Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Покупка участка с несуществующими посторйками
Антон Ч
16 ноября 2021
Вся Россия
1 954
6

Продавец когда-то давно покупал участок с садовым домиком, сейчас этого домика уже нет. Я хочу купить у него участок, но продавец прописывает в договоре участок и домик так же как было в его договоре когда он покупал участок с домиком. Я опасаюсь что придется платить пошлину больше чем за просто участок и налоги каждый год за несуществующий домик. Так ли это? и как поступить в данной ситуации?

Авторы
Теги
6
Антон Ч
загородная недвижимость
Могут подойти
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
28 209 500 ₽
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
Сокол
14 мин.
ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
25 192 739 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
Бутырская
6 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
2-комн.апарт., 51 м², этаж 3
12 572 010 ₽
2-комн.апарт., 51 м², этаж 3
Бибирево
8 мин.
ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва
1-комн.кв., 45 м², этаж 2
23 190 500 ₽
1-комн.кв., 45 м², этаж 2
Ботанический сад
8 мин.
ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
14 490 000 ₽
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
Отрадное
16 мин.
Отрадный проезд, 9К2, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 3
17 500 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 3
Савёловская
9 мин.
улица 3-я Бебеля, 34, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 8
10 300 000 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 8
Беломорская
15 мин.
улица Лавочкина, 48К1, Москва
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
20 990 000 ₽
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
Тимирязевская
13 мин.
Дмитровское шоссе, 27К2, Москва
3-комн.кв., 50 м², этаж 4
19 900 000 ₽
3-комн.кв., 50 м², этаж 4
Тимирязевская
10 мин.
Астрадамская улица, 6, Москва
2-комн.кв., 53 м², этаж 18
22 500 000 ₽
2-комн.кв., 53 м², этаж 18
Октябрьское поле
21 мин.
ЖК "Октябрьское поле", улица Берзарина, 30А, Москва
6 комментариев
Татьяна Федоровна Фирстова
Частный маклер
16 ноября 2021, 09:42
Лучший совет
А что говорят Вам документы про участок? и про домик? Может продавец ещё забор пропишет в договоре? Договор купли-продажи составляется на основании правоустанавливающих документов. Вам не за пошлину надо сейчас переживать, а за переходящее к Вам правообретение.
6
0
261/50 000
0/50 000
Антон Ч
Автор
16 ноября 2021, 10:38
В документах есть домик и земельный участок, но по факту домик либо разрушен либо просто исчез от старости. Остался только участок, и я не хочу приобретать несуществующий домик, но продавец настаивает передать мне все документы по участку, в т.ч. и на домик. Не понимаю что следует сделать? Продавец должен подать документы в реестр что домика уже нет или можно просто в договоре указать что приобретается земельный участок и построек на нём нет?
0
0
446/50 000
Владимир Хвылёв
17 ноября 2021, 09:57
Антон Ч, Вы бы приложили выписку на ЗУ. А то как мы можем гадать содержится в реестре здание или нет.
Или что написано в графе "Кадастровые номера расположенных в пределах земельного
участка объектов недвижимости:"
0
1
225/50 000
0/50 000
Алина Арифуллина
Частный маклер
16 ноября 2021, 23:29
Дом не снят с учета и если до сделки не внести изменения в ЕГРН, то продавец может заключить договор купли-продажи всех объектов. Иначе - приостановка, так как в базе дом есть.
0
0
178/50 000
0/50 000
Арман Барекян
Авангард Недвижимость
16 ноября 2021, 11:00
Антон, продавец просто не хочет пригласить кадастрового инженера, чтобы зафиксировать отсутствие домика по акту с диском, ибо услуга платная. После чего необходимо передать данные от инженера в Росреестр, получить новый ЕГРН на ЗУ и только после этого выходить на сделку с договором купли-продажи с одним участком. Если Вы сейчас, без всего перечисленного, сделаете ДКП с одним участоком, то получите приостановку, именно поэтому он хочет впихнуть в ДКП то чего нет по факту, но есть де-юре. Вам, как покупателю, это абсолютно ни к чему, отправьте его первым заходом в Росреестр, пусть приводит документы в порядок, а потом уже с Вами.
4
0
637/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
16 ноября 2021, 10:25
Добрый день. На что есть документы о праве собственности, на что существует кадастровый учет, то и следует передавать по договору отчуждения прав. Если домик юридически существует, то конечно за него придется платить. Обратите внимание, что кроме учета прав собственности есть еще кадастровый учет. Бывают ситуации, когда права нет, а кадастровый учет есть.
6
0
357/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 568
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы