Поиск по журналу

Москва и МО

Можно ли безопасно купить квартиру, если на нее наложен запрет на регистрационные действия в связи с задолженностями?

ID: 7009694

5 сентября 2021

Вся Россия

11 611

Здравствуйте! Есть ли способ безопасно купить квартиру, если на нее наложен запрет на регистрационные действия в связи с задолженностями? Как грамотно оформить выплату долга до заключения регистрации?

Авторы

Теги

ID: 7009694

покупка квартиры

Могут подойти

22 567 600 ₽

1-комн.кв., 51 м², этаж 17

Сокол

14 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва

23 190 500 ₽

1-комн.кв., 45 м², этаж 2

Ботанический сад

8 мин.

ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва

20 280 423 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 11

Верхние Лихоборы

16 мин.

ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к2, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва

12 572 010 ₽

2-комн.апарт., 51 м², этаж 3

Бибирево

8 мин.

ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

12 800 000 ₽

апарт.-студия, 40 м², этаж 8

Сокол

10 мин.

Балтийская улица, 15, Москва

14 490 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Отрадное

16 мин.

Отрадный проезд, 9К2, Москва

65 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 3

Сокол

15 мин.

3-й Балтийский переулок, 4К2, Москва

67 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 40 м², этаж 7

Коптево

8 мин.

бульвар Матроса Железняка, 35, Москва

20 500 000 ₽

3-комн.кв., 61 м², этаж 9

Войковская

6 мин.

бульвар Матроса Железняка, 21, Москва

10 комментариев

Александр Воронич

5 сентября 2021, 17:12

Лучший совет

Здравствуйте. Купить квартиру, которая имеет запрет на регистрационные действия невозможно. Запрет нужно снять.

111/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 7009694

Автор

5 сентября 2021, 17:29

Это понятно. Есть ли способы оформить выплату долга за продавца до заключения сделки?

85/50 000

Александр Воронич

5 сентября 2021, 20:29

Варианты есть, однако они не уберегут покупателя полностью. Риск сохраняется. При покупке за наличные ситуация упрощается.

122/50 000

ID: 7009694

Автор

5 сентября 2021, 22:28

Например?

9/50 000

Александр Воронич

6 сентября 2021, 00:08

Например, нужно для начала выяснить, по какой причине наложен запрет, и не прилетит ли вслед за ним следующий, сразу после того, как будет снят этот. А такое может быть.

169/50 000

Евгений Гамолин

Частный маклер

8 сентября 2021, 00:42

Помимо всех ‘вдруг’ которые были упомянуты ранее, есть ещё одно. А вдруг продавец через пару лет объявит себя банкротом и сделку признают недействительной? Вы позаботились о том, чтобы иметь статус ‘добросовестный покупатель’?

226/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 7009694

Автор

8 сентября 2021, 14:30

Что за статус?

14/50 000

Ольга Силаева

МИЛЬОРО-ЭСТЕЙТ

6 сентября 2021, 05:29

Нет. Купить квартиру, в отношении которой есть запрет на регистрационные действия невозможно. Нужно погасить долг и снять запрет. Долг погасить можно быстро, допустим, это сделаете Вы на основании Предварительного договора купли-продажи квартиры. А снятие запрета на регистрационные действия займёт некоторое время. Вполне достаточное, чтобы собственник/соственники, "вдруг" или нет, передумали её продавать или, что ещё хуже, решили продать её другим покупателям, по подобному Договору, но оформленному "задним числом", например. Или стоимость квартиры за это время существенно изменилась ( в любую сторону). С уважением, Ольга

637/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Евгений Тараканов

ИП Тараканов Е. В.

5 сентября 2021, 19:19

"Как грамотно оформить выплату долга до заключения регистрации?"

А что вам даст это "грамотное" оформление? Дадите ему денег, "грамотно" оформите, а он передумает продавать. Что будете делать? Максимум - это хорошие судебные перспективы на возврат своих денег.

Есть схема покупки квартиры с долгом, когда долг напрямую платится дебитору, но вам она не подойдёт. На квартире не должно быть ареста. А без погашения долга его не снять.

455/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Долгов

Частный маклер

5 сентября 2021, 18:37

Здравствуйте. Если собственник не в состоянии сам заплатить свои задолженности. Как вариант Вы можете заключить с ним предварительный договор купли-продажи квартиры и передать продавцу денежную сумму необходимую для погашения задолженности. После того как долг будет оплачен отправить квитанции судебному приставу. Для ускорения процесса, получить на руки у судебного пристава постановление о снятии запрета на регистрационные действия и передать его в МФЦ. Снятие запрета составляет три рабочих дня. Если постановление будет отправлять сам пристав данная процедура может затянуться на месяц и более.

600/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях