Добрый вечер. Опека в Москве уже давно не разрешает обременять ипотекой имущество несовершеннолетних.

Сейчас в МО заявление в ООиП подают через МФЦ, и, это очень плохо. Сложные семейные ситуации , которые необходимо в заявлении правильно указать/обозначить, до инспектора опеки доходят в искаженном виде. А в вашем случае , чтоб избежать "сухого" отказа, нужно непосредственно к инспектору пробиться и присутствовать на комиссии, правильно аргументировать свою квартирную рокировку. Каждая ситуация с н/л требует индивидуального подхода.

Можно попробовать пойти другим путём: поскольку доли детям всё равно надо выделять в квартире в области, попробуйте сделать это сейчас. Для этого нужно обратиться в Сбер и получить согласие.
Сбер дает согласие на подобные сделки (выделение долей детям). Для выделения долей детям согласие опеки не нужно. В итоге, детские доли будут в залоге у сбера, также как и ваши.
Далее идёте в опеку с документами. Ситуация будет другая: вам нужно будет продать детские доли, которые в залоге и купить с ипотекой.
Вполне возможно, что мнение опеки поменяется.
Надо пробовать. Вы всё равно ничего не теряете, т.к. доли детям нужно выделять в квартире, на которую использовали МК

Добрый день! Андрей, с московской опекой - это практически невозможно, но есть надежда на суд, ибо логика такая: у детей выделены доли в залоговой квартире, сбер вроде даёт согласие. Осталось выделить эти доли и дать понять, что дети и так являются собственниками в залоговой квартире, а Вы, хотите улучшить им условия проживания и тоже в залоговой квартире, но с большей площадью. Им конечно этого не объяснить, для них это "космос", но в суде Вас прекрасно поймут и поддержат.

А как в области на это смотрят? Если детей там прописать?

Здравствуйте. Московская опека будет возражать, если в залог банку передаются детские доли. Особенно, если это единственное жилье несовершеннолетних. Предложите дополнительно наделить н/л долями еще в какой-то другой (не залоговой )квартире, тогда возможно и найдете общий язык с ООиП.

Здравствуйте, Андрей!
Так Вам же уже дали мат.капитал на конкретный ипотечный объект - значит, дело не в ипотеке? Вы капитал уже использовали. Расплатитесь за ипотеку, выделите доли и улучшайте условия.