Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Обмен квартирами
Серёжа Иванов
24 марта 2021
Вся Россия
6 721
6

Собираюсь с другом сделать обмен квартирами через нотариус в ЕГРНе, стоимость моей квартиры на 2 миллиона меньше. Какой налог я заплачу? Для нотариуса нужны справки с пнд и наркологии?

Автор
Теги
6
Серёжа Иванов
документы
Могут подойти
студия, 25 м², этаж 2
7 330 520 ₽
студия, 25 м², этаж 2
Филатов Луг
12 мин.
ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва
3-комн.кв., 58 м², этаж 6
15 900 000 ₽
3-комн.кв., 58 м², этаж 6
Каширская
18 мин.
ЖК "Москворечье", 1.3, Москворечье ЖК, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 11
36 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 35 м², этаж 11
Силикатная
23 мин.
ЖК "Алхимово", шоссе Рязановское, 31к1, Москва
2-комн.кв., 35 м², этаж 6
40 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 35 м², этаж 6
Бунинская аллея
11 мин.
ЖК "Остафьево", улица Красовского, 2к1, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 2
38 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 30 м², этаж 2
Тютчевская
23 мин.
309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 16
40 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 37 м², этаж 16
Перерва
20 мин.
улица Маршала Голованова, 4А, Москва
2-комн.кв., 50 м², этаж 3
40 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 50 м², этаж 3
Новомосковская
15 мин.
ЖК "Коммунарка", улица Сосенский Стан, 10, пос. Коммунарка, Москва
3-этаж. дом 442 м²
25 000 000 ₽
3-этаж. дом 442 м²
Бунинская аллея
15 мин.
пос. Остафьево, Москва
3-комн.кв., 82 м², этаж 12
29 990 000 ₽
3-комн.кв., 82 м², этаж 12
Беляево
17 мин.
улица Островитянова, 53, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 9
15 990 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 9
Беляево
16 мин.
улица Академика Арцимовича, 8, Москва
6 комментариев
Даниил Пятецкий
24 марта 2021, 23:33
Лучший совет
Обмен - это для муниципальных квартир, у Вас будет договор мены. Для целей налогообложения такой договор приравнивается куплей-продажей.
Если срок владения квартирами меньше трех лет, то налог составит:
Для Вас: (Стоимость продажи - 1 м.р.)*13%
Для друга: аналогично.
Если стоимость в договоре будет меньше 70%, то учитывать будут это число.
Если есть право на вычет при возмездном приобретении недвижимости, то можно подлежащий уплате налог уменьшить на это право. Максимальный размер этого вычета 260 т.р.
Пример для 7.5 м.р.: (7-1)*13% = 780 т.р.
780 - 260 = 520 т.р. к уплате.
+ расходы на нотариуса примерно 50 т.р. минимум.
9
0
676/50 000
0/50 000
Tyumen-city
25 марта 2021, 23:31
В 2015 году проводила междугородний обмен квартирами. В договоре мены указали, что Стороны считают стоимость квартир равноценными. Сторона1 оценивает свою квартиру в ____рублей, Сторона 2 оценивает свою квартиру в _______рублей. Указали одинаковые суммы (без суммы оценки Росреестр не принимал). Мену сделали специально, чтоб уйти от налога, т.к. обеи квартиры были новостройками менее 3х лет с даты ввода в эксплуатацию (2013 и 2014 года постройки). Никакого налога не платили. Наоборот, бухгалтер, который оформлял мою декларацию 3-НДФЛ оформила так, что мы еще и вычет получали несколько лет.
0
1
595/50 000
0/50 000
Tyumen-city
25 марта 2021, 23:32
И без нотариуса. Простая письменная форма.
0
0
42/50 000
Ирина Антипина
24 марта 2021, 23:28
Если приватизация была менее 3-х лет назад, то налог будет достойным. Для расчета налога нужны точные цифры, есть варианты по минимизации.
Например: Ваша квартира по кадастровой стоимости стоит 8 млн, тогда можно уменьшить налоговую базу до 5,6 млн (70% от кадастра) и при условии, что вы не пользовались налоговыми вычетами ещё минус 3 млн, итого получиться налог 13% от суммы 2,6 млн =338 тысяч рублей.
Справки из наркологии для нотариуса не нужны.
Да и нотариус вам не сильно нужен при совершении такой сделки.
1
0
529/50 000
0/50 000
Дмитрий Каредва
24 марта 2021, 23:02
Здравствуйте. Для расчета налога нужно знать не на сколько меньше стоит ваша квартира, а какие у вас документы-основания приобретения права собственности, какой срок владения квартирой, какая кадастровая стоимость, получали ли вы ранее налоговый вычет при приобретении и т.д. Справки диспансеров нотариусу не нужны. Кстати, и сам нотариус не нужен для совершения сделки мены квартир.
7
0
383/50 000
0/50 000
Серёжа Иванов
Автор
24 марта 2021, 23:17
Спасибо, что ответили на второй вопрос, с первым не всё понял, квартиры обе приватизированные совсем недавно, рыночная цена 7.5
0
0
127/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
83
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы