В 2020 году муж продал коттедж, который был зарегистрирован, как объект незавершенного строительства в 2013 г. Но в 2019 году муж зарегистрировал его, как готовый объект, после реконструкции. Продав его за 4 млн, мы купили квартиру, взяв ипотеку на недостающую сумму 2млн.
Риэлтер сказал, что мы будем платить налог с 4 млн минус 1 млн необлагаемый, т.е. с 3 млн. рублей.
НО ведь право собственности на коттедж от 2013 года!
Риэлтор сказал правильно. Объект незавершенного строительства и готовый объект - это разные объекты права. В Вашем примере право на проданный объект возникло в 2019 году, собственность менее минимального предельного срока владения. Дополнительно вместо стандартного вычета 1 м.р. Вы можете уменьшить налогооблагаемую базу на сумму расходов на строительство, только эти расходы должны быть подтверждены документально.