Главная

Циан.Журнал Pro

Всё для профи

Новости
Квартиры
Ипотека
Дома
Дизайн и ремонт
Аналитика
Коммерческая
Зарубежная
Гайды
Шаблоны документов
Жизнь города

Блоги
Вопросы-ответы
Редакция

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Продажа доли в Москве

ID: 92602069

26 июня 2022

Вся Россия

1 077

Добрый день. Получили в наследство долю в 1/6 в квартире площадью 68кв метров. 1/6 моя доля и такая же есть у сестры 1/6. Хотим продать их совместно, если другой собственник не захочет их выкупить. Общая стоимость квартиры порядка 20 миллионов, сколько мы можем получить за свои доли в 1/6(доли две по 1/6) если продавать на сторону?

Авторы

Теги

ID: 92602069

доля

Могут подойти

31 275 227 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 16

Ломоносовский проспект

14 мин.

ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва

27 830 386 ₽

3-комн.кв., 71 м², этаж 7

Аминьевская

28 мин.

ЖК "Среда на Лобачевского", к5.5, Среда на Лобачевского ЖК, Очаково мкр, Москва

19 249 855 ₽

студия, 25 м², этаж 17

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

11 200 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 3

Академическая

2 мин.

улица Гримау, 14, Москва

85 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 60 м², этаж 3

Университет

13 мин.

Ленинский проспект, 79, Москва

16 250 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 14

Раменки

5 мин.

Винницкая улица, 9К1, Москва

26 500 000 ₽

2-комн.кв., 56 м², этаж 2

Ленинский проспект

6 мин.

Ленинский проспект, 30, Москва

15 800 000 ₽

3-комн.кв., 68 м², этаж 5

Новоясеневская

6 мин.

Новоясеневский проспект, 21К3, Москва

12 комментариев

Дмитрий Каредва

Частный маклер

26 июня 2022, 14:14

Лучший совет

Здравствуйте. Рыночная стоимость доли зависит от того, кому она продается. Если сособственнику (внуку) - то это примерно 1/6 от стоимости всей квартиры, то есть около 3 млн., если вы правильно оценили квартиру. В случае продажи третьему лицу, стоимость 1/6 доли составит около 2 млн. Понятно, что выгоднее продать внуку, поэтому, даже если он предложит менее 3 млн., но больше 2, нужно хорошо подумать, прежде чем отказываться.

428/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Сергей

26 июня 2022, 23:31

"Лучше всего продавать квартиру целиком, тогда получите реальный размер Ваших долей. "
А бабушку куда? Она, скорее всего, еще долго жить собирается, причем в этой квартире.

177/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Михаил Шатов

Частный маклер

26 июня 2022, 22:45

Лучше всего продавать квартиру целиком, тогда получите реальный размер Ваших долей.
Если же пытаться продавать доли на сторону, то процент колеблется в районе 50.
Если же уговорите (различными способами) третьего собственника выкупить Ваши доли по цене, более менее близкой к реальной, Вам очень повезёт (это редкость).

330/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 92602069

Автор

26 июня 2022, 18:10

Жива. А если и перепишет то это уже не наши дела) нам с сестрой свои доли бы продать и все.

92/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Сергей

26 июня 2022, 16:55

А я условие задачи не понял.
Третий собственник-бабушка жива? А то купит внучок, а бабушка завещание перепишет... и останется он в своей 1/3 квартиры.

158/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 92602069

Автор

26 июня 2022, 14:30

Спасибо

7/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

26 июня 2022, 14:28

Если в собственности менее трёх лет с даты смерти наследодателя, то возникает обязанность подачи налоговой декларации, а уплата и размер налога - зависит от выбора и возможностей налогоплательщика по оптимизации налога за счёт имущественных вычетов.

250/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 92602069

Автор

26 июня 2022, 14:23

А налог на куплю продажу в 13% нужно будет оплатить?

52/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 92602069

Автор

26 июня 2022, 14:21

Спасибо за ответ!

17/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

26 июня 2022, 14:19

Добрый день! Не совсем так, единственный человек, который заинтересован заплатить Вам близко к рыночной, но немного меньше, чтобы был резон у человека - это третий собственник, а на сторону заплатят в два раза меньше от 1/6 по рынку, т.е. порядка трёх миллионов на двоих, возможно, чуть больше. Самым выгодным для Вас сценарием является продажа всей квартиры и раздел денег согласно долям, если третий собственник не против.

424/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Сейчас обсуждают

Как снять квартиру от собственника

Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.