Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Помогите, пожалуйста, разобраться
10 февраля 2021
Вся Россия
847
7

Здравствуйте, уважаемые Специалисты! Хотим продать однушку в новостройке по переуступке ДДУ (ипотека), но перед продажей - купить двушку в том же ЖК по ДДУ (ипотека). ДДУ и ипотека оформлены на обоих супругов. С момента покупки однушки прошло 1.5 года. Мы - молодая семья и на сегодня это единственное жильё. Нужно ли нам будет платить налог с продажи однушки по переуступке ДДУ? И можно ли получить какие-либо налоговые вычеты при продаже или нам они ещё не положены, так как акт приёма-передачи ещё не подписан (дом ещё будет сдаваться в следующем году). Где-то на этом Форуме прочитали, что минимальный срок для продажи единственного жилья без уплаты налога - 3 года. Это так или мы неправильно поняли? Единственное жильё - это когда квартира уже оформлена в собственность или в нашем случае тоже можно считать, что на сегодня однушка - наше единственное жильё?

Могут подойти
7 комментариев
10 февраля 2021, 02:08
Лучший совет
Здравствуйте. Понятие единственного жилья применимо для зарегистрированного права собственности. Это не Ваш случай. При продаже можете применить налоговый вычет, в размере понесённых и документально подтверждённых расходов, связанных с приобретением указанной квартиры. Если право требования на квартиру является предметом залога по ипотечному кредиту, то продать его (право требования) будет крайне сложно. Перед тем, как приобретать следующую квартиру, рекомендую прояснить этот вопрос. А то как бы не пришлось вместо погашения кредита по новой купленной квартире за счёт продажи первой, тянуть два ипотечных кредита.
6
0
619/50 000
0/50 000
10 февраля 2021, 09:18
Спасибо за ответ! Подскажите, пожалуйста, что может помешать после продажи однушки сделать частичное досрочное погашение кредита за двушку?
0
0
141/50 000
10 февраля 2021, 09:20
После продажи ничего не сможет. Могут быть сложности именно с продажей. Как уже написала Антонина, если есть возможность перед продажей вывести квартиру из-под залога, то именно так и следует сделать. Гораздо проще будет найти покупателя.
0
0
238/50 000
10 февраля 2021, 09:16
Спасибо за ответ! К сожалению у нас нет возможности погасить ипотеку за однушку...
0
0
82/50 000
0/50 000
ИП Каткова А. С.
10 февраля 2021, 08:35
Я бы вам рекомендовала, если есть возможность, погасить ипотеку по 1-комн и продавать просто по переуступке. Шансов найти покупателя будет больше, нежели продавать из-под залога. Но тем не менее продать из-под залога возможно.
Налог вы должны заплатить 13% между разницей покупки и продажи.
На счёт единственного жилья- эта тема не про вас, потому что нет собственности.
4
0
380/50 000
0/50 000
Частный маклер
10 февраля 2021, 06:00
Здравствуйте. У Вас ещё единственное жилье не построено и объектом не является. Имеется только право требования квартиры у застройщика. + ипотека. Не все банки кредитуют такие продукты. Райфф один из них. Поэтому , Вам подойдут покупатели либо с прямыми деньгами, либо с ипотекой определенных банков (сам ЖК должент иметь акредитацию банка). Тонкостей достаточно при продаже по переуступке с залогом.
Право на покупной вычет - только после подписания акта передачи. Пока этого права у вас нет.
6
0
499/50 000
0/50 000
10 февраля 2021, 09:15
Спасибо за ответ!
0
0
17/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
Куда выгоднее вложиться: в хрущевку под снос или в новостройку?
АлЁ! проснитесь! программа реновации была объявлена в 2017 году! какие четыре года?восьмой год уже! половина прошла изначально заявленного срока.ЦИАН в размещаемых материалах на сайте материалах делает факт-чекинг?или и так пойдет?!вот цитата с сайте фонда реновации:"Программа реновации была запущена Правительством Москвы 1 августа 2017 года. Это программа улучшения жилищных условий москвичей. Взамен квартир в ветхих пятиэтажках участники реновации бесплатно получают новые квартиры с готовой отделкой в современных новостройках в своём районе".
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости