Поиск по журналу

Москва и МО

Объединение двух комнат в один объект недвижимости.

ID: 65455086

6 января 2021

Вся Россия

9 980

Здравствуйте. В 2017 году получила по наследству две комнаты в двухкомнатной квартире. То есть у меня две выписки ЕГРН на обе комнаты. При этом квитанция ЖКХ приходит одна, на один объект. Планирую продать квартиру. Я так понимаю, такая квартира не проходит по ипотеке. Если я соединю их в один объект, срок владения имуществом скинется? Я буду вынуждена платить налог при продаже?

Авторы

ID: 65455086

Могут подойти

20 774 200 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

1, Дружба Завода АТЭ-1 СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

50 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 4

Филатов Луг

12 мин.

улица Жемчужная, 1к16, Филимонковское поселение, Москва

14 500 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 17

Улица Академика Янгеля

4 мин.

улица Академика Янгеля, 3К1, Москва

16 890 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 8

Коломенская

12 мин.

Коломенский проезд, 27к2, Москва

улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва

8 300 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 4

Филатов Луг

11 мин.

улица Жемчужная, 1к17, Филимонковское поселение, Москва

6 комментариев

Татьяна Скулкина

Частный маклер

6 января 2021, 07:40

Лучший совет

Здравствуйте. Срок владения всей квартирой считается с момента приобретения последней комнаты. Для продажи покупателю с ипотекой объединять ничего не требуется, это не является обязательным условием. Налог при продаже у Вас не возникает.

237/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

7 января 2021, 15:53

Добрый день. Надо полагать, что в вопросе речь идет о 2-х комн. квартире. Если так и речь идет о коммунальной квартире, где комнаты имеют свои порядковые номера, оформлены как самостоятельные объекты права (комната № 1, комната № 2), то в случае объединения их в квартиру момент возникновения права будет равен моменту открытия наследства (день смерти наследодателя).

367/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ринат Мангушев

6 января 2021, 15:59

Добрый день. Всё замечательно подходит под ипотеку. Продаёте по одному договору две комнаты. Без дополнительных заявлений в Росреестр, в 99% случаях Росреестр сам объединит две комнаты в один объект. У меня всегда объединял. После регистрации, покупатель получит выписку из ЕГРН на квартиру, а не на комнаты.

308/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

6 января 2021, 12:45

"Покупатель станет владельцем квартиры уже."
Формально - да, но де-юре по умолчанию станет владельцем двух комнат, ибо без заявления с сопутствующими действиями комнаты не объединяются.

191/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Надежда Гарнюк

Нев - Альянс

6 января 2021, 10:47

Не надо ничего объединять, продавайте, как есть- две комнаты. Покупатель станет владельцем квартиры уже.

104/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

6 января 2021, 08:45

"Я так понимаю, такая квартира не проходит по ипотеке." - с чего вы взяли??? прекрасно проходит;
"Если я соединю их в один объект, срок владения имуществом скинется? Я буду вынуждена платить налог при продаже?" - нет. есть соответствующее разъяснительное письмо минфина, можете погуглить, если время есть. суть в том, что при объединении нескольких комнат в квартиру срок владения отсчитывается от присоединения той комнаты, которая была присоединена последней. условно говоря, если первую комнату вы получили в 2015, а вторую в 2017, а сейчас в 2021 захотели их объединить в один объект - то с точки зрения налогообложения точкой отсчета будет являться 2017 год.

668/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях