Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Покупка частного дома. Как проверить чистоту сделки
Елена
26 июля 2021
Вся Россия
11 332
10

Добрый день! Решили приобрести частный дом в черте города и столкнулись со следующей проблемой. Собственники не могут предоставить никаких документов по зарегистрированным в этом помещении. Стали сами разбираться в ситуации и выяснилось, что домовые книги, которые раньше вели сами хозяева отменили в 2018 году. МВД, МФЦ такие данные не выдают, управление административным округом тоже. Вычислительные центры, ЖЭК выдают выписки из домовой книги только на квартиры. А как быть нам? Неужели никак нельзя проверить кто был и есть зарегистрирован в частном доме перед покупкой? И как узнать после совершения сделки выписались ли оттуда прежние хозяева?

Авторы
Теги
10
Елена
покупка жилья
Могут подойти
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
20 774 200 ₽
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
5 300 000 ₽
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
Южная
14 мин.
Варшавское шоссе, 125С1, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 4
50 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 45 м², этаж 4
Филатов Луг
12 мин.
улица Жемчужная, 1к16, Филимонковское поселение, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Беляево
13 мин.
Миклухо-Маклая улица, 40, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 17
9 790 000 ₽
1-комн.кв., 35 м², этаж 17
Царицыно
6 мин.
ЖК "Царицыно-2", 6-я Радиальная улица, 7/1к2, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
10 800 000 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
Генерала Тюленева
7 мин.
улица Теплый Стан, 21К5, Москва
2-комн.кв., 55 м², этаж 4
10 800 000 ₽
2-комн.кв., 55 м², этаж 4
Филатов Луг
12 мин.
улица Жемчужная, 1к12, Филимонковское поселение, Москва
1-комн.кв., 39 м², этаж 8
9 500 000 ₽
1-комн.кв., 39 м², этаж 8
Бунинская аллея
10 мин.
улица Академика Семенова, 11, Москва
2-этаж. дом 117 м²
26 800 000 ₽
2-этаж. дом 117 м²
Румянцево
20 мин.
1, Дружба Завода АТЭ-1 СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 10
60 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 40 м², этаж 10
Перерва
10 мин.
ЖК "Люблинский парк", Люблинская улица, 78к3, Москва
8 комментариев
Даниил Пятецкий
Частный маклер
26 июля 2021, 15:29
Лучший совет
Добрый день. Этот вопрос могут решить только риэлторы интересующего Вас региона. Здесь таких нет.
9
0
97/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
26 июля 2021, 15:43
Вашу сделку должен сопровождать риэлтор представляющий Ваши, а не продавца интересы.
0
0
84/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
27 июля 2021, 13:22
Потому, что в некоторых регионах искомую информацию действительно невозможно получить официально (все вопросы к законодателю). Как правило, у риэлторов есть необходимые контакты, которые на возмездной основе помогают решить вопрос.
3
0
231/50 000
0/50 000
ID: 58282707
27 июля 2021, 12:32
Скажите, пожалуйста, а почему эта информация должна быть только у риэлторов? Разве продавец не может получить её самостоятельно в архиве ? Это незаконно, собственник при продаже должен получать информацию, необходимую для продажи недвижимости, вне зависимости от риэлтора, и предоставления этих сведений покупателю, так как это и определяет, в том числе, добросовестность покупателя в случае судебных разбирательств.
0
0
416/50 000
0/50 000
Елена Назарова
Доминель
27 июля 2021, 11:58
Фантастика, как бы Вас не обидеть, но это всё равно, что сказать :" мой судебный процесс
сопровождает ( защищает то есть) адвокат той стороны, с которой я сужусь".
2
0
170/50 000
0/50 000
Елена
Автор
27 июля 2021, 22:20
нам не нужен риэлтор, мы сами живём в частном доме и знаем какие документы нужны и не первый раз покупаем недвижимость. но кстати говоря, сегодня мы узнавали у знакомого риэлтора насчёт данного вопроса, и были готовы заплатить за услуги, но он также не в курсе что делать в нашем регионе после отмены домовых книг. по своим каналам возможно проверяют в Москве, у нас тут не знаю какие каналы могут быть, риэлторские услуги не на таком уровне. Впрочем ниже уже написали, странно что необходимы какие то каналы, вместо простого обращения собственника жилья в уполномоченные органы.
0
0
579/50 000
не риэлтор
26 июля 2021, 16:09
"Нашу сделку сопровождает риэлтор от собственников дома" - он не вашу сделку сопровождает, а ИХ сделку. а вашу сделку не сопровождает никто.
риэлтор, продающий объект с такими косяками как вы описываете - либо жулик, либо дурак.
это примерно как продавать автомобиль без номеров и со стертыми винами и говорить: ну чего, я же вот езжу на нем - значит все нормально...
8
0
379/50 000
0/50 000
Александр Воронич
26 июля 2021, 15:30
Здравствуйте. Попробуйте обратиться за помощью в получении необходимой информации к риэлторам Вашего региона.
8
0
109/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 568
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы