Большое спасибо за ответ

Я так и предполагал. Смотрите, напрямую продать по маткапу своим детям он не может, закон запрещает, может продать только бывшей жене без детей, здесь нет препятствий. Вроде, ПФР тоже не должен препятствовать в досрочном погашении кредита за счёт средств маткапа, закон позволяет с обязанностью выделения долей детям (всем членам семьи), но косвенно есть признаки обналичивания средств, чем может заинтересоваться прокуратура, согласен с Даниилом, даже если бывший супруг НЕ зарегистрирован и/или фактически проживает в квартире, ибо дети его, а это больше, чем просто регистрация по месту жительства или фактическое проживание.

Да, можете купить за счёт кредитных средств, рекомендую не использовать средства по маткапу в качестве первоначального взноса. Так меньше вопросов будет у всех, в том числе у банка с одобрением такой недвижимости. После того, как станете собственником используете средства материнского капитала на погашение ипотечного кредита.