Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Подарить жене
ID: 60983495
3 ноября 2020
Вся Россия
7 096
13

Здравствуйте. Я - единственный собственник квартиры. Квартира куплена в браке. Могу ли я подарить квартиру жене, ну фактически поменяться с ней местами, чтобы она была единственным собственником? Какие есть моменты и подводные камни, кроме налога в случае отчуждения до 3х лет?

Авторы
Теги
13
ID: 60983495
дарение
Могут подойти
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
22 567 600 ₽
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
Сокол
14 мин.
ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
25 192 739 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
Бутырская
6 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 3
22 978 433 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 3
Фили
24 мин.
ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва
1-комн.кв., 44 м², этаж 5
33 574 359 ₽
1-комн.кв., 44 м², этаж 5
Фили
7 мин.
ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва
апарт.-студия, 40 м², этаж 8
12 800 000 ₽
апарт.-студия, 40 м², этаж 8
Сокол
10 мин.
Балтийская улица, 15, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 4
53 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 30 м², этаж 4
Багратионовская
2 мин.
Барклая улица, 16К1, Москва
3-комн.кв., 70 м², этаж 6
26 000 000 ₽
3-комн.кв., 70 м², этаж 6
Октябрьское поле
4 мин.
улица Маршала Малиновского, 6К1, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 3
65 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 35 м², этаж 3
Сокол
15 мин.
3-й Балтийский переулок, 4К2, Москва
студия, 10 м², этаж 1
7 300 000 ₽
студия, 10 м², этаж 1
Маяковская
4 мин.
1-й Тверской-Ямской переулок, 14, Москва
2-комн.кв., 53 м², этаж 18
22 500 000 ₽
2-комн.кв., 53 м², этаж 18
Октябрьское поле
21 мин.
ЖК "Октябрьское поле", улица Берзарина, 30А, Москва
13 комментариев
Дмитрий Каредва
Частный маклер
3 ноября 2020, 21:04
Лучший совет
Здравствуйте. Сейчас квартира у вас с супругой находится в совместной собственности, она такой же собственник, как и вы, только этот факт не зафиксирован в Едином государственном реестре недвижимости. Ее можно добавить в реестр, подав соответсвующее заявление и свидетельство о регистрации брака через МФЦ. В итоге вы получите запись о совместной собственности и ФИО обоих супругов в ЕГРН. Если цель полностью передать ей права на квартиру это можно сделать, заключив брачный договор или соглашение о разделе имущества. Оба документа заверяются нотариально.
7
0
557/50 000
0/50 000
ID: 60983495
Автор
7 ноября 2020, 21:38
Я собираюсь сделать ее собственником того, собственником чего она не является. Это не совсем одно и то же. Я не вижу, где в СК написано, что ей принадлежит половина. Там есть например ст 35, где нужно взять ее разрешение, это так, но это вовсе не значит что она собственник. Она, например, не может взять разрешение у меня на продажу квартиры, понимаете, потому что она НЕ СОБСТВЕННИК? Иначе в росреестр автоматом бы вводили всех в браки как собственников 1\2, что тоже не верное утверждение. Совместная собственность - это совсем не 1/2.
0
0
538/50 000
0/50 000
Надежда Гарнюк
Нев - Альянс
6 ноября 2020, 11:07
Мешает. Вы собираетесь ей подарить то, что и так ей принадлежит по семейному кодексу в размере 1/2 квартиры. Вот и предложили сначала выделить свои доли через соглашение или брачный договор, потом уже свою ВЫДЕЛЕННУЮ ранее долю подарить жене, и будет у нее уже вся квартира, 1/2 выделенная+ 1/2 подаренная. Два раза к нотариусу, другого пути нет.
2
0
347/50 000
0/50 000
Александр Воронич
5 ноября 2020, 19:29
Планируемое Вами дарение противоречит действующему законодательству, и, как следствие, нереализуемо.
1
0
100/50 000
0/50 000
ID: 60983495
Автор
5 ноября 2020, 18:35
Спасибо, что в основном отвечали на вопросы, которых я не задавал. Контракты, выделение, разделение, отсудить. Это все понятно, но вопрос не стоит что делать с недвижимостью, как сделать жену счастливой и т.д. Мешает ли что-либо оформлению дарственной на жену - я так и не понял. Формально она близкий родственник, она не фигурирует формально в документах никак, от нее не нужно (или нужно?) разрешений на дарение ей же. Интересует сухое юридическое мнение компетентных экспертов.
0
0
480/50 000
0/50 000
ирена
5 ноября 2020, 14:15
Соглашение об определении долей намного дешевле, в случае дорогих квартир это может быть очень большая сумма. Хотя непонятно, почему работа нотариуса так уж прямо пропорционально зависит от стоимости недвижимости.
Нас это тоже интересует, с целью не переплачивать налог на недвижимость. Была бы благодарна за ссылку на типовой договор.
0
0
340/50 000
0/50 000
Дмитрий Лобач
5 ноября 2020, 12:00
брачный договор. А если квартира приобреталась на деньги супруга и он это сможет подтвердить (например наследство и крупные личные сбережения до брака), то при разводе супруг запросто отсудит квартиру, даже несмотря что куплена в браке и записана на супругу - такова судебная практика. Потому - сейчас самое надёжное это брачный договор.
0
0
337/50 000
0/50 000
Наталия Бондарева
4 ноября 2020, 00:07
Соглашения об определении долей в общем имуществе.Потом долю дарите. Налог на дарение в данном случае не возникает.
Из минусов-Вы не собственник,а соответственно право владением и распоряжением имуществом у Вас отсутствует.
4
0
230/50 000
0/50 000
Александр Воронич
3 ноября 2020, 21:41
Здравствуйте. Имейте в виду, что если Вы сделаете так, как рекомендуют Татьяна и Дмитрий, то жена станет не только титульным собственником, но и единоличным. То есть по отношению к указанной квартире Вы будете бесправны. Если идея действия в выводе активов супруга перед банкротством, то такое соглашение или брачник развернут назад первым же решением суда.
6
0
357/50 000
0/50 000
Татьяна Федоровна Фирстова
Частный маклер
3 ноября 2020, 21:33
Как можно подарить то, что уже принадлежит жене? Тогда оформляйте брачный договор через нотариуса, в котором пропишите эти "хотелки" и сдайте на регистрацию в РР.
5
1
162/50 000
0/50 000
ID: 60983495
Автор
4 ноября 2020, 19:55
Вообще-то не принадлежит, а имеет право на часть. Жена не может быть инициатором сделки, она не может брать документы в мфц только потому что жена и т.д. Собственник прописан конкретно, он один.
0
0
194/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
82
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы