Оплата налога - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Оплата налога

20 марта 2024

Вся Россия

4 128

Здравствуйте! Я получил квартиру (единственное жильё) по переселению в 2022г, я приватизировал её и продал квартиру в феврале 2023г, и за этим я купил квартиру в августе 2023г , нужно ли платить налог от продажи квартиры и покупки новой. Спасибо.

Автор

Теги

Александр Бойко

купля-продажа налог

Могут подойти

16 519 020 ₽

студия, 18 м², этаж 17

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

26 287 438 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 27

Площадь Гагарина

9 мин.

ЖК "Five Towers (Файв Тауэрз)", 5-й Донской проезд, вл21к6, Москва

27 811 276 ₽

3-комн.кв., 77 м², этаж 2

Печатники

5 мин.

ЖК "Квартал на воде", 3, Квартал на воде ЖК, Москва

21 729 664 ₽

1-комн.кв., 25 м², этаж 2

Павелецкая

10 мин.

ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Летниковская улица, 11к1, Москва

60 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 60 м², этаж 17

Серпуховская

17 мин.

ЖК "Павелецкая Сити", Дубининская улица, 59А, Москва

12 000 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 4

Пражская

16 мин.

улица Красного Маяка, 11К2, Москва

30 000 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 12

Беляево

17 мин.

улица Островитянова, 53, Москва

17 990 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 5

Академическая

17 мин.

улица Дмитрия Ульянова, 43К1, Москва

32 500 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 7

Шаболовская

11 мин.

улица Павла Андреева, 28К7, Москва

5 комментариев

Дмитрий Каредва

20 марта 2024, 14:01

Лучший совет

Здравствуйте. Налог с дохода, полученного от продажи квартиры, нужно будет заплатить, так как квартира находилась в вашей собственности менее 3 лет. Вам необходимо будет подать декларацию 3-НДФЛ не позднее 2 мая 2024 года. В ней можете применить стандартный налоговый вычет (1 млн.) и другие налоговые вычеты, предусмотренные законодательством, для уменьшения итоговой суммы налога. При покупке налог не возникает, потому что в такой сделке у вас нет дохода, только расходы на приобретение.

490/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Алина Арифуллина

20 марта 2024, 15:53

Александр, ваша семья не попадает под ФЗ «О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации» от 29.11.2021 года? (семьи с двумя и более детьми не платят налог от продажи квартиры для улучшения жилищных условий)

236/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

20 марта 2024, 15:27

Здравствуйте.
Проданная квартира была у вас в собственности менее минимального предельного срока владения. Для единственного жилья этот срок составляет три года. Основание приобретения собственности на эту квартиру у вас приватизация, то есть безвозмездные. При продаже этой квартиры у вас возникает обязанность по уплате налога.
Стоимость продажи минус 1 м.р. Полученную цифру умножаем на 13%. Это и есть подлежащий уплате налог.
Если ранее вы не использовали налоговый вычет за покупку, то можете использовать его сейчас. Этот вычет позволит уменьшить вам подлежащий уплате налог на сумму до 260 000 руб. по стоимости вновь купленной квартиры и до 390 000 руб. по сумме выплаченных банку процентов. В некоторых ситуациях использование такого взаимозачета позволяет свести налог к нулю.
Правила продал и купил, вроде как дохода нет, не существует. Здесь есть ограничения в виде вычетов.

908/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Дмитрий Каредва

20 марта 2024, 14:53

Александр, что имел ввиду ваш риэлтор, вам лучше уточнить именно у него, пусть вам подробно объяснит свою позицию со ссылкой на статьи Налогового кодекса РФ.

Срок владения для продажи без налога составляет три года с момента регистрации права собственности для квартир, полученных в рамках приватизации (ст. 217.1 НК РФ). При продаже ранее 3 лет налогоплательщик вправе применить стандартный налоговый вычет для уменьшения налоговой базы (1 млн., ст. 220 НК РФ). Вычет при приобретении квартиры (2 млн., ст. 220 НК РФ) можно провести «взаимозачетом» при условии, что право на этот вычет у налогоплательщика уже было на момент продажи квартиры или возникнет в том же налоговом периоде, в котором была продана квартира, а также при условии, что ранее этот вычет не заявлялся или налог возвращен не полностью. Таким образом, если вы в 2023 году приобрели квартиру, для уменьшения налога с проданной квартиры вы можете заявить вычет с 2 млн. Чтобы эти вычеты сработали, их нужно заявить в декларации 3-НДФЛ. Автоматически ФНС вычеты не применяет. Так что подавайте декларацию, в ней применяйте вычеты, считайте налог и будет понятно, нужно вам что-то оплачивать или вы полностью покроете свою обязаннсть по оплате налога правом на вычеты. К примеру, если продали приватизированную квартиру за 3 млн. или дешевле и используете оба вычета, о которых я написал, налога действительно не будет.

Александр, что имел ввиду ваш риэлтор, вам лучше уточнить именно у него, пусть вам подробно объяснит свою позицию со ссылкой на статьи Налогового кодекса РФ. <br /><br />Срок владения для продажи без налога составляет три года с момента регистрации права собственности для квартир, полученных в рамках приватизации (ст. 217.1 НК РФ). При продаже ранее 3 лет налогоплательщик вправе применить стандартный налоговый вычет для уменьшения налоговой базы (1 млн., ст. 220 НК РФ). Вычет при приобретении квартиры (2 млн., ст. 220 НК РФ) можно провести «взаимозачетом» при условии, что право на этот вычет у налогоплательщика уже было на момент продажи квартиры или возникнет в том же налоговом периоде, в котором была продана квартира, а также при условии, что ранее этот вычет не заявлялся или налог возвращен не полностью. Таким образом, если вы в 2023 году приобрели квартиру, для уменьшения налога с проданной квартиры вы можете заявить вычет с 2 млн. Чтобы эти вычеты сработали, их нужно заявить в декларации 3-НДФЛ. Автоматически ФНС вычеты не применяет. Так что подавайте декларацию, в ней применяйте вычеты, считайте налог и будет понятно, нужно вам что-то оплачивать или вы полностью покроете свою обязаннсть по оплате налога правом на вычеты. К примеру, если продали приватизированную квартиру за 3 млн. или дешевле и используете оба вычета, о которых я написал, налога действительно не будет.

1 397/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Бойко

Автор

20 марта 2024, 14:36

Риелтор который занимался продажей квартиры, им было сказано, что если я куплю квартиру в 2023г то ни какого налога платить с продажи не надо будет…т.к. я покупаю единственное жильё, но при этом мне пришлось оформлять ипотеку…

226/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях