Поиск по журналу

Москва и МО

Подводные камни после сделки

ID: 91077147

18 мая 2022

Вся Россия

2 788

Добрый день. Заключили договор и подали документы на регистрацию покупки земельного участка с незавершенным строительном гаражей. Сам договор - на покупку участка на 2/3 оплаты, остальное (незавершённое строительство и 1/3 суммы) было отмечено распиской. Через несколько дней узнали, что строительство гаражей было начато с существенным недостатком - на метр они стоят на чужой земле. На эту же линии раньше начинали строиться и другие гаражи, но узнав о том, что граница заходит на метр, перестраивались. Как лучше поступить в данной ситуации?

Авторы

Теги

ID: 91077147

документы

Могут подойти

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

32 304 179 ₽

2-комн.кв., 43 м², этаж 17

Площадь трёх вокзалов

4 мин.

ЖК "Dialog (Диалог)", Большая Спасская улица, 35, Москва

20 619 999 ₽

апарт.-студия, 31 м², этаж 4

Белорусская

7 мин.

ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 28С3, Москва

28 958 764 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 2

Преображенская площадь

5 мин.

ЖК "ARTEL (Артель)", Электрозаводская улица, 60, Москва

48 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 29 м², этаж 5

Измайловская

5 мин.

Заводской проезд, 20, Москва

13 500 000 ₽

2-комн.кв., 39 м², этаж 4

Бульвар Рокоссовского

12 мин.

Ивантеевская улица, 8, Москва

60 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 8

Щёлковская

10 мин.

Байкальская улица, 26/10, Москва

7 300 000 ₽

студия, 10 м², этаж 1

Маяковская

4 мин.

1-й Тверской-Ямской переулок, 14, Москва

31 000 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 4

Курская

11 мин.

Подсосенский переулок, 8С2, Москва

14 000 000 ₽

1-комн.кв., 30 м², этаж 4

ВДНХ

7 мин.

Звездный бульвар, 12К1, Москва

9 комментариев

Даниил Пятецкий

Частный маклер

18 мая 2022, 19:03

Лучший совет

Добрый день. Этот вопрос Вам необходимо обсудить со своим риэлтором, который проанализировав документы даст соответствующие рекомендации. А на будущее все проверки необходимо делать заранее и только при участии компетентного специалиста или самостоятельно, но при наличии достаточных знаний.

291/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Инна Дударева

Частный маклер

22 мая 2022, 19:41

Добрый вечер!
Вам необходимо вызвать кадастрового инженера, он посмотрит, возможно ли передвинуть границы земельного участка.
Либо расторгнуть сделку.

162/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

МИЛМАН

19 мая 2022, 15:45

Суд может не признать Вас добросовестным покупателем.Всего то Вам надо было до покупки вынести координаты в натуру.Цена вопроса 5-6 т.р.При покупке ЛЮБОГО зу надо выносить координаты в натуру ДО покупки.

203/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Артем Селивановский

Частный маклер

19 мая 2022, 13:44

Здравствуйте, тут либо через суд расторгать договор (но наличие расписки на 1/3 суммы не по основному ДКП вообще не в Вашу пользу), либо рассчитать стоимость работ по приведению всего в соответствие (либо демонтажа того одного гаража, который выходит за границы) и мирно этот вопрос решить с продавцом, договорившись с ним о возврате Вам части денежных средств по причине обнаружения данного факта.

398/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Глеб Панов

Частный маклер

19 мая 2022, 11:16

Добрый день!

Это не то, что подводный камень, это прямо каменище. Для минимизации рисков по сделке и надо привлекать специалистов по недвижимости (агентов, юристов). Можете предложить расторжение договора и возврат денежных средств Вам от продавца, либо дополнительным соглашением уменьшить стоимость в связи с тем, что Вам предстоят дополнительные расходы.

А как Вы про недостатки и эти подводные камни узнали? Пригласили кадастрового инженера на земельный участок? Дело в том, что Вас собственник соседнего участка может обязать через суд снести часть Ваших гаражей и вообще сейчас снять Ваш земельный участок с кадастрового учёта а это перспектива совсем нехорошая.

691/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Алина Арифуллина

Частный маклер

19 мая 2022, 09:28

В Вашей ситуации сделку можно оспорить. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

233/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Михаил Шатов

Частный маклер

19 мая 2022, 00:43

Так Вам право собственности зарегистрировали или приостановили? По-хорошему в теории , там вагон бумажной и строительной работы, чтобы их передвинуть в границу участка. А фактически, как все это выглядит на самом деле - только Вы знаете, будут ли правопритязания от собственников смежных участков, или планируется дальнейшая продажа этой земли, и т.д.

352/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталия Бондарева

18 мая 2022, 22:46

Исправлять ошибку -перемежевать участок.

40/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

18 мая 2022, 20:32

Добрый день! Нужно было заказать проверку документов, оценку юридических, экологических, санитарно-эпидемиологических и эксплуатационных рисков приобретения, прежде, чем покупать в собственность земельный участок и строения. Такой отчёт - это достаточно объёмная работа, которая должна оплачиваться заказчиком. На форуме можете рассчитывать только на точечные некоторые вещи и советы, но никак не на анализ выполненной кем-то работы или проигнорированной.

457/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях