Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, Вы " рассуждаете на тему" или описываете реальную ситуацию с распоряжением ООиП о последующей покупке?
Если распоряжение с одновременным приобретением, то такого не произойдет, нотариус не удостоверит сделку продажи без подтверждения факта приобретения на имя н/л нового жилья.
Но если всё таки распоряжение опеки не исполнено, то в судебном порядке по инициативе ООиП или прокуратуры сделка может быть оспорена. Последствия судебного решения непредсказуемы.

Рано или поздно ПФР начнет проверять использование маткапитала и доберется до вашей квартиры....
Риск 100%

Если Вы покупатель, и у Вас возникают подобные вопросы, то Вам категорически не следует заниматься покупкой недвижимости самостоятельно. Совершенно очевидно, что у Вас нет необходимых знаний для того, чтобы минимизировать риски.

Там, где выделены детские доли, сделка по продаже подлежит обязательному нотариальному удостоверению и требует разрешения ООиП. Нотариус не будет удостоверять сделку, если постановление опеки не выполняется. "Опасность" могут представлять сделки "с последующем приобретением".

Я вопрос этот задаю не из праздного интереса. Я покупатель и мне часто попадаются квартиры с МК с выделенными долями. Что если после моей покупки, продавцы не выделят доли детям? Отберут квартиру у меня? То есть смошенничали продавцы, а отвечать и вытряхивать деньги с них через суды должна я?

Здравствуйте. На этом форуме специалисты могут посоветовать, как ПРАВИЛЬНО и ЗАКОННО решить тот или иной вопрос. Последствия неверных (противозаконных) действий, следует выяснять у адвокатов/юристов, имеющих опыт ведения подобных дел в судах, и имеющих представление о том, какое может быть вынесено решение. Родителям следует понимать, что их дети, это на самом деле не их дети, а в первую очередь будущие налогоплательщики государства, и оно (государство) вменяет родителям определённый набор обязанностей, и наделяет минимальным набором прав на детей. Так вот те родители, которые не исполняют, или плохо исполняют свои обязанности, могут быть лишены своих прав.

Возможные последствия при невыполнении обязательства выделения долей детям:
- принуждение выделить доли детям в судебном порядке;
- признание сделки купли-продажи квартиры недействительной с условием двусторонней реституции (это значит, что денежные средства по материнскому капиталу подлежат возврату в ПФР).

Коллеги, органы опеки могут дать различные разрешения, зачем так однозначно?
Есть разрешение с ОДНОВРЕМЕННОЙ покупкой, а бывает, когда в порядке исключения или острой необходимости, разрешают с ПОСЛЕДУЮЩЕЙ покупкой, НО исполнителям необходимо понимать, что органы опеки, в любом случае, ждут Вас с оригиналами продажи и покупки всех квартир, чтобы сделать себе копии в архив для закрытия дела, тем самым, подтверждается само исполнение вынесенного опекой решения. Если разрешили деньги на спец. счёт, тогда нужно предоставить выписку с детского счёта, с остатком денег на счету. Не исполнить предписание и надеяться, что халатный сотрудник опеки забудет напомнить - это глупо, ибо дело лежит на полке и ждёт дополнения документов, после чего отправится на покой в архивный отдел.

Доброе утро!
Органы опеки и попечительства выдают разрешение на продажу квартиры с одновременной покупкой следующей квартиры на имя несовершеннолетних детей. В данном разрешении прописывается конкретная квартира, поэтому такой ситуации быть не может, по крайней мере, в Москве точно.

Добрый день. Единообразной практики по существу Вашего вопроса не имеется. В зависимости от компетенции суда возможны различные варианты развития событий. Самый негативный сценарий - расторжение сделки. Самый оптимистичный, но при условии, что купили и не выделили - обяжут выделить долю. Если ничего не купят, то вероятность расторжения сделки будет очень высокой.