Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Ипотека
Купить квартиру с ипотекой
ID: 23991106
30 апреля 2020
Вся Россия
1 534
4

Здравствуйте! У меня такой вопрос:

Можно ли купить квартиру с передачей ипотечного обязательства?

Схема такая:

Продавец взял квартиру в ипотеку за 100р под 6% на 10 лет (не обращаем внимание на цифры).

Выплатил 50 р и решил что платить больше не может/не хочет и квартира ему не нужна.

Решил продать за 55р плюс обязательство по ипотеке.

Может ли покупатель, которому не одобряют ипотеку купить такую квартиру?

Авторы
4
ID: 23991106
Могут подойти
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
20 774 200 ₽
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
5 300 000 ₽
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
Южная
14 мин.
Варшавское шоссе, 125С1, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Беляево
13 мин.
Миклухо-Маклая улица, 40, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 17
9 790 000 ₽
1-комн.кв., 35 м², этаж 17
Царицыно
6 мин.
ЖК "Царицыно-2", 6-я Радиальная улица, 7/1к2, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
10 800 000 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
Генерала Тюленева
7 мин.
улица Теплый Стан, 21К5, Москва
1-комн.кв., 39 м², этаж 8
9 500 000 ₽
1-комн.кв., 39 м², этаж 8
Бунинская аллея
10 мин.
улица Академика Семенова, 11, Москва
2-этаж. дом 117 м²
26 800 000 ₽
2-этаж. дом 117 м²
Румянцево
20 мин.
1, Дружба Завода АТЭ-1 СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва
1-комн.кв., 40 м², этаж 11
42 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 40 м², этаж 11
Потапово
6 мин.
ЖК "Эко Бунино", проспект Куприна, 40к1, Сосенское поселение, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 17
14 500 000 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 17
Улица Академика Янгеля
4 мин.
улица Академика Янгеля, 3К1, Москва
студия, 20 м², этаж 21
7 600 000 ₽
студия, 20 м², этаж 21
Филатов Луг
9 мин.
ЖК "Саларьево парк", улица Большое Понизовье, 8, Москва
4 комментария
Татьяна Скулкина
Частный маклер
30 апреля 2020, 06:03
Лучший совет
Здравствуйте. Обычная продажа залоговой квартиры. Продажа возможна с разрешения банка - залогодержателя. У покупателя могут быть прямы деньги или ипотека в том же банке. Если покупатель имеет достаточно личных средств для приобретения квартиры, то алгоритм купли-продажи + снятие обременения с квартиры следует согласовать в банке, в котором залог.
9
0
348/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
30 апреля 2020, 14:32
Добрый день. Продажа ипотечной квартиры возможна. Купить ее может человек, у которого есть для этого соответствующие ресурсы. Если, как вы говорите, покупателю "не одобряют ипотеку", то купить эту квартиру он может за свои личные средства.
1
0
239/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
ИП Каткова А. С.
30 апреля 2020, 10:03
Есть несколько схем продаж из-под залога, более подробно можете почитать здесь https://www.cian.ru/blogs-prodazha-kvartiry-iz-pod-zaloga-233959/
9
0
144/50 000
0/50 000
Александр Воронич
30 апреля 2020, 03:31
Здравствуйте. Если покупателя не одобряют, как заёмщика, то приобрести такую квартиру он не может.
8
0
98/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 568
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы