Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Продать долю в квартире без согласия части собственников.
ID: 6942134
18 марта 2021
Вся Россия
1 317
6

Здравствуйте.

Хочу продать свою долю в квартире (24/100) в которой помимо меня еще 6 собственников. И если с тремя из них проблем не возникает, они согласны подписать отказ от покупки доли, то еще троих я не представляю как и где искать.

Думал отправить уведомление по месту нахождения собственности, но несколько нотариусов предупредили о нежелании ввязываться в сделку в случае если не все собственники сами подпишут отказ.  

Слышал про альтернативные способы дарения и продажи через займ. Не получится ли с дарение ситуация как с «потерянными собственниками» , те нотариус на отрез откажется в этом участвовать?

Буду благодарен любому совету как лучше поступить в данной ситуации.

Авторы
Теги
6
Могут подойти
6 комментариев
18 марта 2021, 17:49
Лучший совет
Продать без согласия сособственников не сможете. По закону. Даже если проведете сделку по иску любого из не уведомленных суд сделку расторгнет. Так что уведомляйте. Для начала зайдите к нотариусу. Отправить уведомления можно через него.
PS Делать через дарение .. это ведь притворная сделка. Незаконная. Вам решать, но обделенные тоже могут попробовать оспорить.
PS Наймите в конечном итоге агента. Пусть организовывает.
5
0
432/50 000
0/50 000
ID: 6942134
Автор
18 марта 2021, 17:55
Я физически не знаю где их искать вообще. Нотариус не против отправить уведомление, но мне честно сказали что в случае если уведомление не встретят адресаты, то за регистрацию сделки нотариус не возьмется. Получается замкнутый круг.
0
0
232/50 000
ID: 6942134
Автор
22 марта 2021, 22:07
Как говорил барон Мюнхгаузен - Безвыходных ситуаций не бывает

Спасибо всем за советы, буду работать над данной задачей!
0
0
133/50 000
0/50 000
Частный маклер
18 марта 2021, 21:10
Здравствуйте. Речь идет о Москве? Если да, то ищите нормального нотариуса, который работает с долями и описанной Вами ситуацией. Уверяю, есть такие, которые проведут сделку без проблем, даже если уведомление фактически не получено, но отправлено по адресу недвижимости.
1
0
269/50 000
0/50 000
не риэлтор
18 марта 2021, 20:55
обратитесь к другому нотариусу. уведомления направьте по адресу квартиры.
и да, наймите специалиста. так действительно будет проще (и на круг дешевле)
2
0
155/50 000
0/50 000
18 марта 2021, 18:52
"Получается замкнутый круг." Ситуация типовая и достаточно распространенная. Хороший агент знает как правильно "собрать" сделку. Там есть свои тонкости.
PS Не подумайте, что я занимаюсь рекламой услуги, но сами вы вряд ли справитесь. Да и сама по себе продажа доли та еще задачка... Вообще то в идеале лучше ее продать кому из сособственников. Это бы сняло все вопросы.
3
0
378/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости