Поиск по журналу

Москва и МО

Покупка квартиры

ID: 93105772

18 июля 2022

Вся Россия

2 926

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, рассматриваем к покупке квартиру с перепланировкой (туалет соединен с ванной). В БТИ данная перепланировка не узаконена. При покупке будем использовать мат капитал на первого ребёнка (ребёнку тоже будет выделяться доля). Подскажите, возможны ли какие нибудь трудности в дальнейшем, что планировка не узаконена? И вообще чем это может быть чревато или лучше стоит рассматривать другие варианты. Оплата будет наличные и мат кап.

Авторы

Теги

ID: 93105772

перепланировка покупка квартиры

Могут подойти

31 275 227 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 16

Ломоносовский проспект

14 мин.

ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва

1, Дружба Завода АТЭ-1 СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

50 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 4

Филатов Луг

12 мин.

улица Жемчужная, 1к16, Филимонковское поселение, Москва

10 000 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 13

Боровское шоссе

5 мин.

Боровское шоссе, 18К3, Москва

8 300 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 4

Филатов Луг

11 мин.

улица Жемчужная, 1к17, Филимонковское поселение, Москва

12 400 000 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 3

Пыхтино

10 мин.

ЖК "Солнцево парк", улица Летчика Грицевца, 11, Внуковское поселение, Москва

42 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 40 м², этаж 11

Потапово

6 мин.

ЖК "Эко Бунино", проспект Куприна, 40к1, Сосенское поселение, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 36 м², этаж 6

Коньково

7 мин.

Профсоюзная улица, 132К2, Москва

23 000 000 ₽

3-комн.кв., 74 м², этаж 17

Крылатское

3 мин.

улица Крылатские Холмы, 21, Москва

9 комментариев

Татьяна Скулкина

Частный маклер

18 июля 2022, 09:25

Лучший совет

Объединение туалета с ванной это, конечно, переплан. Но совершенно не критичный. Абсолютно ни на что не влияет, а в некоторых случаях даже наоборот, улучшает характеристики помещения. Если стояки ХВС и ГВС не перенесены, то узаконить это не составит труда вообще.
Установка душевой кабины вместо ванны это тоже переплан, но ведь никто в обморок не падает от таких изменений.
Вот и у вас совершенно безобидные изменения в квартире.

442/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Tyumen-city

27 июля 2022, 12:38

Не критично, если стены не двигались и мокрые точки не переносились - узаконить можно быстро. Обращаетесь в управу (администрацию) - там разъяснят какие бумаги принести (техплан+справку) и какое заявление написать. Цена вопроса 10-15 т.р если будете заниматься самостоятельно и от 30+ тр - если наймете юриста.

310/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Инна Дударева

Частный маклер

18 июля 2022, 20:28

Добрый вечер!
Такая перепланировке сплошь и рядом. Главное, чтобы мокрые точки не были перенесены, и несущие стены не разрушены.
Объединение ванной комнаты узаконить не сложно и не дорого.

200/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Артем Селивановский

Частный маклер

18 июля 2022, 17:56

Здравствуйте, ничего критичного в этом нет, равно как и для дальнейших покупателей с ипотекой.

94/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Олег Владимирович Квятковский

Частный маклер

18 июля 2022, 13:56

Незаконным (самовольным) переустройством и/или перепланировкой квартиры называется изменение, произведенное без согласования, либо с нарушением согласованного проекта. Риск заключается в том, что ответственность за это возлагается на текущего собственника квартиры, т.е. на того, кто в данный момент ею владеет. При обнаружении контролирующими органами незаконного переустройства и/или перепланировки квартиры, на собственника налагается взыскание и обязанность привести квартиру в исходное состояние. Другими словами, расплачиваться за незаконные действия продавца придется вам, новому владельцу. Самовольная перепланировка квартир карается штрафом, в соответствии с ст.7.21 КоАП РФ. Также допускается принудительное изъятие квартиры у собственника с выплатой ему компенсации (п.5 ст. 29 ЖК РФ).

799/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Михаил Морозан

Частный маклер

18 июля 2022, 12:59

Здравствуйте. Если площадь санузла при этом не изменилась, то это не критичная перепланировка, узаконить возможно.

114/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Глеб Панов

Частный маклер

18 июля 2022, 12:04

Добрый день!

Ничего критичного в данной перепланировке нет, если мы понимаем, что стена между туалетом и ванной комнатой не несущая (а как правило она не несущая), если нет переустройства с переносом коммуникаций - труб (перепланировку часто путают с переустройством). На будущих покупателей квартиры, даже если они будут с ипотекой банка данная перепланировка никак не повлияет.

Согласен с коллегами Татьяной и Ольгой.

441/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ольга Подвигина

18 июля 2022, 10:12

Ничего страшного в этой перепланировке нет. Узаконить ее не составляет проблемы (если стены - стояки не двигали). И для будущих покупателей с ипотекой - тоже не проблема, банки смотрят на это совершенно спокойно.

212/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

18 июля 2022, 09:20

возможны. если кто-то из заинтересованных инстанций об этом узнает, вам впаяют штраф и заставят приводить все в состояние, соответствующее планировке, за свой счет.
а могут и не узнать. если, например, вы не зальете соседей снизу и они не решат подать на вас в суд, для чего понадобится комиссия с актированием.
как повезет.
при продаже этой квартиры, конечно, ипотечники частично отпадут. но, учитывая что вы планируете использовать маткапитал, вряд ли вы собираетесь ее продавать в скором времени. да и не так просто это будет сделать.
так что решать вам. если будете аккуратно пользоваться - то вряд ли кто-то что-то узнает и натравит на вас бти.

670/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях