Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Покупка комнаты приобретённой за материнский капитал
ID: 74954667
25 августа 2021
Вся Россия
6 831
11

доброго времени суток. Подскажите какие риски существуют при покупке комнаты в коммунальной квартире ранее приобретённой с использованием средств материнского капитала и как обезопасить сделку? Может ли ребёнок став совершеннолетним отсудить себе комнату обратно? Спасибо.

Авторы
11
ID: 74954667
Могут подойти
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
20 774 200 ₽
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
5 300 000 ₽
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
Южная
14 мин.
Варшавское шоссе, 125С1, Москва
2-комн.кв., 33 м², этаж 9
10 000 000 ₽
2-комн.кв., 33 м², этаж 9
Царицыно
8 мин.
Севанская улица, 8, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Беляево
13 мин.
Миклухо-Маклая улица, 40, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
10 800 000 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
Генерала Тюленева
7 мин.
улица Теплый Стан, 21К5, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 17
9 790 000 ₽
1-комн.кв., 35 м², этаж 17
Царицыно
6 мин.
ЖК "Царицыно-2", 6-я Радиальная улица, 7/1к2, Москва
1-комн.кв., 33 м², этаж 3
11 200 000 ₽
1-комн.кв., 33 м², этаж 3
Академическая
2 мин.
улица Гримау, 14, Москва
4-этаж. дом 182 м²
19 990 000 ₽
4-этаж. дом 182 м²
Потапово
7 мин.
улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 8
16 890 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 8
Коломенская
12 мин.
Коломенский проезд, 27к2, Москва
студия, 20 м², этаж 1
50 000 ₽/мес.
студия, 20 м², этаж 1
Коломенская
10 мин.
Кленовый бульвар, 9К1, Москва
10 комментариев
Евгений Тараканов
ИП Тараканов Е. В.
25 августа 2021, 13:05
Лучший совет
Добрый день!

Если есть распоряжение органов опеки, разрешающее продажу комнаты и оно будет исполнено, то в этом плане рисков не будет. Для того, чтобы "обезопасить сделку" нужно проводить комплексную проверку, исключающую/минимизирующую все остальные риски, связанные с покупкой недвижимости.
8
0
303/50 000
0/50 000
ID: 74954667
Автор
25 августа 2021, 13:10
А если оно не будет исполнено? Ребёнка наделяют долей параллельно продаже комнаты.
0
0
82/50 000
Евгений Тараканов
ИП Тараканов Е. В.
25 августа 2021, 15:09
Если не будет исполнено, то возможны разные варианты событий. Дать исчерпывающий прогноз невозможно.
0
0
100/50 000
не риэлтор
25 августа 2021, 17:27
"Ребёнка наделяют долей параллельно продаже комнаты." - если это делается с согласия опеки, то все нормально (по этой части). если это самодеятельность родителей, то бежать от такой комнаты на пушечный выстрел
1
0
209/50 000
0/50 000
ID: 74954667
Автор
25 августа 2021, 19:41
Спасибо за добрый совет:)
0
0
25/50 000
Глеб Панов
Частный маклер
25 августа 2021, 17:13
Добрый день!

Если собственник на данный момент законный представитель - родитель, а доля на несовершеннолетнего не выделена и средства материнского капитала не возвращены, то существуют риски того, что сделка может быть оспорена ПФ РФ, Прокуратурой РФ, органом опеки и попечительства местного МО и самим несовершеннолетним в будущем при достижении 18 лет.

Согласно Вашей информации "Ребёнка наделяют долей параллельно продаже комнаты.". Уточните, что имеется в виду? Они всё-таки выделяют долю ребёнку перед продажей комнаты?
2
0
548/50 000
0/50 000
ID: 74954667
Автор
25 августа 2021, 19:40
сделку проводят параллельно. То есть одновременно продают и наделяют долей в другой недвижимости.
0
0
97/50 000
Надежда Кочергина
25 августа 2021, 15:53
Ребенок может оспорить такую сделку после исполнения ему 18 лет+3 года
0
0
70/50 000
0/50 000
ID: 74954667
Автор
25 августа 2021, 19:39
Я тоже так думаю.
0
0
17/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
25 августа 2021, 13:28
Добрый день. Сам по себе факт использования маткапитала как источника финансирования приобретения недвижимости значения не имеет. Ключевое то, что условия его использования были выполнены, т.е. недвижимость оформлена в долевую собственность всех членов семьи. Если это условие выполнено, то дальнейшие условия продажи недвижимости согласовываются с органами опеки с выдачей соответствующего разрешения на сделку. Исполнение обязательных условий сделки - это обязанность продавца, факт неисполнения обязательного условия будет рассматриваться судом в комплексе всей ситуации. Предсказать какое решение будет не сможет никто.
7
0
623/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
82
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы