Поиск по журналу

Москва и МО

Квартира с обременением

ID: 51083405

22 мая 2022

Вся Россия

1 336

Покупатель находится в цепочке. Он покупает квартиру у собственника, который, продавая ему квартиру и получая от него деньги, покупает другую квартиру, которая имеет обременение. обременение не в банке, а на предприятии. Детали неизвестны. Покупка за наличный расчет, т.к. "нужно, чтобы в ячейке был отдельный пакет для кредитора". Какие риски у покупателя в такой ситуации?

Авторы

Теги

ID: 51083405

покупка квартиры

Могут подойти

28 209 500 ₽

1-комн.кв., 51 м², этаж 17

Сокол

14 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

12 572 010 ₽

2-комн.апарт., 51 м², этаж 3

Бибирево

8 мин.

ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва

28 958 764 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 2

Преображенская площадь

5 мин.

ЖК "ARTEL (Артель)", Электрозаводская улица, 60, Москва

14 490 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Отрадное

16 мин.

Отрадный проезд, 9К2, Москва

13 500 000 ₽

2-комн.кв., 39 м², этаж 4

Бульвар Рокоссовского

12 мин.

Ивантеевская улица, 8, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

19 900 000 ₽

3-комн.кв., 50 м², этаж 4

Тимирязевская

10 мин.

Астрадамская улица, 6, Москва

26 500 000 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 2

Бауманская

2 мин.

улица Фридриха Энгельса, 7-21, Москва

20 500 000 ₽

3-комн.кв., 61 м², этаж 9

Войковская

6 мин.

бульвар Матроса Железняка, 21, Москва

8 комментариев

Александр Воронич

22 мая 2022, 04:03

Лучший совет

Вы серьёзно? При неизвестных деталях хотите получить оценку рисков? Так не бывает. Глобально так: По первой квартире регистрация проходит, а по второй приостановка. Есть риск не въехать в согласованные сроки в купленную квартиру, а потом ходит по судам, так как адресаты денег их не получат.

291/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Артем Селивановский

Частный маклер

23 мая 2022, 10:07

Здравствуйте, если покупателя с деньгами не хотят вводить в курс дела по всей цепочке, то лучше себя максимально обезопасить и разорвать эту цепочку. Покупателю с продавцом отдельно провести электронную регистрацию, через три дня продавец с деньгами пусть идет покупает ту квартиру с обременением. Если средний продавец хочет сразу в купленную квартиру переехать, то обозначьте срок передачи квартиры чуть больше ранее оговоренного.

432/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Владимировна Кораблева

22 мая 2022, 22:57

Если расчёт наличными, то в правильном месте, при правильно организованных и подстрахованных расчетах, риски, связанные с обременением и с передачей долга кредитору, вполне могут быть сведены к нулю. И тогда, если какая-то квартира в цепи не пройдет регистрацию, покупатель, независимо от остальных участников, спокойно заберет свои деньги обратно.
Но это нужно ДЕЛАТЬ, а не пытаться научить этому несведущего клиента.

424/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Инна Дударева

Частный маклер

22 мая 2022, 18:59

Добрый вечер!
Так как сделки альтернативные и все в цепочке, то риск не купить квартиру, так как может не зарегистрироваться одна из сделок в цепочке.
При идеальном раскладе лучше бы знать детали квартиры с обременением.

232/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Олег Владимирович Квятковский

Частный маклер

22 мая 2022, 16:56

Большинство рисков вторичного рынка жилой недвижимости сводятся к одному – возможному признанию сделки недействительной по решению суда, вследствие нарушения прав участника сделки, нарушения прав третьих лиц, или нарушения закона. Чтобы снизить риски, возникающие при покупке любой жилой недвижимости, их нужно, как минимум, знать. Как максимум – уметь оценивать. Под знанием рисков подразумевается понимание покупателя, что конкретно может ему грозить в том или ином случае. Под оценкой рисков подразумевается решение покупателя — стоит ли принимать риск или нет. А это, как раз и зависит от знания покупателя этих рисков и понимания как от них защищаться.

658/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

22 мая 2022, 13:02

Я не считаю наличный расчёт риском, это вполне законный метод взаиморасчётов, а рукописная расписка - это серьёзнейший документ, а при определённом раскладе, даже серьёзнее, чем ДКП в печатной версии. ЛЮБУЮ расписку о получении денег НЕЛЬЗЯ оспорить. Возможно, что какие-то кривые расписки оспариваются, но это уже совсем другая история. Другой вопрос, как это всё организовывалось, на каком уровне и так далее, а рисков хватает на любом участке сделки, начиная с того момента, когда автор вышел из дома, не имея надёжного гаранта по сопровождению.

551/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Алина Арифуллина

Частный маклер

22 мая 2022, 10:59

Какие будут риски, зависит как раз от деталей.

А сейчас явные риски:
- наличный расчёт (любую расписку о получении денег можно оспорить);
- Ваша неосведомленность, несогласованность действий (альтернативная сделка может распасться).

254/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Михаил Шатов

Частный маклер

22 мая 2022, 09:26

Здравствуйте! Риски в сроках регистрации всей цепочки сделок. Обратитесь к риэлтору и регистратору.

99/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях