Поиск по журналу

Москва и МО

налог с продажи квартиры

2 апреля 2023

Вся Россия

1 174

Квартира куплена в феврале 2020 года по ДКП за наличные. В связи с трудным материальным положением была взята ипотека на эту же квартиру и тем же собственником. Росреестр в июне 2021 года зафиксировал обременение. Сейчас решили продать квартиру, ипотека не выплачена. В ДКП если укажем полную стоимость - будет ли обязанность платить налог? В нашем случае с какого времени идёт 3 летний отсчёт?

Авторы

Теги

Александр Савельев

ипотека продажа квартиры покупка квартиры

Могут подойти

20 774 200 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

30 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 10

Щербинка

5 мин.

шоссе Остафьевское, 12к2, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

10 000 000 ₽

2-комн.кв., 33 м², этаж 9

Царицыно

8 мин.

Севанская улица, 8, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

42 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 40 м², этаж 11

Потапово

6 мин.

ЖК "Эко Бунино", проспект Куприна, 40к1, Сосенское поселение, Москва

15 800 000 ₽

3-комн.кв., 68 м², этаж 5

Новоясеневская

6 мин.

Новоясеневский проспект, 21К3, Москва

8 300 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 4

Филатов Луг

11 мин.

улица Жемчужная, 1к17, Филимонковское поселение, Москва

55 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 42 м², этаж 10

Новомосковская

18 мин.

улица Лазурная, 1, пос. Коммунарка, Москва

5 комментариев

Татьяна Скулкина

Частный маклер

2 апреля 2023, 11:37

Лучший совет

Трехлетний срок владения считается с февраля 2020 года. И если это жилье единственное, то НДФЛ при продаже не возникает и нет необходимости подавать декларацию.
Если эта квартира не является ед. жильем, значит применим пятилетний срок владения. Налог при продаже возможно оптимизировать за счет применения вычетов.

321/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Михаил Шатов

Частный маклер

2 апреля 2023, 22:40

В Вашем случае это скорее всего не единственное жилье, раз пишите "решили продать квартиру". Тогда безналоговый срок владения составит 5 лет.
Вы можете при продаже применить имущественный вычет на сумму расходов, связанных с приобретением этих доходов - другими словами, вычесть из суммы продажи сумму покупки в 2020 году и заплатить налог 13 % с разницы. Для этого нужно будет в срок до 30 апреля 2024 года подать налоговую декларацию с отражением вычета. Кстати, если не оформляли вычет при покупке - тоже можно его применить, возможно налог сойдет на нет. Вернуть можно 260 тыс максимум, что соответствует вычету 2 млн руб.

632/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Савельев

Автор

2 апреля 2023, 22:37

Большое спасибо за комментарии. Жильё единственное. Сначала я так и думал, прочитав НК РФ. Через несколько дней закрались сомнения, но вы помогли. Снимаю шляпу.

161/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Алина Арифуллина

Частный маклер

2 апреля 2023, 21:18

Срок владения квартирой будет считаться с момента регистрации права собственности по договору купли-продажи, заключенному в 2020 г. Обязанность по оплате налога возникнет, если данная квартира не является единственным жильем.

225/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Владимировна Кораблева

2 апреля 2023, 16:20

Кредит под залог недвижимости ВООБЩЕ никак не влияет на дату возникновения права собственности. Правда, иногда такие кредиты люди берут под такое оформление, при котором займодатель требует переоформить квартиру на другое лицо до возврата долга -- тогда срок владения меняется. Но это, похоже, не Ваш случай, раз Вы пишете, что было наложено обременение.

355/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях