Поиск по журналу

Москва и МО

Покупка кв в ипотеку с последующей продажей своей квартиры

ID: 95820181

13 сентября 2022

Вся Россия

833

Добрый день! Подскажите пожалуста, возможно ли осуществить покупку квартиры в ипотеку, при том что после покупки планируем продать имеющуюся квартиру и закрыть ипотеку, но в имеющейся квартире детские доли. Как правильно поступить? Новая квартира будет большей площади, там выделим доли детям.

Авторы

Теги

ID: 95820181

купля-продажа ипотека

Могут подойти

20 774 200 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

31 275 227 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 16

Ломоносовский проспект

14 мин.

ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва

27 830 386 ₽

3-комн.кв., 71 м², этаж 7

Аминьевская

28 мин.

ЖК "Среда на Лобачевского", к5.5, Среда на Лобачевского ЖК, Очаково мкр, Москва

19 249 855 ₽

студия, 25 м², этаж 17

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

10 000 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 13

Боровское шоссе

5 мин.

Боровское шоссе, 18К3, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

85 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 60 м², этаж 3

Университет

13 мин.

Ленинский проспект, 79, Москва

16 250 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 14

Раменки

5 мин.

Винницкая улица, 9К1, Москва

15 800 000 ₽

3-комн.кв., 68 м², этаж 5

Новоясеневская

6 мин.

Новоясеневский проспект, 21К3, Москва

9 комментариев

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

13 сентября 2022, 10:49

Лучший совет

В принципе, если нашли квартиру, то получайте сразу разрешение опеки на продажу своей и покупку этой квартиры.
Как получите распоряжение, можете покупать, а потом продадите, имея это распоряжение (в части покупки на детей распоряжение будет вами исполнено)
Но не забудьте сообщить опеке, что покупаете в ипотеку (не все опеки разрешают залог детских долей), а также не забудьте, что у распоряжения опеки есть срок действия, отсюда вы будете ограничены в сроках продажи.

481/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Надежда Кочергина

14 сентября 2022, 11:24

Самая распространенная ошибка, которую можно совершить в этой ситуации, и, практически, невозможно исправить: купить не имея ПИСЬМЕННОГО РАЗРЕШЕНИЯ ОПЕКИ на продажу. Не совершайте ее, пожалуйста.

196/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Владимир Корнаухов

13 сентября 2022, 23:57

Здравствуйте! Если опека даст разрешение на продажу с последующим наделением детей долями в уже купленной квартире и Вы уверены, что после продажи сможете полностью погасить кредит, то согласие банка на наделение детей долями уже не потребуется: получаете разрешение, покупаете в ипотеку квартиру на себя/супругу, продаете свою, гасите кредит, наделяете детей долями.

367/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Артем Селивановский

Частный маклер

13 сентября 2022, 13:04

Здравствуйте, сначала в опеку на консультацию, в каждом регионе (и даже районе внутри города) своя практика, единых советов и алгоритма нет,

Иначе Вы рискуете купить квартиру в ипотеку, но банк Вам не разрешит завести доли детей в залог. В итоге будете с двумя квартирами и сложном положении.

303/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Алина Арифуллина

Частный маклер

13 сентября 2022, 12:20

Согласна с несколькими комментариями по поводу одновременной продажи уже имеющейся недвижимости (где есть детские доли) и покупки новой квартиры.

146/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Василий Сентизов

ИП Сентизов В. Р.

13 сентября 2022, 10:47

соглашусь с коллегой. Надо проводить альтернативную сделку (как говорят - цепочку). Находите покупателя на свою квартиру, ищите себе свою, потом со всеми необходимыми документами идите в органы опеки, при этом обязательно возьмите согласие банка-кредитора на то что доли несовершеннолетних будут в залоге.

305/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антон Ливанцов

Частный маклер

13 сентября 2022, 10:45

В вашем случае не желательно покупать квартиру до продажи имеющейся. Самое лучшее решение будет, когда Вы получите постановление органов ОПЕКи на продажу своей квартиры с одновременным приобретением новой квартиры.

214/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Федоровна Фирстова

Частный маклер

13 сентября 2022, 10:36

Добрый день. Купить квартиру в ипотеку, наделив новую квартиру детскими долями возможно, НО только через ООиП. Продажа и покупка - это альтернативная сделка, опека распишет как это правильно сделать. Только дождавшись письменного решения от опеки, можно приступать к дальнейшим действиям. Сделка нотариальная. В ней много разных нюансов на каждом этапе сделки. Сделка сложная.

376/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 95820181

Автор

13 сентября 2022, 10:32

Мы долго искали подходящий вариант, сейчас нашли и хотим приобрести, апокупателей на свою квартиру искать надо будет опред время

128/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях