Поиск по журналу

Москва и МО

Покупка квартиры в ипотеке и материнским капиталом

ID: 76250099

23 августа 2022

Вся Россия

768

Здравствуйте. Думаю купить квартиру которая в ипотеке, да ещё и материнским капиталом, есть дисконт. Я как понимаю, нужно будет разрешение органов опеки. Какие могут возникнуть сложности? Например что органы опеки могут отказать, и через месяц мне придется высуживать деньги которые продавец отдал за ипотеку? Спасибо

Авторы

Теги

ID: 76250099

покупка квартиры

Могут подойти

20 774 200 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

17 633 031 ₽

2-комн.кв., 52 м², этаж 5

Говорово

13 мин.

ЖК "Переделкино Ближнее Город-парк", к2, 17-й кв-л, Переделкино Ближнее мкр, Москва

30 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 10

Щербинка

5 мин.

шоссе Остафьевское, 12к2, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

10 000 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 13

Боровское шоссе

5 мин.

Боровское шоссе, 18К3, Москва

50 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 4

Филатов Луг

12 мин.

улица Жемчужная, 1к16, Филимонковское поселение, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

9 790 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 17

Царицыно

6 мин.

ЖК "Царицыно-2", 6-я Радиальная улица, 7/1к2, Москва

улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва

5 комментариев

Александр Воронич

23 августа 2022, 09:13

Лучший совет

Здравствуйте. Основную сложность Вы понимаете правильно. Также следует понимать, выделены ли доли детям. Если выделены, то это общение с опекой и выяснение ее позиции по данному вопросу. Если доли не выделены, то нужно пытаться решить вопрос с их выделением, что зависит от позиции банка, и опять же общение с опекой. Пробуйте вместе с продавцом обращаться в опеку за консультацией. Есть вероятность, что эту квартиру на сегодняшний день продавцы реализовать в принципе не смогут.

480/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Алина Арифуллина

Частный маклер

28 августа 2022, 11:52

1. Нужно согласие органов опеки, если доли выделены.
2. Нужно соглаовать схему сделки с банком.

Во всех случаях есть определённые риски для покупателя. К примеру, оплата чужой задолженности за счет покупателя и риск остаться без денег и без недвижимости. Или риск несогласования органами опеки продажи долей детей.

331/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

23 августа 2022, 12:53

«Какие могут возникнуть сложности?» - в итоге, вы можете остаться без денег и без квартиры. Для того, чтобы вступать в подобную сделку, продавцу нужно:
1. Выделить доли всем членам семьи в квартире. Сделать это можно или с согласия банка, или загасив ипотеку и сняв обременение в Росреестре. Каким путём пойдёт продавец?
2. После выделения долей, необходимо получить согласие опеки на продажу долей квартиры. Что будет делать продавец? Покупать альтернативу/вносить деньги на счёт детей? Он ходил в опеку консультироваться?
Зная ответы на эти вопросы, можно что-то комментировать.

599/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

23 августа 2022, 12:24

Добрый День! Если доли не выделены, то у опеки нет компетенции на что-либо. Поговорить о будущем могут, если захотят и то очень коротко и поверхностно. А вот после выделения долей, уже более предметно можно будет обсудить с ними план дальнейших действий и примерную дорожную карту, которая устроила бы их, если банк тоже не возражает.

334/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

23 августа 2022, 10:49

Добрый день. Ключевое в Вашей ситуации - выделены доли или нет. Алгоритм решения вопроса зависит от ответа на этот вопрос.

122/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях