Черкизовская улица, 24К1, Москва

26 500 000 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 2

Бауманская

2 мин.

улица Фридриха Энгельса, 7-21, Москва

3 комментария

Евгений Тараканов

ИП Тараканов Е. В.

20 декабря 2020, 12:11

Лучший совет

Добрый день!

При продаже участка вы можете применить налоговый вычет на продажу в размере 1 млн. руб.

Разбейте цену сделки на: 4,2 млн. - стоимость дома + 1 млн. - стоимость участка, и у вас после продажи не возникнет обязанности уплаты налога. Но декларацию по участку вам нужно будет подать.

317/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

20 декабря 2020, 15:46

Васильева Ирина, добрый день! Помимо прочего, есть ещё такое понятие, как единственное жильё! Если кроме этого дома в собственности налогоплательщика нет иного жилого имущества, то с Вашими исходными данными полностью попадаете под 4-й подпункт пункта 3 статьи 217.1 НК РФ, согласно которому трехлетний срок владения распространяется и на земельный участок, на котором расположено единственное жилое помещение. При таком раскладе пропадает необходимость жонглирования суммами в ДКП, а также обязанность заполнения декларации.

529/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Анна Юрьевна Почикаева

Частный маклер

20 декабря 2020, 13:02

Добрый день, Ирина. В Вашем вопросе вы применили способ исчисления налога "доходы минус расходы". Но, как правильно написал коллега, Вам выгоднее воспользоваться налоговым вычетом в размере 1 млн руб. Указанным налоговым вычетом Вы можете воспользоваться 1 раз в год. Договор купли-продажи у Вас будет один (на земельный участок с жилым домом). Но в этом договоре необходимо указать стоимость продаваемого участка и стоимость продаваемого дома. Нет необходимости указывать стоимость участка более, чем кадастровая (но не менее 70% кадастровой стоимости). Поэтому я бы указала стоимость участка 960тр и жилого дома 4240тр. Таким образом, налога у Вас не возникает.

663/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях