Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Передача прав собственности
ID: 66196722
14 апреля 2021
Вся Россия
6 004
19

Здравствуйте. У нас в договоре купли продажи квартиры указано, что право собственности и ответственность за квартиру переходит к покупателю с момента гос. Регистрации. Так же там указано, что акт приема передачи и квартиры стороны должны подписать в течение 7 дней после регистрации. Гос регистрацию мы (покупатели) прошли, но продавец не желает подписывать акт в сроки по договору. Деньги у банка, тк сделка по ипотеке. Какие у нас права на эту квартиру? Можем ли мы въезжать и пользоваться ей как собственники?

Авторы
Теги
19
ID: 66196722
ипотекадоговор купли-продажи
Могут подойти
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
22 567 600 ₽
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
Сокол
14 мин.
ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
25 192 739 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
Бутырская
6 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
1-комн.кв., 45 м², этаж 2
23 190 500 ₽
1-комн.кв., 45 м², этаж 2
Ботанический сад
8 мин.
ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва
2-комн.кв., 42 м², этаж 11
20 280 423 ₽
2-комн.кв., 42 м², этаж 11
Верхние Лихоборы
16 мин.
ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к2, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
20 990 000 ₽
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
Тимирязевская
13 мин.
Дмитровское шоссе, 27К2, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 3
17 500 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 3
Савёловская
9 мин.
улица 3-я Бебеля, 34, Москва
апарт.-студия, 40 м², этаж 8
12 800 000 ₽
апарт.-студия, 40 м², этаж 8
Сокол
10 мин.
Балтийская улица, 15, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
14 490 000 ₽
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
Отрадное
16 мин.
Отрадный проезд, 9К2, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 3
65 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 35 м², этаж 3
Сокол
15 мин.
3-й Балтийский переулок, 4К2, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 7
67 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 40 м², этаж 7
Коптево
8 мин.
бульвар Матроса Железняка, 35, Москва
19 комментариев
Александр Воронич
14 апреля 2021, 14:33
Лучший совет
Здравствуйте. Нужно выяснить причину, по которой продавец не подписывает передаточный акт и устранить её.
12
0
105/50 000
0/50 000
ID: 66196722
Автор
14 апреля 2021, 15:02
Продажа через ипотеку в банке. Продавец не хочет платить долги по кварт плате и вывозить мебель. Так же у него живут арендаторы (хотя в договоре прописано, что с момента подписания договора продавец не имеет право сдавать квартиру). Получается, что по договору ответственность за сохранность, квартплату и налогам на квартиру лежит уже на нас, а передать нам ее не желают и пользуются. По егрн собственники уже мы.
0
0
414/50 000
Александр Воронич
14 апреля 2021, 15:31
Надеюсь, что Вы знаете о том, что договор найма, если он заключён между продавцом и нанимателями, при смене собственника не теряет юридической силы, а права и обязанности по нему переходят к новому владельцу. То есть, к Вам. В ситуации надо разбираться. Риэлторы есть в сделке?
0
0
277/50 000
ID: 66196722
Автор
14 апреля 2021, 15:35
Да, риэлтор по сделке купли продажи у продавца есть. Договоры с нанимателями у него "на словах".
0
0
96/50 000
Александр Воронич
14 апреля 2021, 15:40
У продавца есть, а у Вас теперь мы, значит... Если у продавца есть риэлтор, то попробуйте прояснить ситуацию у него. Нормальный специалист всегда ведёт сделку до конца. Если прояснить ситуацию не получится, то направьте продавцу досудебную претензию, как уже написал Евгений.
0
0
275/50 000
ID: 66196722
Автор
14 апреля 2021, 15:45
Риэлтор продавца только руками разводит, и говорит, что ничего не может сделать. Подскажите, претензию направлять в агенство продавца или по месту его жительства?
0
0
162/50 000
Александр Воронич
14 апреля 2021, 15:55
Направлять по месту постоянной регистрации. Если оно не совпадает с местом жительства и Вы знаете место жительства продавца, то лучше на оба адреса направлять.
0
0
159/50 000
ID: 66196722
Автор
14 апреля 2021, 15:56
Спасибо большое!
0
0
16/50 000
алексей ким
Частный маклер
16 апреля 2021, 21:28
Здравствуйте. Теперь, конечно, только к юристу (адвокату). Здесь давать общие советы не видя документов - несерьёзно.
На будущее можно только рекомендовать не экономить в таких серьезных покупках, а с самого начала привлекать своего риэлтора (адвоката). надеяться на риэлтора продавца - это смешно.
0
0
304/50 000
0/50 000
Михаил Морозан
ИП Морозан М. С.
14 апреля 2021, 23:14
Добрый вечер. На данный момент у Вас имеется только право собственности на эту квартиру, но право пользования наступает с момента подписания акта приема-передачи. В одностороннем порядке подписать акт возможно посредством судебного решения. С уважением.
0
0
253/50 000
0/50 000
ID: 66196722
Автор
15 апреля 2021, 07:55
Спасибо
0
0
7/50 000
Ольга Николаевна Чванова
14 апреля 2021, 21:21
Какая у вас форма расчетов: через ячейку или аккредитив? Где написано,что деньги продавец получает после подписания акта приема-передачи? Если это действительно прописано в условиях доступа в ячейку или в условия открытия аккредитива, то поведение продавца трудно обьяснимое, для начала - на очную консультацию со всеми документами к грамотному риэлтору, и дальше по ситуации. Если акта в доступе нет - сразу к юристу.
0
0
420/50 000
0/50 000
ID: 66196722
Автор
14 апреля 2021, 22:45
У нас аккредитив. По условиям банка деньги получают при предъявлении акта.
0
0
74/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
14 апреля 2021, 15:51
Добрый день. У Вас на руках неисполненный договор. Да, право есть, но обязательства сторон по договору ещё не выполнены. Такие вопросы решаются путём переговоров, а при невозможности прийти к общему решению - в судебном порядке.
К риэлторам (нам) следует обращаться до, а не после сделки. Теперь Ваш вопрос относится к компетенции юриста.
10
0
344/50 000
0/50 000
Евгений Тараканов
ИП Тараканов Е. В.
14 апреля 2021, 15:05
Вам нужно тогда отправлять ему Претензию и готовиться переводить дело в судебную плоскость.

