Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Квартира недалеко от шоссе - стоит ли?
Евгений
8 января 2022
Вся Россия
2 442
7

Стоит ли покупать квартиру и какую скидку можно справедливо просить - квартира на втором этаже, дом находится в 130 метрах от шоссе (первая линия).


Квартира двухсторонняя - окна перпендикулярно шоссе - одни выходят на лес, другие во двор, который закрыт от шоссе, так как дом имеет Г-образную форму. Между шоссе и домом - деревья (но не густой лес), детская площадка.

Само шоссе - 50 метров в ширину (4 полосное), через 400 метров от дома - соединяется с одной дорогой и в итоге превращается в 6-ти полосное.


Читал расчеты в интернете, что на расстоянии от шоссе - 100 метров = 1/2 ПДК по выбросам.


Само шоссе находится на примерно 5 м насыпи, есть экранирование, но не высокое - около 2 метра.

Я где-то читал, что это якобы гасит 70% всех выбросов.


К сожалению другие варианты в городе - от шоссе подальше, но сильно дороже (нет возможности купить).

Могут подойти
7 комментариев
8 января 2022, 23:56
Лучший совет
Здравствуйте. Описанные Вами факты абсолютно не гарантируют покупателю получение скидки ,если запрашиваемая продавцом цена является реальной и по ней ей спрос. Вполне возможно, что остальные варианты сильно дороже именно по указанной Вами причине.
15
0
247/50 000
0/50 000
9 января 2022, 20:25
Если квартира дешевле остальных, то совсем необязательно, что из-за близости шоссе, возможные другие обстоятельства, о которых Вы пока не знаете. Что касается выбросов - внутри квартиры с этим прекрасно справляются аэрогиверы - и воздух чистят и окна открывать не надо. А в остальном, все мы когда-нибудь выходим на улицу, и дышим одним и тем же воздухом. Город)
5
0
363/50 000
0/50 000
Частный маклер
9 января 2022, 20:04
Здравствуйте. Может у тех, кто сильно подороже и подальше от шоссе, просить скидку побольше? Недорогие варианты сейчас не особо торгуются на понижение.
6
0
151/50 000
0/50 000
Частный маклер
9 января 2022, 16:30
Здравствуйте, Ваши расчеты по выбросам и прочему это лишь повод Вам самому задуматься нужна ли Вам такая квартира и насколько это критично для Вас. Как аргументы для снижения стоимости это вряд ли эффективно. ведь если Вам дадут скидку 100 тысяч, то выходит, что выхлопные газы не такие уж и вредные) стоит сравнить с другими предложениями в этом доме и соседних, сравнивая состояние, планировку, количество квартир на этаже, расположение окон и т.д. То, что Вы будете называть в качестве негатива в этой квартире, но при этом готовы ее приобрести, собственником как объективный аргумент рассматриваться не будет. Сравните у конкурентов условия сделки, может у собственника этой квартиры невыплаченная ипотека и альтернативная сделки или иные условия договора, которыми Вы как раз можете оперировать и получить для себя приятную цену.
7
0
834/50 000
0/50 000
не риэлтор
9 января 2022, 08:55
ну, скидка на шоссе вполне может быть уже учтена в цене. посмотрите на адекватность ценника, ну или проконсультируйтесь с кем-то из специалистов. не исключено, что если вы начнете требовать дисконт, вам так и скажут, что все уже учтено.
а что касается выбросов... знаете, был такой старый анекдот. люди живут в загазованном городе. дышат всякой дрянью. пьют алкоголь. употребляют стимуляторы. курят. едят продукты, изготовленные неизвестно кем и неизвестно как. но воду для чайника обязательно фильтруют, а то для здоровья вредно!
помимо выбросов от шоссе есть еще и шум. есть возможности расширения шоссе, его регулярного ремонта. и так далее. поэтому если вы покупаете квартиру для себя, и эти вещи (шум, выбросы) для вас действительно критичны (а не просто повод для торга), то я бы на вашем месте рассмотрел другой вариант...
12
0
839/50 000
0/50 000
А я "где-то" читала, что выхлопы выше четвертого-пятого этажа не летают:)
кроме того: мотивировать просьбу о скидке недостатками квартиры - это чаще всего проигрышный вариант торга.
15
0
187/50 000
0/50 000
Частный маклер
8 января 2022, 23:59
Добрый вечер!
В вашем случае нужно посмотреть стоимость на варианты квартир, которые предлагают в доме, в котором хотите купить, а также в аналогичных.
Соответственно сравниваете цену покупки и конкурентов. В зависимости от этого зависит торг.
Также торг зависит от многих других факторов: на сколько быстро продавец хочет выйти на сделку, первый/последний этаж, ремонт и многое другое.
11
0
404/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости