покупка дома - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Посуточная загородная

покупка дома

ID: 65196516

22 января 2021

Вся Россия

1 693

Добрый день! У нас такой вопрос. Мама живет в Орловской области в частном доме. Подобрали на сегодняшний день участок с домом в Московской области. Как возможна сейчас покупка дома в Московской области в счет дома в Орловской области, например с доплатой или как все это происходит. Спасибо.

Авторы

Теги

ID: 65196516

дом покупка жилья

Могут подойти

21 274 160 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

25 471 732 ₽

2-комн.кв., 50 м², этаж 23

Минская

19 мин.

ЖК "Will Towers", Вилл Тауэрс ЖК, Москва

95 000 ₽/мес.

3-комн.кв., 61 м², этаж 4

Улица Академика Янгеля

15 мин.

Чертановская улица, 64К2, Москва

13 800 000 ₽

3-комн.кв., 49 м², этаж 7

Коньково

3 мин.

Профсоюзная улица, 130К1, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

21 900 000 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 7

Зюзино

15 мин.

улица Обручева, 47, Москва

улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва

5 200 000 ₽

1-комн.апарт., 26 м², этаж 2

Юго-Западная

16 мин.

Ленинский проспект, 158, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 39 м², этаж 3

Потапово

11 мин.

ЖК "Скандинавия", бульвар Скандинавский, 19, Москва

7 комментариев

Дмитрий Каредва

Частный маклер

22 января 2021, 15:15

Лучший совет

Здравствуйте. Такая сделка возможна только через два договора купли-продажи. И начинать нужно с поиска покупателя на дом в Орловской области, а только после принятия аванса за продаваемый объект приступать к поиску варианта для покупки. Впрочем, загородный рынок довольно замедлен относительно рынка квартир, поэтому, вполне возможно, что продавец дома в МО согласится ждать не один месяц до момента, пока у вас появится покупатель.

432/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

22 января 2021, 18:09

Есть такое, но это характерно для Москвы и это распространено при покупке квартир в новостройках. Другой вариант - срочный выкуп, но это невыгодно по деньгам. В Вашем случае агентство должно быть в Орловской области, думаете там есть такие, которые готовы выкупить Ваш дом? Очень сомневаюсь.

291/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Воронич

22 января 2021, 17:32

Здравствуйте. Рынок недвижимости предусматривает товарно-денежные отношения, то есть как-то взять дом не получится. К продавцу дома нужно приходить с деньгами. Если таковые Вы планируете получить исключительно путём продажи дома в Орловской области и это единственный источник, то Вам следует озаботиться поиском покупателя на него. Выкупит ли агентство недвижимости Ваш дом в Орловской области, сказать сложно. Это зависит от того, насколько развит рынок недвижимости в этом регионе и востребованы ли такие объекты среди широкого круга покупателей, так как выкупая объект, агентство должно быть уверенным в его последующей выгодной реализации. И конечно Вам следует иметь в виду, что выкупают объекты недвижимости со значительной скидкой, которая составляет не менее 20 процентов от рыночной стоимости объекта. Обратитесь к местным специалиста за консультацией. Будет понимание. Либо поищите иной источник финансирования приобретения выбранного дома с участком. Других путей нет.

980/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 65196516

Автор

22 января 2021, 16:45

Я слышала, можно как то взять новый дом, а реелторскому агентству остается предыдущий дом на реализацию. Ну что-то такое....

124/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

22 января 2021, 15:52

Добрый день. Такая сделка возможна при условии продажи того, что есть и покупки того, что необходимо. Данную сделку можно провести одновременно, но практически это сложно будет организовать. Суть одновременной сделки будет заключаться в том, что деньги покупателя дома в Орловской области пойдут на оплату покупки в Московской. Правда с трудом верится, что покупатель дома в Орловской области согласится на такую схему. Скорее всего, это будут две отдельные сделки. Находите покупателя, принимаете у него аванс. Далее полученный аванс вносите за дом в Московской области с поправкой, что сроки аванса тут должны быть большими, поскольку для покупки должна состояться продажа и получение денег. Продаете, оформляете, получаете деньги. Далее покупаете, оформляете и передаете деньги.

781/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Альберт Садыков

Риэлтор74

22 января 2021, 15:12

Продаёте в Орловской обл и покупаете Московской. Ну так по-простому если....

76/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Альберт Садыков

Риэлтор74

22 января 2021, 15:32

Если у Вас теплится надежда обменять ОО на МО, забудьте. Это невозможно даже наоборот. Просто представьте, сколько должно сойтись факторов, чтобы объекты устроили обе стороны, а сумма доплаты удовлетворила того, кто претендует на более высокую цену.
Прямые обмены настолько редки, что возможны лишь гипотетически.

319/50 000