Поиск по журналу

Москва и МО

Покупка квартиры и прописанные. Что делать?

Алексей Ермолов

21 октября 2020

Вся Россия

6 144

Добрый день. Следующая ситуация. Хотим купить квартиру. Но выписка из домой книги показало, что там прописано двое. Сам собственник и его родитель. При запросе у риэлтора, когда они будут выписаны, было сказано, что после того как те кто продают купят другую квартиру. Это нормально и что делать? А если они не захотят выписываться и что вообще в такой ситуации делать?

Авторы

Теги

Алексей Ермолов

прописка

Могут подойти

20 774 200 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

50 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 4

Филатов Луг

12 мин.

улица Жемчужная, 1к16, Филимонковское поселение, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

9 790 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 17

Царицыно

6 мин.

ЖК "Царицыно-2", 6-я Радиальная улица, 7/1к2, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

10 800 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 4

Филатов Луг

12 мин.

улица Жемчужная, 1к12, Филимонковское поселение, Москва

9 500 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 8

Бунинская аллея

10 мин.

улица Академика Семенова, 11, Москва

1, Дружба Завода АТЭ-1 СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

16 890 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 8

Коломенская

12 мин.

Коломенский проезд, 27к2, Москва

8 комментариев

Дмитрий Каредва

Частный маклер

21 октября 2020, 08:38

Лучший совет

Здравствуйте. Чтобы у продавца была мотивация сняться с рег. учета и обеспечить снятие третьих лиц можно сделать это условием доступа к денежным средствам или к части денежных средств. В случае, когда продавец/его родственники не выписываются после продажи добровольно, снять их с рег. учета можно только в судебном порядке.

324/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Юрий Чебанов

Частный маклер

21 октября 2020, 20:23

Добрый. Самое интересное - до сделки Продавцы "белые и пушистые" .... А вот после получения денег...... 50 % не выполняют свои обязательства в срок.

149/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Воронич

21 октября 2020, 13:19

Здравствуйте. При таком уровне знаний категорически не следует заниматься подготовкой и проведением сделки с недвижимостью. Решение о снятии продавцов с регистрационного учёта до или после перехода права собственности, принимается в зависимости от многих составляющих сделки, разобраться в которых может только специалист, обладающий необходимыми знаниями. И это только одна из составляющих сделки. Вам ещё предстоит организовать безопасные взаиморасчёты. Если сделка уже состоялась, то никакого смысла в обращении на форум уже нет. К риэлторам обращаются ДО сделки. Проблемы, возникшие после сделки, решаются при помощи юристов/адвокатов. К сожалению это во-первых, другие деньги, а во-вторых, не всегда есть возможность выхода из ситуации в принципе.

752/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

21 октября 2020, 11:50

самое главное - такие вопросы нужно решать строго ДО сделки. в идеале до внесения аванса, либо в авансовом прописать этот момент. но уж точно до подписания любых документов непосредственно по дкп.
как это сделать технически - вопрос переговоров. есть вариант при расчетах через ячейку прописать доступ покупателя только против штампа о снятии с учета, о нем вам говорит дмитрий каредва. есть еще варианты.
самое главное - сначала решить этот вопрос, а только потом уже покупать.
"дела-суета, некуда и прочее"(с) - если вам это продавцы всерьез говорят, то это однозначный показатель того что вас хотят кинуть, и люди выписываться не собираются. в этом случае можно только посоветовать им искать дурачков в зеркале. а самим забыть про эту квартиру.
если же они готовы к переговорам - то см.выше

813/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Дмитрий Лобач

21 октября 2020, 11:44

Грамотно , с привлечением соответствующего специалиста, составьте ДКП (заранее!!!) таким образом, чтоб были прописаны сроки оссвобождения и условия доступа к деньгам, чтоб не получить квартиру с прописанными и остаться без денег.

230/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Алексей Ермолов

Автор

21 октября 2020, 08:03

А что делать если мы ее купили, а они не хотят выписываться, мол дела суета, не куда и прочее. Верить наслово, что они выпишутся когда купят себе кв, ну такое себе..
Как в таком случае учивать интересы всех? БОлее того, они могу снять жилье и сделать временную регистрацию. Или вообще без регистрации (до полугода без штрафа).

332/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Скулкина

Частный маклер

21 октября 2020, 06:36

Если сделка альтернативная, то снятие с регучета по месту житетельства Продавца после регистрации перехода права собственности, допустимо. Но в отношении его родителя не всё так однозначно. На каком основании зарегистрирован родитель, не отказник ли? В любом случае, нужно выписывать в воздух пожилых людей - не лучший выход. Поэтому сделку нужно строить так, чтоб интересы всех участников были соблюдены, в том числе и интересы юр.освобождения.

446/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Скулкина

Частный маклер

21 октября 2020, 12:00

"А что делать если мы ее купили, а они не хотят выписываться, мол дела суета, не куда и прочее. Верить наслово, что они выпишутся когда купят себе кв, ну такое себе.." - так Вы уже купили или это фантазии на тему?
Если сделка уже прошла и продавец не исполнил условия договора в части снятия с регучета, то нужно "выписывать" по суду. Это не сложно

353/50 000