Добрый день. Опасна на столько, на сколько существует вероятность оспорить дарение. Т.е. это Х, определить который в рамках трех строчек вопроса не представляется возможным. Это практическая работа для специалиста и эта работа выполняется на возмездной основе.
На что обратить внимание: на содержание устанавливающих и подтверждающих право документов, на возможные юридические последствия этого содержания, на риски банкротства, исполнительные производства, участие в судах, наличие ИП/ЮЛ, кредитную историю, данные ЕГРН, переход прав, историю формирования права, данные архивного регистрационного учета, коммуналку, вопросы совместной собственности, возможные обязательства перед гос.органами, источники финансирования сделки (если таковые были ранее), проведите идентификацию личности продавца и прочее.

Может быть все, что угодно. Судебная практика пестрит решениями о признании недействительными договоров дарения, подписанных с целью уклонения от обращения на объект недвижимости взысканий и сокрытия имущества.

Был опыт продажи аналогичной квартиры.Сын дарит матери мать дарит сыну мы продаем конечный результат.При проверке доков: тоже выводили от совместнонажитого.Результат: спустя годы супруга продавца бывшая судилась.Первоначальное дарение матери было признано незаконным. Квартира возвращена в собственность сына по суду как совместнонажитое - доля супруги бывшей была всего ничего пару метров.

Как и когда сын приобрел квартиру? Если это совместно нажитое- никакое передаривание не спасет. Хоть 20 лет пройдет, а половина принадлежит супругу

Спасибо всем ответившим. Буду думать.

Здравствуйте, Елена, на первый взгляд просто обменялись дарениями, но рисков здесь может быть немало, в т.ч. по причинам, не связанным напрямую с дарением. В общем, в это надо погружаться, так алгоритм едва ли можно какой-то написать.

О, это уже звоночек. Что значит спасал? Выводил совместно нажитое перед разделом? Что там было и есть с семейным положением дарителей, соблюдением требований ст. 35 СК РФ? Может сейчас опять "спасают", а претензии супруга еще по первому переходу вероятны. Может выводили квартиру из под возможных требований кредиторов? Или опять же сейчас выводят? Для специалиста без документов - это все темный лес с кучей еще более темных углов. Нужно заказывать детальную проверку и по маме и по сыну, а также по самой квартире и после полного анализа будет ясная картина - брать или не брать.

Татьяна, спасибо за ответ. Как утверждает собственник спасал недвижимость от дележки, ну а теперь вроде как все спокойно и мать вернула квартиру назад.

Здравствуйте. Надо внимательно изучать документы и мотивацию таких рокировок.
Может быть и ничего страшного, а может и не всё хорошо....
Если с первым дарением с большой долей вероятности все объяснимо, то вот со вторым хочется понимания ЗАЧЕМ? что двигало людьми и какова причина смены собственника, мотив?
И конечно же , делать все-все проверки ....

Спасибо за ответ.