Скорее всего, до этого дело не дойдёт, т. к. он и долги будет обязан погасить, и деньги полученные за аренду вернуть. Возможно он этого просто не понимает.

Вам нужно подключать к решению ситуации юриста. Это уже не риэлторская задача.
9
0
348/50 000
0/50 000
ID: 66196722
Автор
14 апреля 2021, 15:09
Спасибо большое, поняла
0
0
23/50 000
Евгений Тараканов
ИП Тараканов Е. В.
14 апреля 2021, 14:49
Право собственности, у вас - да, зарегистрировано. Но сделка не завершена. Для завершения вам требуется провести расчёты и принять квартиру по акту.

Чтобы решать, что делать дальше нужно понимать намерения продавца. Почему он не получает деньги? У него какие-то требования относительно деталей сделки или он вообще хочет расторгнуть дкп?
11
0
348/50 000
0/50 000
ID: 66196722
Автор
14 апреля 2021, 15:05
По договору с банком деньги продавец получает после предъявления акта. Так же в договоре четко указано, что акт подписывается в течение 7 дней после регистрации перехода прав собственности. Продавец имеет право не соблюдать эти сроки? И как долго он может тянуть с заключением акта? Никаких требований он не выдвигает. Просто говорит что ему не удобно сейчас подписывать акт.
0
0
375/50 000
ID: 66196722
Автор
14 апреля 2021, 14:46
Продажа через ипотеку в банке. Продавец не хочет платить долги по кварт плате и вывозить мебель. Так же у него живут арендаторы (хотя в договоре прописано, что с момента подписания договора продавец не имеет право сдавать квартиру). Получается, что по договору ответственность за сохранность, квартплату и налогам на квартиру лежит уже на нас, а передать нам ее не желают и пользуются. По егрн собственники уже мы.
0
0
414/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
82
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы