Поиск по журналу

Москва и МО

Обмен квартирами

Серёжа Иванов

24 марта 2021

Вся Россия

5 841

Собираюсь с другом сделать обмен квартирами через нотариус в ЕГРНе, стоимость моей квартиры на 2 миллиона меньше. Какой налог я заплачу? Для нотариуса нужны справки с пнд и наркологии?

Авторы

Теги

Серёжа Иванов

документы

Могут подойти

20 774 200 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

30 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 10

Щербинка

5 мин.

шоссе Остафьевское, 12к2, Москва

10 000 000 ₽

2-комн.кв., 33 м², этаж 9

Царицыно

8 мин.

Севанская улица, 8, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

7 900 000 ₽

2-комн.кв., 41 м², этаж 5

Ватутинки

7 мин.

улица Дмитрия Кабалевского, 7к3, Десеновское поселение, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

42 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 40 м², этаж 11

Потапово

6 мин.

ЖК "Эко Бунино", проспект Куприна, 40к1, Сосенское поселение, Москва

8 300 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 4

Филатов Луг

11 мин.

улица Жемчужная, 1к17, Филимонковское поселение, Москва

15 300 000 ₽

3-комн.кв., 75 м², этаж 3

Ольховая

18 мин.

улица 1-я Изумрудная, 6к2, Троицк, Москва

6 комментариев

Даниил Пятецкий

Частный маклер

24 марта 2021, 23:33

Лучший совет

Обмен - это для муниципальных квартир, у Вас будет договор мены. Для целей налогообложения такой договор приравнивается куплей-продажей.
Если срок владения квартирами меньше трех лет, то налог составит:
Для Вас: (Стоимость продажи - 1 м.р.)*13%
Для друга: аналогично.
Если стоимость в договоре будет меньше 70%, то учитывать будут это число.
Если есть право на вычет при возмездном приобретении недвижимости, то можно подлежащий уплате налог уменьшить на это право. Максимальный размер этого вычета 260 т.р.
Пример для 7.5 м.р.: (7-1)*13% = 780 т.р.
780 - 260 = 520 т.р. к уплате.
+ расходы на нотариуса примерно 50 т.р. минимум.

676/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Tyumen-city

25 марта 2021, 23:31

В 2015 году проводила междугородний обмен квартирами. В договоре мены указали, что Стороны считают стоимость квартир равноценными. Сторона1 оценивает свою квартиру в ____рублей, Сторона 2 оценивает свою квартиру в _______рублей. Указали одинаковые суммы (без суммы оценки Росреестр не принимал). Мену сделали специально, чтоб уйти от налога, т.к. обеи квартиры были новостройками менее 3х лет с даты ввода в эксплуатацию (2013 и 2014 года постройки). Никакого налога не платили. Наоборот, бухгалтер, который оформлял мою декларацию 3-НДФЛ оформила так, что мы еще и вычет получали несколько лет.

595/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Tyumen-city

25 марта 2021, 23:32

И без нотариуса. Простая письменная форма.

42/50 000

Ирина Антипина

Макромир

24 марта 2021, 23:28

Если приватизация была менее 3-х лет назад, то налог будет достойным. Для расчета налога нужны точные цифры, есть варианты по минимизации.
Например: Ваша квартира по кадастровой стоимости стоит 8 млн, тогда можно уменьшить налоговую базу до 5,6 млн (70% от кадастра) и при условии, что вы не пользовались налоговыми вычетами ещё минус 3 млн, итого получиться налог 13% от суммы 2,6 млн =338 тысяч рублей.
Справки из наркологии для нотариуса не нужны.
Да и нотариус вам не сильно нужен при совершении такой сделки.

529/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Дмитрий Каредва

Частный маклер

24 марта 2021, 23:02

Здравствуйте. Для расчета налога нужно знать не на сколько меньше стоит ваша квартира, а какие у вас документы-основания приобретения права собственности, какой срок владения квартирой, какая кадастровая стоимость, получали ли вы ранее налоговый вычет при приобретении и т.д. Справки диспансеров нотариусу не нужны. Кстати, и сам нотариус не нужен для совершения сделки мены квартир.

383/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Серёжа Иванов

Автор

24 марта 2021, 23:17

Спасибо, что ответили на второй вопрос, с первым не всё понял, квартиры обе приватизированные совсем недавно, рыночная цена 7.5

127/50 000