Добрый день!
Важный критерий - назначение здания - оно должно быть жилым. Поэтому СНТ возможно, также как и ИЖС, но нужно смотреть выписку егрн, далеко не все СНТ подходят. А как раз наличие канализации, вентиляции и тд и позволяет регистрировать дом как ЖИЛОЕ здание.
Если ребенку до 3 лет, то мат капитал можно использовать и как первоначальный взнос, и при выплате ипотеки. Удачи!

"Подскажите по 4 пункту, я правильно понимаю, если, например, продаётся дом (конечно с участком) за 1 млн, то просто в бумагах эта сумма как то разделится, например 600 дом и 400 земля. "

- это не формальности, суммы по объектам нужно указывать с разбивкой, если позволяет срок владения для безналоговой продажи, более 3 или 5 лет, то распределить суммы отдельно за дом и участок можно как угодно, но чтобы это совпало с данными оценочной компании, которая будет делать отчет для банка (по крайней мере иметь этот вопрос на карандаше, банки разные бывают).

Если срок владения менее минимального предельного, то там еще нужно учитывать кадастровую стоимость, потому что ндфл облагается не менее 70% от кадастровой стоимости объектов.

С другой стороны, в ДКП Вы можете прописать разбивку сумм как договоритесь с продавцом и банком (читать = как Вам удобно под цели мат.капитала), налоговое обсуждение может пойти отдельным вопросом.

Опять таки порядок сумм играет роль, если это реально 600 дом, 400 земля, то налогов там не будет, ибо имущественный вычет при продаже 1 млн в год, а если это например 3 + 2 млн - там другой разговор и аналитика.

1. Дом должен быть зарегистрирован как жилой. При определенных условиях можно переоформить в "жилой дом" ранее практиковавшиеся "жилые строения". 2. Подойдут категории земель участков: "Земли населенных пунктов" и " Земли сельскохозяйственного назначения" при видах разрешенного использования "Для индивидуального жилищного строительства", "Для ведения личного подсобного хозяйства" ( в черте населенного пункта), " Ведение садоводства" и некоторые другие виды, которые в настоящее время не соответствуют Классификатору Росреестра. 3. Дом должен быть прочным, на надежном фундаменте, не ветхим, не аварийным, с необходимым набором вспомогательных помещений, отапливаемым, с электричеством, водопровод и канализация - желательно, пригодным для круглогодичного проживания. Возможно, Пенсионный (по старому) фонд ничего не будет проверять, но возможно, что качество дома оценит комиссия администрации. 4. Необходимо помнить, что на маткапитал приобретается только жилое помещение, участок должен быть оплачен из собственных или заемных средств.