Если постройка попала в реестр незарегистрированных строений, то даже участок купить не сможете. Будет приостановлена регистрация. Поэтому, лучше если действующий собственник поставит объект на кадастровый учёт и зарегистрирует право собственности. Но не нужно забывать о налогах при продаже ( это проблема продавца).

Здравствуйте. В Московской области совершенно точно есть реестр незарегистрированных объектов. Данный реестр доступен на сайте гос. услуг МО. Для поиска информации необходим кадастровый номер земельного участка.
Степень риска определяется специалистом только после анализа документов, аналогично и по вопросу дальнейшей регистрации строения. Из основных нюансов - совместная собственность и нарушение правил размещения строения на участке. Все остальные нюансы подскажет риэлтор, которого Вы пригласите для сопровождения Вашей сделки. Больше информации можете поискать в разделе "Поиск по журналу", ключевые слова "незарегистрированный / неоформленный дом / нет документов на дом и т.п. Аналогичные вопросы уже сотни раз обсуждались, информация совершенно точно на сайте есть.